PARKERING

Separat kö till både p-platser och garageplatser

Välkommen in i denna charmiga 50-talsfyra om 83 kvm i populära Fredriksdal/Johanneberg. En gavellägenhet med otroligt fint ljusinsläpp från fönsterna i tre väderstreck och med en balkong i söderläge. Här bor du omgiven av naturen men samtidigt bara några få minuter från staden och citypulsen. Med endast 500 meters ifrån spårvagnshållplatsen och mindre en 5 minuters gångavstånd finner ni stora matbutiker såsom Willys och ICA Maxi, restauranger, bagerier och gym.

HALL

Direkt innanför dörren finner ni avhängning till vänster och en stor klädkammare till höger. Vidare in i bostaden finns ytterligare förvaring i två garderober. På golvet ligger ett praktisk klinkergolv i mörkare toner och väggarna är målade i vitt.

KÖK

Stort kök med gott om förvaring där den glada kocken stormtrivs! Kyl, frys, diskmaskin, diskho, spis och fläkt. Det finns dessutom en tvättmaskin i köket för att göra vardagslivet lite enklare. I köket finns även utrymme för ett matbord med flertalet platser.

BADRUM

Helkaklat badrum i ljusa sobra toner. Utrustningen består av en kommod med handfat, WC och badkar med dusch.

VARDAGSRUM

Stort och ljust vardagsrum med utsikt över föreningens lummiga park. Spännande vinklar, fiskbensparketten och den fungerande öppna spisen tar oss tillbaka till tidsepoken 50-talet. Detta är verkligen ett rum att trivas i då bostaden ligger helt insynsskyddat. Från vardagsrummet når vi balkongen som blickar ut över föreningens innergård/park.

SOVRUM

Längst in i bostaden ligger ett av de stora sovrummen. Det rofyllda läget med gott om plats för en större dubbelsäng med tillhörande möblemang. På golvet ligger det en vacker parkett och väggarna är tapetserade i en mönstrad struktur. Långt bort till närmsta fastighet så insynen är minimal!

SOVRUM 2

Ytterligare ett sovrum med bra yta för dubbelsäng om så önskas. Här finns det förvaring i en stor pax-garderob. Skulle man vilja ha ett skrivbord här ryms även det. Med samma läge som det första sovrummet. Även här ligger ett vackert parkettgolv och väggarna är målade i en lugn gul ton.

SOVRUM 3

Tredje sovrummet ligger i andra ändan av bostaden och kan göras om till matsal med en öppning mot vardagsrummet. Med läge mot innergården och storleken till ett tonårsrum är detta pricken över i:et i denna välplanerade fyran!

Varmt välkomna på visning!

ÖVRIGT

Till lägenheten hör det två förråd, ett större vindsförråd samt ett mindre källarförråd.

Parkering
Föreningen har 19 st garageplatser, 12 MC platser och 44 st parkeringsplatser.
Till garaget och p-platserna är det separat kö. Finns gott om avgiftsfria parkeringar på gatorna i området.

Internet: Bredband, fiber (1000/1000). Leverantör: Bredband2

Tvättstuga
Det finns 5 tvättstugor i området de renoverades 2005 då stammarna byttes. De är belägna på Falkenbergsgatan 11B, Falkenbergsgatan 13C, Fredriksdalsgatan 8A, Brynolfsgatan 1D samt Falkenbergsgatan 9C med 3 tvättmaskiner, torktumlare och torkrum.

Övriga gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam relaxavdelning med bastu och biljardrum på Fredriksdalsgatan 8A, gästlägenhet på Fredriksdalsgatan 12C. Utöver det finns det tillgång till cykelförråd, festlokal på Fredriksdalsgatan 6B, träslöjd och samlingslokal. Källsortering på framsidan av fastigheten.

På sommaren spenderar föreningens medlemmar gärna sin tid i den lummiga parken som ligger precis utanför huset. Det är en mycket barnvänlig miljö med stora grönytor och lekplatser. Tillgång till grillplatser finns.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

231 656 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Föreningens årsavgift genomgick en förändring den 1 juli 2020, då den justerades med 1%. Senaste höjningen inträffade i oktober 2023, då avgiften ökade med 5%. För närvarande finns inga planerade ytterligare höjningar.

Denna information baseras på tillgänglig data från föreningens styrelse, officiell hemsida, årsredovisning och stadgar. Vi påtar oss inte ansvaret för att uppgifterna från dessa källor är absolut korrekta och uppmanar dig som köpare att själv verifiera fakta som är av särskild.

OM FÖRENINGEN

Föreningen nyttjar fastigheten Krokslätt 39:1 i Göteborgs kommun. På fastigheten uppfördes 1950 bostadshus med 192 lägenheter. Fastighetens adress är Falkenbergsgatan 9-13, Fredriksdalsgatan 6-12 samt Brynolfsgatan 1-3.

1 rok 12 st, 2 rok, 123 st, 3 rok, 48 st, 4 rok 9 st.

Lokaler 5st, Garage 19 st, P-platser 36 st, MC-Garage 9 st.

Det finns flera cykelställ med och utan tak samt utrymmen i källare för cyklar.

Det finns flera lokaler för medlemmarna: bastu, biljardrum, cykelvård, föreningslokal (max 70 pers), gästlägenhet (totalt 6 bäddar), träslöjdslokaler, vävstuga.

Det finns sju tvättstugor och en mattvättstuga.

Inom föreningen finns tre miljöstationer för källsortering. Det finns också utrymmen för well-papp och elavfall. I samband med förenings- / städdag brukar en container ställas upp.

För mer information se föreningens årsredovisning eller föreningens hemsida: http://www.goteborgshus13.se/
Underhåll och reparationer se årsredovisningen.

TV OCH BREDBAND

Föreningen är utrustad med en gemensam TV-antenn som möjliggör tillgång till det digitala markutbudet. För att dra nytta av detta behöver boende investera i en digital-TV-box.

I syfte att säkerställa snabb och pålitlig internetanslutning har föreningen en kollektiv fiberanslutning från Bredband2 med en imponerande hastighet på 1000/1000 Mbit/s. En månadsavgift på 105 kr tas ut som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften för att täcka kostnaderna för bredbandstjänsten

PARKERING

Idag är flera garage olämpliga för bilar och har då istället ändrats till garage för motorcyklar – tre platser i 4 garage. I dagsläget finns det också 44 parkeringsplatser. Det är kö till bilplatserna, men inte till mc-garagen. Garage, 19 st: 650kr/mån P-plats, 44 st: 200kr/mån Mc-plats, 12 st: 309kr/mån

RENOVERINGAR

2023: Byte av entréportar och yttre källardörrar
Installation av iLOQ låssystem i lägenheter och utrymmen
Byte av porttelefoni
2022:
Renovering av entrétrappor (Fredriksdalsgatan 6, 8, 10)
Renovering av träslöjdslokaler
Ny el i källaren (Falkenbergsgatan 13)
Omdragning av 50-tals kablage i källare
Genomgång och inspektion av rökkanaler
Ombyggnation av föreningslokalens dörr (brandsäkerhet)
Inspektion och iordningställande av skyddsrum
2021: Dränering/isolerat baksida Brynolfsgatan 1
OVK är gjord.
2021 Spolning och filmning dag- & spillvattenledningar
2021 Under utredning - Separering dag- & spillvattenledning
2021 Under utredning - Omdragning gammal el i källare & garage
2020 Avslutad - Renovering fastighetsskötarexpeditionen
2020 Avslutad - Ommålning av parkeringsplatser 2020 Avslutad - Renovera parken
2020 Avslutat - Parkering - Övergång till Riksbyggens köportal, numrera om och måla p-platser
2020 Avslutat - Gemensamt bredband i föreningen
2020 Avsutat - Spola alla avloppsrör
2020 Avslutat - Laga stödmurar
2019 Avslutat - Balkongtvätt
2019 Avslutat - Renovering av badrum i gästlägenheten
2017 Avslutat - Värmeanläggningen
2017 Avslutat - OVK - Obligatorisk VentilationsKontroll
2012-2013 Avslutat - Renovering av elinstallationer i källare och undercentraler
2012-2013 Avslutat - Utbyte av garageportar
2009 Avslutat - Installera bredband
2008-2009 Avslutat - Balkonger
2008-2009 Avslutat - Cykelställ med tak
2008-2009 Avslutat - Fasadförbättring
2008-2009 Avslutat - Renovering fasadsockel
2008 Avslutat - Dränering dagvatten
2007 Avslutat - Fjärrvärmestyrning
2007 Avslutat - OVK - Obligatorisk Ventilationskontroll
2006 Avslutat - Renovering gästlägenheten
2005-2006 Avslutat - Stamrenovering
2003 Avslutat - Takrenovering

Pågående underhållsåtgärder är entrétrappor och markarbeten. Föreningen gör en utredning om några åtgärder behövs för filmning av dag- och spillvattenledningar.
Föreningen har en uppdaterad underhållsplan som följs och uppdateras årligen. Underhållsplanen ligger till grund för hur mycket pengar som sätts av till framtida underhåll i underhållsfonden. För närmare beskrivning se årsredovisning eller kontakta styrelsen för en underhållsplan. På hemsidan, länkad till nedan kan ni följa pågående och avslutade projekt.