Fin 2:a i ljust och fritt läge med solig balkong invid grönskan på gården.

Välkommen till en ljus och tilltalande lägenhet i en mycket trevlig förening.
Hela lägenheten har ett mycket gott skick med ett nyrenoverat kök, ett badrum i nyskick och fina ytskikt genomgående. Smarta lösningar med en arbetshörna i hallen och en rymlig klädkammare med snygg och smart inredning.

Njut av sommarens sista fina dagar på den härliga och rymliga balkongen i västerläge. Här ges tillfälle att förvärva en modern, välplanerad 2:a i ett mycket gott skick i ett lugnt och grönskande område. Här bor du med ett ostört läge på populära Fatburs Kvarngata. Lägenhetens entré är belägen på entréplanet från gatan men bostadens fönster och balkong som vetter mot gården, ligger två trappor upp från gården.
Stilrena, moderna och tilltalande ljusa ytskikt och det vackra ekparkettgolvet i hela lägenheten skapar trivsel. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med stora fönster mot balkongen och ett generöst ljusinsläpp, ger en härlig rymd i bostaden.

Här bor du bekvämt nära Mariatorget, Medborgarplatsen och Götgatans shopping, i en modern lägenhet som ger dig ett unikt boende utöver det vanliga. Detta är ett optimalt boende med gröna Södermalmsallén strax intill och bara några kvarter till pendeltåg, bussar, mataffärer och T-bana.

I föreningen finns fyra moderna och välfungerande tvättstugor och flera innergårdar. Ett boende med närhet till parker och promenadstråk längs Årstaviken.

Fibernät är indraget i huset och föreningen har avtalat om gruppanslutning av bredband på 1 Gbit/s. Månadskostnaden beräknas hamna kring 70 kr.

Föreningens hus är från 1991 och därmed i mycket gott skick. Föreningen Brf Brinckan-Lehusen är en mycket stabil och solid äkta bostadsrättsförening med stora, dolda tillgångar i form av 20 hyresrätter och goda intäkter från de 7 hyreslokalerna. Läs mer om föreningen på deras hemsida som du hittar här: https://www.brinckanlehusen.se/

Välkommen att trivas i en välskött förening med allt du behöver!


Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med hatthylla och en perfekt plats för arbetshörnan. Du slås direkt av det härliga ljusinsläppet i lägenheten och den inbjudande balkongen. Från hallen når du badrum och klädkammare. Golvet i hall såväl som i övriga lägenheten består av fin fiskbensparkett från 2022

KLÄDKAMMARE
Rymlig klädkammare med inredning bestående av hyllor samt praktiska trådkorgar och utdragslådor.

KÖK
Fullutrustat och väldisponerat kök som renoverades år 2017. Vitvarorna består av induktionshäll, spisfläkt, kombinerad kyl och frys, diskmaskin och ugn. Köksinredningen består av vita skåpsluckor som längs ena sidan går hela vägen upp till tak och bänkskivor i gediget trä. Väggarna över köksbänken är klädda med ett snyggt, vitt kakel.

SOVRUM
Rogivande sovrum med fönster mot gården. Här finns gott om plats för både dubbelsängen och sängbord. En smart detalj är den inbyggda byrån i väggen mot köket. Men här finns också plats för ytterligare möblering om så önskas.

VARDAGSRUM
Rymligt och ljust vardagsrum med ett stort fönster och utgång till den härliga balkongen. Rummet har gott om plats för soffbord och tv-bänk. I

BALKONG:
Njut på den rymliga balkongen med plats för både utemöbler och växter. Härligt, lugnt västerläge mot den grönskande gården med sommarsol från middagstid till förkvällen.

BADRUM
Ljust badrum med vitt kakel på väggarna som matchas med fint klinkers på golvet, duschhörna med vikväggar i glas och både lyxig takdusch och handdusch samt tvättmaskin. Övrig inredning består av handfat med kommod undertill och en spegel ovan, handdukshängare samt wc-stol. Det finns också ett litet fönster mot gården utanför.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

INFORMATION AVGIFT

Föreningen höjde månadsavgiften med 7% från januari 2023. Höjningen orsakas av att tomträttsavgälden höjts för föreningen. Ingen ytterligare höjning är beslutad.

OM FÖRENINGEN

Brf Brinckan-Lehusen är en stor och välskött förening bestående av 336 lägenheter varav 19 hyresrätter. Byggnaderna har en total lägenhets- och hyreslokalsarea av 27.625 kvadratmeter, varav 1642 kvadratmeter är hyreslokaler och 25.983 kvadratmeter är lägenhetsyta.
Tomtarean är 14.406 kvadratmeter.




Brinckan 2 - Fatburs Kvarngata 9-19, 109 lägenheter
Brinckan 3 - Fatburs Kvarngata 21-27, 76 lägenheter
Lehusen 12 - Fatburs Kvarngata 16-24, 88 lägenheter
Lehusen 13 - Fatburs Kvarngata 26-32, 62 lägenheter

Föreningen förvärvade de fyra fastigheterna den 28 juni 2010.

De verksamheter som finns i föreningen är;
Fria Maria Barnskola, Cheerlife kontor och förrådsuthyrning, Vita fläcken AB och AB Stokab.

Besök gärna föreningens informativa hemsida: http://www.brinckanlehusen.se/

TV OCH BREDBAND

I föreningen finns Comhem för kabel-tv och Ownit för bredbandsanslutning. Alla medlemmar får tillgång till en bredbandsanslutning via fiber med en hastighet om 1Gbit/s samt ett grundutbud av tv-kanaler. Både grundutbudet av tv samt bredband är inkluderad i månadsavgiften. Bredband levereras av Ownit som går via Stokabs fibernät. Kapaciteten på bredbandet från Ownit ska vara 1000/1000 Mbit/s. I det gemensamma bredbandsabonnemanget med Ownit ingår även fast telefoniabonnemang.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Som boende har du tillgång till följande gemensamma faciliteter:

-Festlokal Kalaskulan, Fatburs Kvarngata 13
-Bastu, Fatburs Kvarngata 23
-Bastu och gymnastiksal, Fatburs Kvarngata 30

-Bytesrum, Fatburs Kvarngata 19
-Två små gym, Fatburs Kvarngata 17/19
-Bytesrum, Fatburs Kvarngata 17-19

-Cykelrum
-Barnvagnsrum
-Grovsoprum, det närmaste på Fatburs Kvarngata 26

- Återvinningsrum, det närmaste på Fatburs Kvarngata 16
-Trevlig och grönskande gård med sittplatser, lekplats samt grillmöjligheter
-Grovtvättstuga på Fatburs Kvarngata 22

PARKERING

Förening ingår, tillsammans med andra fastighetsägare i Södra Stationsområdet, i en garagesamfällighet som förvaltas av HSB. Området har totalt sju garage med totalt 733 platser och föreningen har sammanlagt 32 garageplatser.

Priser, garageplatser: 1172 -1869 kr, beroende på storlek. Priser, MC-plats: 644 kr. Det är generellt sett ca ett års väntetid, enligt HSB Stockholm Servicecenter. Totalt antal garageplatser: ca 733 st

Fri gatuparkering vardagar mellan 19.00-09.00 och helger. För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu- och fastighetskontoret. Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan på www.stockholm.se/boendep

RENOVERINGAR

Genomförda renoveringar:
-2012/2013 Installerades ny utrustning till fjärrvärmecentralen.
-2015 Renoverades ventilationen.
-2015 Renovering/Underhåll av fönster, fasader och balkonger har utförts.
-2015-2018 Renovering av garage.
-2017 Renovering av hissar.
- 2018 Stamspolning
- 2019 de återstående två hissarna på Lehussidan revoverades
- 2019 rengöring av fastigheternas avloppsrör
- 2020 upprustning av utemiljön
- 2020 renovering av tvättstugorna på 21 och 23
- 2020 renovering av gymlokaler på 17 och 19
- 2022 renovering av tak, första etappen
- 2022 renovering av gymnastiksalen i 30

Planerade renoveringar under 2023 är bl.a. renovering av tak etapp 2 och installation av solceller på Lehussidans tak under sommaren.