Ljus och lugnt belägen 3:a på 83 kvm. (seniorlägenhet) med balkong och i hus med hiss

Entré: Säkerhetsdörr

Hall: Rymlig och välkomnande hall, inredd med släta och vitmålade väggar, ljusgrå klinker med golvvärme, klädhylla och spegelförsedd skjutgaderob.

Förråd: Rymligt förråd, med vita väggar, klinker och lagerhyllor.

Sovrum 1: Släta och vitmålade väggar och laminatgolv. Skjutdörr till köket.

Kök med matplats: Renoverat och smakfull inrett kök med matplats i öppen planlösning. Köket är inrett med släta och vitmålade väggar med en blommönstrad fondtapet och mörkt laminatgolv. Köket är i övrigt utrustat med vitt kakel som stänkskydd bakom vit arbetsbänk av kompositmaterial och med infälld diskho, vita och träpanelbeklädda skåpluckor och lådfronter och arbetsbelysning under vägghängda skåpen. Mycket gott om förvaring, med bl a utdragbara skåplådor. Maskinellt är köket utrustat med spishäll, spisventilator, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn och diskmaskin med integrerad frontlucka. Praktiskt skjutdörr till vardagsrummet.

Vardagsrummet: Praktiskt i direkt anslutning till köket är vardagsrummet beläget, inrett med släta och vitmålade väggar med en olivgrön fondvägg och mörkt laminatgolv. Utgång till inglasad balkong, med utsikt över föreningens grönområde med bl a äppelträd. På balkongen finns belysning, infravärme och eluttag.

Sovrum 2: Större sovrum, inrett med svagt grön och blommönstrad tapet och märkt laminatgolv.

WC-/dusch-/tvättrum: Renoverat och helkaklat WC-/duschrum, med vitt kakel, grå klinker med golvvärme, infällda spotlights, WC-stol, tvättställ med engreppsblandare, spegelförsett badrumsskåp och duschutrymme med vikbara duschväggar. Tvättmaskin och torktumlare.

Bostadsrättshandlingar:
Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare Per Stenmark, per.stenmark@husmanhagberg.se.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

KOMMENTAR

Föreningen har inför gemensamhetsel, vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren inte behöver ett eget elabonnemang. Föreningen debiterar den faktiska förbrukningen via månadsavgiftsavin.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

554 512 kr Baserat på årsredovisningen 2023-12-31
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Föreningen beslutade att höja månadsavgiften om 2% fr o m årsskiftet 2021.
Föreningen har beslutat att höja avgiften med 8% fr o m 1/1 2025.

OM FÖRENINGEN

Brf Vävstolen är ett seniorboende som omfattar 43 lägenheter. För att förvärva en bostadsrätt i föreningen måste man fyllt 50 år.
Adresserna som tillhör föreningen är Ekedalsvägen 11A och 11B.

Gemensamhetsanläggningar i föreningen
I fastigheten finns tvättstugor, gillestuga med kök, snickarbod, vävstuga, bastu och bubbelpool samt motionsrum.
Cykelförråd finns på baksidan av garagelängan.

Förening höjer årsavgiften om 10 % fr o m 2024

Inga planer om renoveringar inom det närmaste åren.

Föreningen har installerat bergvärme för att sänka uppvärmningskostnaderna.
Föreningen har gått över från progressiv till rak avskrivning.

Hemsida: www.hsb.se/norrastorstockholm/vavstolen.

TV OCH BREDBAND

Möjlighet att få bredband och IP-telefoni genom avtal med Telenor, avgiften för detta ingår i månadsavgiften. För telefoni tillkommer samtalsavgiften.

PARKERING

Föreningen har
- 7 kallgarage med motorvärmaruttag, hyra ca 400 kr/mån
- 8 carport med motorvärmaruttag, hyra ca 325 kr/mån
- 8 P-platser med motorvärmaruttag, hyra ca 240 kr/mån
- 10 P-platser utan motorvärmaruttag, hyra ca 165 kr/mån
För närvarande (2023) är det kö till garage och carport.

RENOVERINGAR

2009 IMD Vatten och el
2010 Elektroniskt lås- och bokningssystem
2014 Ny värmecentral
2015 Installation av bergvärme
2016 Ombyggnad av Aspen-lokalen till tre nya lägenheter
2021 Tak renovering

Planerad underhåll:
2023: Fasadtvätt

ÖVRIGT

Vatten och el mäts per lägenhet och debiteras per kvartal på månadsavin från föreningen. Husen har också fläktstyrd frånluftsventilation med återvinning av värme.