Södermalm - Södra Station, STOCKHOLM

Fatburs brunnsgata 22

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	3 rok
BOAREA	61 kvm

VÅNING	1 (hiss finns)
LÄGENHETSNUMMER	0103
MÅNADSAVGIFT	3 334 kr
BYGGÅR	1990

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Smart planerad 3:a i gott skick med lugn läge mot innergård.

Välplanerad och nyrenoverad 3:a i lugnt läge! Social planlösning med kök i anslutning till generöst vardagsrum samt rogivande och rymliga sovrum. Stora fönsterytor och en ljus fint ljusflöde. Stor inglasad balkong mot lugnt och lummig innergård. Stabil och välskött förening med övernattningslägenhet att nyttja. Föreningens ekonomi har tidigare år varit väldigt bra vilket medfört att man kunnat erbjuda en avgiftsfri månad per år. Direkt närhet till pendeln, bussförbindelser samt lummiga parker. Välkommen!

Ansvarig mäklare

Christoffer Gatara

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	3 rok
BOAREA	61 kvm

LÄGENHETSNUMMER	0103
VÅNING	1 av 6, hiss finns
MÅNADSAVGIFT	3 334 kr
BYGGÅR	1990

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	3 rum

BALKONG	Ja

HALL
Välkomnande och rymlig hall med goda möjligheter till avhängning. Förvaringsmöjligheter i form av garderober. På golvet ligger ett ljus och fint ekparkett golv (inlagt 2022) som återfinns i hela lägenheten.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med stora möjligheter till god disponering. Här finns utrymme för soffgrupp, soffbord och mediemöbel om så önskas.

KÖK
Fräscht och välplanerat kök med mycket goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Maskinell utrusning i form av kyl/frys, spis, ugn samt diskmaskin. Renoverat 2022.

BALKONG
Inglasad balkong med gott om förvaring för utemöbler och växter. Fungerar lite som ett extra rum till lägenheten som man kan nyttja under stora delar av året.

SOVRUM 1
Stort sovrum med goda utrymmen för dubbelsäng. Bra förvaring i form av den stora garderoben som står intill väggen.

SOVRUM 2
Rum i anslutning till köket och hallen med fönster föreningens innergård. Disponering enligt önskemål! Här får man plats med en säng (140cm) och förvaringsmöbel om man så önskar.

BADRUM
Helkakalt badrum med duschmöjligheter i badkaret, wc, handfat och smart förvaring i form av ett skåp. Golvvärme installerat.

ÖVRIGT
- Till lägenheten hör ett källarförråd.

Om området

Södra Stationsområdet var i slutet av 1970-talet ett av de sista stora obebyggda markområdena i Stockholms innerstad. 1979 köpte kommunen området för att bygga moderna och större lägenheter på Södermalm. Det centrala området byggdes mellan 1986-1991 och är byggt med postmodernismens arkitekturstil. Här finns flera mysiga restauranger och caféer nära, likväl som butiker och matvaruaffärer. I närområdet finns flera grönområden, bl a Tantolunden med sina pittoreska kolonilotter, Timmermansparken och Fatbursparken. Dessutom närhet till Årstavikens promenadstråk. Mycket barnvänligt läge med trivsamma Södermalmsallén runt hörnet och bilfria innergårdar. I kvarteret finns flertalet dagis, skolor och lekparker.

Läs mer om projekt i området på https://vaxer.stockholm/projekt/

KOMMUNIKATION

I området finns Stockholms första järnvägsstation som trafikeras av samtliga pendeltågslinjer, Södra station. Ingång till pendeltågstationen finns både från Swedenborgsgatan och Rosenlundsgatan och vid korsningen Magnus Ladulåsgatan/Ringvägen går de flesta stora busslinjer på Södermalm. Närmaste tunnelbana hittar du vid Mariatorget men även närhet till gröna linjen vid Medborgarplatsen.

NÄRSERVICE

Någon minut bort hittar du flertalet matvaruaffärer, bland annat ICA Kvantum och Lidl på Magnus Ladulåsgatan och ICA Supermarket vid Södra Station. Här finns även apotek och övriga dagligvaror nära.

PARKERING

På gatorna gäller boendeparkering. Tillståndet är kostnadsfritt, men du betalar parkeringsavgift (f.n. 1600kr/mån eller 90 kr/dag). Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN	0,5039 %

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett källarförråd!

Ekonomi

EL	3 000 kr

FÖRSÄKRING	3 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	6 000 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	3

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

222 314 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR	1990
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme
VENTILATION	Mekanisk frånluftsventilation

HISS	finns
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2020-07-06
ENERGIKLASS	F
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	171 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER	3-glas

Förening

NAMN	Brf Fatbursviken 2
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	178
VARAV HYRESLÄGENHETER	18
ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	15

EKONOMI	Föreningen har länge haft ett starkt kassaflöde och en tillräcklig kassa. Föreningen har en solid ekonomi med relativt låg belåningsgrad (per år 2022: 3985vkr/kvm bostadsrättsyta), samt ett gott kassaflöde. Föreningen har tidigare år lämnat en avgiftsfri månad mot medlemmarna. Kassabehållningen vid årskiftet uppgick till ca 11,7 Mkr. Långfristiga skulder uppgick vid senaste årsskiftet 2022/2023 till ca 52 Mkr. efter att ca 10 Mkr. har amorterats bort under första delen av år 2022.
JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person
DELAT ÄGANDE	Föreningen tillåter delat ägande med en minsta ägarandel för den boende om 10%.
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Föreningen innehar tomtmarken med tomträtt och nuvarande avtal gäller fram till och med 2029. Nuvarande avgäld uppgår till 2.038.700 kr.
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 208 kr betalas av köpare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	483 kr

INFORMATION AVGIFT

Ingen förändring av månadsavgiften är aktuell i nuläget. Föreningens ekonomi är stabil och men ser ljust på framtiden.

OM FÖRENINGEN

Brf Fatbursviken 2 är en äkta förening som övertog fastigheten i februari 2002. Brf:en omfattar hela kvarteret med adresserna Fatburs Brunnsgata 12-22 samt Swedenborgsgatan 24-28. Föreningen ingår i en samfällighet för områdets alla garage där föreningens garage finns på Fatburs Brunnsgata 20. Den totala ytan i fastigheten uppgår till 16.585 kvm. varav 14.227 kvm. består av bostadsyta och 2.335 kvm. består av lokalyta.

För mer info kring föreningen, se dess utmärkta hemsida: www.fatbursviken.se

TV OCH BREDBAND

Kabel-tv levereras av ComHem och ett grundutbud ingår i månadsavgiften, för större utbud får medlemmen teckna separat avtal med ComHem.
Bredbandsanslutning levereras via fiber av Stockholms stadsnät och ingår i månadsavgiften med en hastighet av 700-1000 Mbit/s.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Varje port har en tvättstuga med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Alla lägenheter har ett tillhörande källarförråd. Fastigheten har även ett antal cykel- och barnvagnsförråd. På husets innergård finns en gemensamhetslokal, "Generalen" för möten, fester och barnkalas som kostar mellan 150-200 kronor att hyra beroende på tidpunkt. Vidare finns en gästlägenhet med fem bäddar, "Amiralen" som kostar 300 kronor per dygn att hyra.

PARKERING

I fastigheten finns garage G, som ingår i Södra stationsområdets garagesamfällighet. All drift inklusive hantering av platserna sköts av HSB, service.stockholm@hsb.se, och inte av föreningen. Du kan även ringa HSB på telefon 010-4421100.

RENOVERINGAR

2016 Nya hissar i alla portarna
2017 Nytt låssystem iloq
2020 Stambyte
2021 Relining av dagvattenstammar
2021 OVK
2022 Kommer dörrar och portar i föreningen att bytas ut.
2023 Ommålning av trapphuset (hösten)

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration
	Stadgar Brf Fatbursviken 2
	Årsredovisning 2022
	Kommande

Karta

Stockholm Södermalm - Södra Station

Fatburs brunnsgata 22

Boendekalkyl

Christoffer Gatara

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.70.8