Entré/Hall:
Bra planerad hall med en luftig och öppen känsla samt fint ljus från fönster. Goda avhängningsmöjligheter vid hatthylla samt garderob för klädförvaring. Grå klinker precis innanför entrén, exemplariskt för våta skor. Genom hallen når ni även till bostadens förråd/klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter. Inrett med ekparkett och vitmålade väggar. Säkerhetsdörr.

Vardagsrum:
Öppet och luftigt vardagsrum med goda sällskapsytor och breda fönsterpartier där ljuset flödar in. Plats för soffgrupp, bord, tv, tv-bänk och annat möblemang. Självklart har du utgång till en inglasad balkong, men inte vilken som helst, utan en lättmöblerad solig balkong i söderläge, nästintill fri från blåst eftersom den är inbyggd i fasadlivet. Inrett med ekparkett och vitmålade väggar.

Kök:
Bostadens hjärta finns i detta kök med matplats och vy mot vardagsrummet. Praktisk planlösning med fönster i vinkel och med en balkong, inbyggd i husets fasadliv, som skådas från fönster vid matplatsen som rymmer ca 4 personer. De något lägre fönsterbrädorna erbjuder ett fantastiskt ljusinsläpp över rummet. Kökssnickerier i klassiskt vitt, bänkskiva i laminat med kantlist i aluminium och kakel i vitt. Maskinell utrustning från Electrolux: Spishäll med ugn, diskmaskin, inbyggd mikro i arbetshöjd, kyl och frys samt spiskåpa. Inrett med ekparkett och vitmålade väggar.

Sovrum 1
Disponeras som sällskapsrum med två fönster, balkong och tillgång till egen klädkammare. Här finns det plats för dubbelsäng, skrivbord och övrigt sovrumsmöblemang. Inrett med ekparkett och vitmålade väggar.

Sovrum 2
Ett mindre sovrum med plats för säng, skrivbord och annat möblemang. Inrett med ekparkett och vitmålade väggar.

Sovrum 3
Lugnt beläget med fönster mot gården med plats för säng och annat möblemang. Inrett med ekparkett och vitmålade väggar.

Sovrum 4
Trivsamt och ljust sovrum med fönster, här finns det och plats för säng och annat möblemang. Inrett med ekparkett och vitmålade väggar.

WC
Med ingång från den inre hallen finns gäst-wc med wc-stol, vitt handfat och spegel. Grått klinkergolv och ljusa väggar.

WC/Duschrum
Helkaklat duschrum med klinker i grått och kakel i vitt. Wc-stol, handfat, duschhörna, tvättutrymme, med TM och arbetsbänk i laminat med förvaringsskåp ovan.

Balkong:
Insynsskyddad solig balkong i söderläge med fri vy över Barkarbystaden. Plats för loungegrupp.

Bostadsrättshandlingar:
Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare. Mer information om föreningen finns på https://brfbarkarbyhage.bostadsratterna.se/.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

UTEPLATS

Bostaden erbjuder två balkongen. En större balkong som är inglasad samt en mindre fransk balkong i anslutning till ett av sovrummen.

ÖVRIGT

Lägenheterna är ritade av Arkitektmagasinet som använt ljus och rymd som ledstjärna för sitt skapande. Till inredningen valdes genomgående material av hög kvalitet och från välrenommerade leverantörer. Innergården är lummig gård med parkutsikt och hela bostadskvarteret är utformad som ett U, med den öppna delen mot ett lummigt parkområde. Gården till ett trivsamt och grönt uterum, där det är enkelt att träffas och umgås. Barkarby Hage ligger i ett skyddat läge utan genomfartstrafik. Lägenheterna är omgivna av stora grönskande områden och precis utanför huset finns en lekplats. Karlslundsskolan och Herrestaskolan ligger på bekvämt gångavstånd ifrån lägenheten.

KOMMENTAR

Individuell mätning av varmvatten.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

1 083 622 kr Källa: Baserad på Bopedia Årsredovisning 2022
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

2024: Avgiften höjdes med 5%

OM FÖRENINGEN

Välkommen till bostadsrättsföreningen Barkarby Hage med beteckningarna Barkarby 2:23 och Barkarby 2:24. Byggnaderna uppfördes mellan 2010-2011 av Åke Sundvall Byggnads AB och består av 54 st bostadslägenheter med 4 våningar. Det finns även 39 st parkeringsplatser som hyrs ut till föreningens medlemmar.
Under 2019 så har föreningen fusionerats med Barkbarby Hage 2 och Barkarby Hage är numera ägare för Barkarby 2:23 och Barkarby Hage 2:24.

Fastigheten ligger med ett lugnt och skyddat läge med direkt närhet till Järvafältet och till Barkarby Handelsplats i Norra Stockholm. Dessutom ligger Stockholm Quality Outlet och IKEA ett stenkast från fastigheten. I området utvecklas nu Barkarbystaden som är ett av de största och mest spännande utbyggnadsområdena i Stockholmsområdet. Under en tioårsperiod växer här fram en helt ny stadsdel med 5 000 nya bostäder och 6 000 nya arbetsplatser. Tunnelbanan byggs dessutom ut med två stationer- Barkarbystaden och Barkarby.

Barkarbystaden har ett stort utbud av butiker, caféer och restauranger samt allt annat du behöver i din vardag. Dessutom ligger Barkarby Handelsplats, ett av landets största köpcentrum, precis runt knuten.

I månadsavgiften ingår kallvatten och värme. Separat debitering sker för verklig förbrukning av varmvatten.

I området finns också cykelrum, barnvagnsrum och förråd.

I angränsande hangaren finns möjlighet att hyra förråd (kostnad ca 550 kr/mån) och garageplats (kostnad ca 1 000 kr/mån).
(Hangaren har nyligen bytt ägare, så förändringar kan ske i nye ägarens styre).


Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB och den tekniska förvaltningen av NKG.

Köparen debiteras en överlåtelseavgift på 1 183 kr ( 2,5% av prisbasbeloppet) samt en pantsättningsavgift på 473 kr (1% av prisbasbeloppet) vid varje pantsättning för lån som belastar bostaden

För mer information besök gärna föreningens hemsida: http://brfbarkarbyhage.bostadsratterna.se/, www.barkarbystaden.se
Med reservation för ändringar.

Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

TV OCH BREDBAND

Föreningarna har tecknat ett kollektivt gruppavtal med Telia omfattande bredbandstelefoni, bredband 1000/1000Mbit/s och digital-tv med kanalpaket Bas.

PARKERING

Parkering finns att hyra inom föreningen genom separat kö. Föreningen har 36 st utomhusplatser som hyrs ut till medlemmarna och till grannföreningen Barkarby Hage 2´s medlemmar. Kostnad f.n. 350 kr/månad utan laddstolpe för elbil och med 500 kr/mån för p-plats med laddstolpe.

Just nu finns det 4 personer som stör i kö för parkering.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
2021: Tvätta fasad, måla soprumsdörr
2022: Installation av 6 nya laddstolpar
2022: Renovering av gräsmattor (sandlådan)
2023: Radonmätning, byte av mätare för varmvatten i lägenheterna.

Planerade underhåll:
2024: Ny energideklaration, OVK.