Välkommen till en mycket fint renoverad 3:a i populära HSB Brf Trollbäcken med nytt elegant helkaklat badrum och modernt fullutrustat kök!

Lägenheten är i genomgående gott skick med fina golv i alla rum, ljusa ytskikt på väggar.

Modernt fullutrustat kök med vita luckor, gott om arbetsyta och förvaring. Mellan diskbänk och väggskåp sitter

Stort vardagsrum med gott om plats för både matplats, soffgrupp samt tv-möblemang. Vardagsrummet har parkettgolv i ek och ljusa väggar. Från vardagsrummet finns utgång till lägenhetens balkong.

Rymlig balkong i öppet västerläge med plats för utemöbler.

Lägenheten har två rymliga sovrum med stora fönster som ger ett trevligt ljusinsläpp. Sovrummet närmast lägenhetens entré har gott om plats för dubbelsäng samt två garderober.

Nytt helkaklat badrum med duschhörna med glasväggar, toalett samt en modern tvättmaskin.

Lägenheten har ett tillhörande källarförråd och mindre matförråd. Huset ligger väl beläget nära Trollbäcken centrum och naturen. Här finns gott om närservice med bl.a. matbutiker, grill och goda kommunikationer mot bl.a. Gullmarsplan, Tyresö Centrum och Haninge.

OM FÖRENINGEN

Föreningen har 129 lägenheter, alla är bostadsrätter. I föreningen finns flera tvättstugor. Det finns också cykelförråd, gym, solarium, bastu, samlingslokal samt en pub. Fina och användbara gårdar med bl.a, grillplatser, lekplats och sittgrupper. Källsortering finns delvis i föreningen.

5 minuters gångväg från området ligger Trollbäckens centrum med bl.a. butiker, restauranger och vårdcentral. Från Trollbäckens centrum går det ett flertal bussar till Gullmarsplan, T-centralen, Haninge och Nacka. Med bil tar det ca 15 - 20 minuter att åka till Stockholm.

Brf Trollbäcken bildades 1957 och består av 129 lägenheter i olika utformningar från ett till fyra rum och kök. De finns fem hus som omgärdar en stor vacker trädgård.

Enligt föreningens hemsida är området ett av Tyresös två första bostadsområden. Planeringen av området är typiskt 50-tal med två- och trevånings lamellhus grupperade kring en öppen gårdsbildning med vägarna löpande runt området på utsidan. Tidstypiska är husen också med sina putsade fasader, slätputsade lister och tegeltäckta sadeltak (som är renoverade under senare år)

1999 gjordes stambyte och 100 megabit bredband drogs in. Fasaderna målades om och balkongerna byggdes ut. Utöver detta fick gården en uppfräschning med många gröna rum för medlemmarna att vistas i.

Extra förråd finns att hyra. Cykelförråd och barnvagnsrum finns i föreningens skyddsrum. Föreningen har 3 stycken tvättstugor.

Elabonnemang tecknas av köparen själv och kan tecknas via Vattenfall.

Överlåtelseavgift: 3,5% av prisbasbeloppet. Betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 1,5% av prisbasbeloppet. Betalas av lägenhetsinnehavaren.

Köparen måste bli medlem i HSB Stockholm.

Läs mer om föreningen på: www.hsb.se/stockholm/brf/trollbacken

TV OCH BREDBAND

Föreningen har kollektivt avtal för kabel-TV med ComHem, men bostadsrättshavare får själv välja telefon- och bredbandsleverantör.

TV
I avtalet med ComHem ingår basutbudet, se ComHems hemsida, www.comhem.se.
Om mottagningen är dålig, kontrollera först med grannar om de har samma problem. Därefter anmäler du felet till ComHem, tel. 0771-55 00 00.

Telefon
I fastigheten finns i dag traditionella telefonjack, de får inte tas bort.
Du som bostadsrättshavare ansvarar själv för att ansluta dig till en telefonoperatör. Detsamma gäller om du väljer IP-telefoni.

Bredband
Alla lägenheter har bredbandsuttag indraget i lägenheten, men avtal ingår inte. För bredband via uttaget för tv kan man teckna avtal med Comhem. Uttaget med kontakt för nätverkskabel till datorer används när man sluter avtal med Telenor.

Du tecknar själv avtal med den bredbandsleverantör du väljer.
Om du har avtal med Telenor och nätverksanslutningen inte fungerar, kontrollera först med grannar om de har samma problem. Du anmäler själv felet till Telenor, tel. 020-222 222.

PARKERING

I området finns det en parkering för boende och gäster vid Kumla Allé. På parkeringen finns P-platser med motorvärmaruttag att hyra.
Vägarna på gården är endast till för transport till och från portarna där lastning och lossning får ske. Bilar ska inte parkeras på gårdarna.
Reglerna gäller även entreprenörer som gör reparationer. De får parkera på parkeringen och använder då tillstånden för gästparkering.

P-platser och garage
Det finns 110 parkeringsplatser inklusive garage och hyrplatser till våra 129 lägenheter.

Garage och p-platser kan endast hyras av boende i föreningen. Man kan hyra en garageplats eller en P-plats med motorvärmaruttag. Finns det lediga platser kan man få hyra en till med korttidskontrakt.

Garagen är uppställningsplatser för motorfordon. De ska inte användas som ett extra förråd eller för större reparationer.

Hyra för parkering:
P-platser med motorvärmaruttag 200 kr/mån.
Kallgarage 375 kr/mån
Varmgarage 450 kr/mån

Parkering
De boende som inte hyr garage eller P-plats med motorvärmare får årligen kvittera ut ett parkeringstillstånd som ska sättas i bilens framruta.
Parkeringstillståndet förutsätter att man äger en bil och platserna är uppställningsplatser för motorfordon.

Gästparkering är tillåten 48 timmar men det krävs ett skriftligt tillstånd med ditt namn och adress som ska läggas i fönstret på gästens bil.
Tillståndet kan varje hushåll få genom att kontakta styrelsen via mejl brftrollbacken@gmail.com eller via föreningens brevlåda på Gärdesvägen 35.

Handikapplatser
Det finns tre handikapplatser på stora parkeringen och ett par inne på gården.

Köhantering
Det är separata köer för varmgarage, kallgarage och p-platser. Vill ni ha garage eller P-plats med motorvärmaruttag, gå in på Mitt HSB med mobilt bankID och ställ er i kö eller kontakta HSB Kund- och Medlemsservice, service.stockholm@hsb.se eller 010-442 11 00 för lösenord.

När ni anmäler intresse är det avtalsnummer som ska uppges. Nedan finns en förteckning med avtalsnummer kopplat till garagenummer samt en ritning över P-platser med motorvärmaruttag.

RENOVERINGAR

Sedan föreningen startade har följande större åtgärder genomförts:
1988 Fönsterbyte
1998 Nya entréportar
1999 Stambyte av stående stammar
1999 Renovering av tvättstugor
1999 Anläggning av trädgård
2000 Nya balkongplattor med utbyggnad 60 cm
2000 Påhängda balkonger till dem som inte hade (3 st tackade nej)
2000 Målning av fasader
2006 Vipportar till varmgaragen byttes ut
2007 Omläggning av tak
2013 Målning av kallgarage, sophus och friggebod
2015 Montering av termostatventiler på radiatorer
2019 Motorvärmaruttagen mot gångvägen ersatta med nya tidsstyrda uttag
2021 Relining av alla hus utom B-huset

PLANERADE
Årtal Ändamål
2024 Sophus görs om till miljöhus
2024 Elladdstolpar
2025 Byte elstigar i lägenheter
2026 Puts av fasader
2027 Målning av trapphus och entreér