Gustavsberg Höjdhagen, GUSTAVSBERG

Gezelius väg 16

PRIS (utgångspris)

3 795 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	68,5 kvm
VÅNING	-2 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER	50
MÅNADSAVGIFT	3 908 kr
BYGGÅR	1992
PRIS	3 795 000 kr utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Drömboende med havsvik och grönska i utsikten & stor terrass i bästa solläge!

Nu har du chansen att förvärva en fin gavellägenhet om 67,5 kvm med enastående utsikt över Farstaviken och Gustavsberg. Här njuter du av ljusa, luftiga ytor och en stor terrass i perfekt sydvästläge – den ultimata platsen för avkoppling och sociala stunder.

-Fantastisk utsikt – lika vacker året om!
-Stor terrass med odlingsmöjligheter
-Charmigt kök med balkongaccess
-Ljus & rymlig planlösning med arbetsnisch
-Stabil förening med fina faciliteter – bastu, övernattningslägenhet & 2 generösa förråd
-Parkeringsmöjligheter & badplats ett stenkast bort

Här bor du med alla bekvämligheter inom räckhåll, men ändå nära natur och hav. Ett perfekt boende för dig som vill kombinera det bästa av två världar!

Välkommen på visning – denna pärla vill du inte missa!

Ansvarig mäklare

Charlotte Balcker

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	68,5 kvm
LÄGENHETSNUMMER	50

VÅNING	-2 av 5, hiss finns
MÅNADSAVGIFT	3 908 kr
BYGGÅR	1992
PRIS	3 795 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	2 rum varav 1 - 2 sovrum
AREAKÄLLA	föreningens information

BALKONG	Ja

Fin gavellägenhet med magisk utsikt och stor terrass i sydväst

Välkommen till denna ljusa och rymliga 2:a om 67,5 kvm på populära Gezelius väg 16 – en pärla för dig som söker ett centralt boende med enastående utsikt och härliga sociala ytor. Här bor du två trappor ner i ett spännande etagehus med gott om förrådsutrymme. Lägenheten bjuder stora fönster med en svårslagen vy över grönska, Farstaviken och Gustavsberg – lika vacker dag som natt, året om.

Stor terrass i perfekt solläge!
Lägenheten har en fantastisk terrass i sydvästläge där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Här kan du skapa din egen oas med loungemöbler, odlingar och middagar med utsikt över vattnet.

Välplanerade ytor och fint kök
Bostaden erbjuder stora och lättmöblerade sällskapsytor. Det ljusa köket är modernt och stilrent, med utgång till balkongen och en underbar vy mot Farstavikens glittrande vatten. Vardagsrummet är rymligt och luftigt, med plats för soffgrupp och matbord. Här finns också en praktisk arbetsnisch, som tidigare var ett extra sovrum, perfekt för hemmakontoret. Självklart kan rummet återställas.

Generöst sovrum & stilrent badrum
Sovrummet är stort och trivsamt, med gott om plats av förvaring och plats för en dubbelsäng. Badrummet kombinerar originaldetaljer med moderna inslag, vilket skapar en charmig och stilfull känsla.

Attraktiv förening med fina faciliteter
Den stabila föreningen erbjuder övernattningslägenhet, bastu, tvättstugor, cykelförråd och hela två förråd per lägenhet. Parkeringsplatser finns att hyra, och för den som älskar vatten är Farstaviken bara ett stenkast bort – perfekt för morgon- och kvällsdopp under varma sommardagar.

Här får du ett unikt boende med alla bekvämligheter inom räckhåll, samtidigt som du bor naturskönt med närhet till havet.

Missa inte chansen att uppleva denna fantastiska lägenhet på plats!

Om området

Höjdhagen är belägen mycket centralt i Gustavsberg och är ett område bestående av kulturhistoriska bostadshus integrerat med idylliska skogsområden!
Området Höjdhagen ingår i den del av Gustavsberg som staten har pekat ut som en s k riksintressant kulturmiljö och är enligt många ett av den moderna arkitekturens landmärken i Sverige.

Byggnaderna i Höjdhagen ägdes traditionellt av Porslinsfabriken och är till stor del ritade av KF-arkitekten Olof Thunström. Fastigheterna präglas även av de uppväxta men öppna trädgårdarna. Husen har även fogats in i naturen på ett varsamt sätt och med skärgårdsklipporna som en naturlig del.

Höjdhagens östra del präglas även av äldre bebyggelse bl a innan Thunströms tid. De vackra bruksgatorna Grindstugatan, Skeviksgatan och Höjdgatan är exempel på det. Längst med den gamla landsvägen in till Stockholm finns även det gamla apoteket och det praktfulla torpet Ebbalund.

Höjdhagen har även nyare bebyggelser i form av radhus och parhus som också anpassats för att passa in så bra som möjligt med befintlig bebyggelse.

I området finns den anrika och vackra Ekedalskolan (förskoleklass till årskurs 5) också präglad av byggnader från olika årtionden och en storslagen utsikt över Farstaviken. Sport och naturmässigt bjuder Höjdhagen på motionsspår, golfbana och närhet till badklippor och härlig skog.
Gustavsbergs centrum med all tänkbar service ligger i direkt anslutning till Höjdhagen och genom en kort promenad nås det anrika porslinsfabriksområdet med restauranger, café och ateljer.
Bussar går från hållplatserna Höjdhagen, Östra Ekedal, Farstaviken och Gustavsbergs centrum och färden till Slussen tar ca 20 minuter.

Att vandra runt i Höjdhagen är en alldeles speciell upplevelse i och med all den äldre vackra bebyggelsen i kombination av vacker kuperad natur. Välkommen att trivas i Gustavsbergs praktfulla område Höjdhagen!

Värmdö är en snabbt växande skärgårdskommun mycket på grund av kommunens idealiska läge med närhet till både stad och hav! Gå gärna in på www.varmdo.se

Lägenhet

BESKRIVNING AV VÅNINGSPLAN	Huset är byggt i suterräng
ANDEL I FÖRENINGEN	0,86411 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	0,86413 %
TILLTRÄDE	enl överenskommelse

Ekonomi

EL	3 000 kr

UPPVÄRMNING	5 640 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	8 640 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	2

KOMMENTAR

Uppvärmningskostnaden betalas direkt till föreningen i form av ett fast bränsletillägg varje månad. Kostnaden för hemförsäkring till,

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

281 978 kr Baserat på årsredovisningen för 2023
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR	1992
UPPVÄRMNING	Centralvärme
VENTILATION	Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
HISS	finns

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2019-03-20
ENERGIKLASS	D
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	62 kWh/m² och år
ÖVRIGA BYGGNADER	Till lägenheten hör två förråd. Ett direkt utanför dörren om ca 10 m² sedan finns det även ett större kallförråd i bergsutrymmet.

Byggnadssätt

FÖNSTER	3-glas

Förening

NAMN	Brf Östra Ekedal
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ANTAL LÄGENHETER	88
EKONOMI	Föreningen har god ekonomi och beräknar att de kommer att klara de kommande renoveringarna utan att behöva ta upp lån eller göra betydande höjningar av avgiften. Bränsletillägget justeras i takt med kostnaden för fjärrvärme, inga övriga förändringar planerade.
JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE	Ja
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Ja
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 470 kr betalas av säljare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	588 kr

INFORMATION AVGIFT

Avgift inkluderar: Värme, vatten, sophantering, internet via Tele 2 (100/10), basutbud av tv-kanaler via Tele 2.

OM FÖRENINGEN

Brf Östra Ekedal består av fyra terrasshus med totalt 88 lägenheter.

TV OCH BREDBAND

Fastigheten är ansluten till Tele2. TV grundutbud och bredband 100/10 Mbit/s ingår i månadsavgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Tvättstuga finns på entréplan i varje hus. Det finns även en grovtvättmaskin i hus nr 16 (plan -3). Snickarrum och bastu (500 kr/år) finns i hus nr 14. Gästlägenhet finns att hyra i hus nr 18 (fn 150 kr/dygn). Pingisrum finns i hus nr 12. Varje lägenhet har tillgång till ett enskilt förråd med egen dörr samt ett bergrumsförråd. Varje huskropp har eget bergrum. I anslutning till fastigheten finns en lekplats med gungor, sandlåda och rutschkana.

PARKERING

På parkeringsdäcket kostar en P-plats 350 kr/mån och plats med laddstolpe kostar 500 kr/mån + elkostnad (kan variera, fn 2 kr/kWh). I garaget kostar en P-plats 470 kr/mån och laddplats för el- och hybridbil kostar 670 kr/mån + elkostnad. Det finns även möjlighet till MC-plats och handikapplats på gatan. Gästparkering (2 dygn) finns på parkeringsdäcket och en handikappgästparkering längre fram på gatan.

RENOVERINGAR

Föreningen planerar att uppdatera undercentralerna och renovera gästlägenheten (ny avgift blir då 250 kr/dygn). Man har nyligen renoverat tre av fyra hissar. Hissen i hus nr 18 återstår och det arbetet ska genomföras i september. Även fjärrvärmesystemet och ventilationssystemet ska bytas ut i samtliga hus i närstående tid. I hus 18 kommer det att bytas i år, resterande hus kommer göras under sommaren under kommande år. Stamspolning och fasadtvätt är planerade under våren. Fasaderna målades om 2018-2020.

ÖVRIGT

Medlemmar som ska byta ut de ursprungliga golvbrunnarna i badrummen kan ansöka om bidrag för detta från föreningen. Föreningen betalar ett schablonbelopp om 10.000 kr.

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration nr 16
	Stadgar 2017
	Årsredovisning 2023
	Kommande

Karta

Värmdö Gustavsberg Höjdhagen

Gezelius väg 16

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Charlotte Balcker

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.75.9