Rymlig 1,5:a i populära Brf Båten

Välkommen till omtyckta Brf Båten och denna rymliga 1,5:a på Fabriksgatan 4B. Lägenheten erbjuder en ljus och öppen planlösning med vardagsrum och matplats, mysigt sovalkov, badrum med tvättmaskin och en stor inglasad terass på ca 18 kvm med skjutbara glaspartier. Här bor man i ett bekvämt boende med hiss från markplan och på kort gångavstånd till centrum, butiker, Kristianstad Arena och bussförbindelser. Varmt välkommen att boka in en personlig visning!

ENTRÉHALL

Man välkomnas in i lägenhetens hall och med blicken rakt fram möts man direkt av utsikten lägenheten erbjuder via glasdörrarna och den stora terassen. I hallen finns det en garderob och möjligheter att hänga av sig ytterkläder och skor finns till höger.

KÖK

Vidare in från hallen ligger köket direkt till vänster. Köket är ljust med vita luckor med beige kakel och bänkskiva i trä tillsammans med rostfria ytor. Här erbjuds flertalet skåp till förvaring, vask, diskmaskin, spis med ugn, fläkt och en kombinerad kyl och frys. I köket finns också ett städskåp och ett skafferi.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är ett rymligt och socialt rum med en öppen planlösning tillsammans med kök och matplats. Här finns plats för både soffgrupp och inredning. Från vardagsrummet når man via de skjutbara glasdörrarna lägenhetens terass.

SOVALKOV

Till höger i hallen når man ett gemytligt sovalkov med plats för säng och inredning. I rummet finns ett fönster mot vardagsrummet och längs med väggen finns garderober.

BADRUM

Badrummet är ett rymligt utrymme med ljusa färgval med kakel på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Här finns vask, wc, dusch, högskåp till förvaring och tvättmaskin.

TERASS

Den Inglasade terassen är på ca18 kvm i bästa sydvästläge med skjutbara glaspartier, markis och lamellgardiner. Här finns plats för möblemang med soffgrupp, fåtöljer och inredning. Ett väldigt användbart rum många månader om året med utsikt ut mot innergården.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör två stycken förråd, ca 4 kvm vardera.

PARKERING

Enligt information från föreningen finns det lediga parkeringsplatser att hyra, 135 kr/månaden.

ÖVRIGT

Stor inglasad terass på ca 18 kvm med skjutbara glaspartier i sydvästläge.
Till lägenheten hör två stycken förråd, ca 4 kvm vardera.

Enligt information från föreningen finns det lediga parkeringsplatser att hyra, 135 kr/månaden.

KOMMENTAR

Föreningen tillämpar individuell mätning av värme- och varmvatten förbrukning med avstämning och fakturering kvartalsvis.
Enligt föreningen tillkommer värmekostnaden som är schablonberäknad, ca 8,5 % av månadskostnaden. Denna kostnad kan variera beroende på inomhustemperatur.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

238 544 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

ÖVRIGT

Hiss i huset från entréplan.

INFORMATION AVGIFT

Avgiften betalas månadsvis i förskott.

OM FÖRENINGEN

Föreningen har 83 lägenheter och 3 lokaler. Föreningen tillhandahåller 29 garageplatser (430 kr/mån), 32 parkeringsplatser (135 kr/mån), 12 laddningsplatser för elbil (385 kr/mån + elförbrukningen och 2 cykelgarage (30 kr/mån). Dessa finns att tillgå enligt kösystem hos förening.

I månadsavgiften ingår: Kallvatten, sop/komposthantering, trappstädning, skötsel av grönytor, kabel TV, bostadsrättstillägg till hemförsäkringen, preliminär förskottsbetalning av värme och varmvatten (8,5 % av avgiften av vilken 70 % avser lägenheten och 30 % gemensamma utrymmen. Föreningen tillämpar individuell mätning av värme och varmvattenförbrukning med avstämning årligen).

Föreningen har totalt 3 tvättstugor där torkskåp och torktumlare byttes ut 2012. De flesta av lägenheterna i föreningen har egen tvättmaskin och därmed är det lätt att få tvättid.

En gemensam samlingslokal finns på innergården och här finns utrymme för ca 40 personer. I lokalen finns ett kök med uppvärmningsmöjligheter (spis), kyl, frys, diskmaskin samt porslin.) Lokalen används bland annat av den egna kulturföreningen och kan hyras av medlemmarna i föreningen för 200 kr/gång.

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV: Tele 2 med distribution av 15 kanaler basutbud (ingår i månadsavgiften).
Internet: Bredband 1000/1000 Mbit/s via Telenor (ingår i månadsavgiften).

GEMENSAMMA UTRYMMEN

En gemensam samlingslokal finns på innergården och här finns utrymme för ca 40 personer. I lokalen finns ett kök med uppvärmningsmöjligheter (spis), kyl, frys, diskmaskin samt porslin.) Lokalen används bland annat av den egna kulturföreningen och kan hyras av medlemmarna i föreningen för 200 kr/gång.

PARKERING

Föreningen tillhandahåller 29 garageplatser (430 kr/mån), 32 parkeringsplatser (135 kr/mån), 12 laddningsplatser för elbil (385 kr/mån + elförbrukningen och 2 cykelgarage (30 kr/mån). Dessa finns att tillgå enligt kösystem hos förening.

RENOVERINGAR

Planerade renoveringar: På sikt (10-15 år) ska stambyte utföras.
Under 2024 planeras underhåll av hissar, ommålning av tvättstugorna mm.

Utförda renoveringar:
Ommålning av takfot, inklädnad av 2 skorstenar, spolning av lägenhetsavloppen (2024)
Inrättande av 6 nya laddningsplatser för elbil (2023)
Mekanisk takrengöring alla hus (2023)
Ommålning fasader och balkonger (2023)
Ommålning hobbyrum, cykelrum och permobilrum (2022)
Nya utemöbler till innergården (2022)
Omgestaltning av innergården (2021)
6 laddningsplatser för elbilar (2021)
Nytt porttelefonisystem med taggar (2020)
Renovering och spolning av dagvattensystemet (2020)
Ommålning av golv och väggar i soprum (2020)
Spolning av lägenhetsavloppen (2019)
Byte låscylindrar samtliga dörrar (2018)
Nyasfaltering av vägar på gården (2017)
Byte termostatventiler samtliga element (2017)
Ommålning av målade ytor, fasad och balkonglådor (2015)
Byte av hissar i samtliga 6 uppgångar (2013)

ÖVRIGT

1500 kr per hushåll tar föreningen ut som medlemsavgift vid inträde i bostadsrättsföreningen.

Utförd OVK: Maj 2023
Utförd Energibesiktning: Mars 2019