Drömgårdens hundhotell - Gransjöås 101 i härryda!

Idag finns det också ett poolhus samt en inhägnad hage som ej kommer ingå i överlåtelsen, se bifogad karta under fliken dokument. Förutsättningen är att fastighetsregleringen går igenom.

Ett hemtrevligt hus med vackert stengolv samt väggar prydda med sten, ett exklusivt lantligt kök i öppen planlösning med vardagsrummet. Stora glaspartier och glasdörrar som leder ut till den stora altanen som leder längs med större delen av huset.

HALL

Hallen har ett lättstädat stengolv och erbjuder en praktisk plats för avhängning av ytterkläder.

GÄSTTOALETT

Till höger vid entrén finns en gästtoalett, en praktisk plats som erbjuder bekväm tillgång för besökare när de kliver in i hemmet.

SOVRUM

Ett rymligt sovrum med plats för en större säng samt skrivbord, vilket skapar en perfekt balans mellan vila och produktivitet.

VARDAGSRUM

Ett rymligt vardagsrum med stengolv har en stor kamin som både är dekorativ och värmande. Stora glaspartier mot altanen erbjuder sjöutsikt från både vardagsrum och kök.

KÖK

Upplev ett rymligt, lantligt och exklusivt kök där massiv ekinredning möter eleganta granitbänkar. Här finns inbyggd ugn och micro, spishäll, fläkt, kyl/frys samt vinkyl och utrymme för matbord, med direkt access till altanen.

TA TRAPPAN TILL ÖVRE PLAN

När du tar trappan till övre plan, välkomnas du av ett rymligt vardagsrum med storslagna glaspartier som leder ut till en balkong, där en fantastisk sjöutsikt breder ut sig.

SOVRUM

Innanför vardagsrummet finns ett stort charmigt sovrum med snedtak och två fönster, vilket ger rummet en ljus och fin atmosfär.

BADRUM

Badrummet är ljust och helkaklat med en duschhörna. Det har en kommod med en granitbänk vilket ger både funktion och stil. Här finns också en tvättmaskin om man inte vill gå den till den större tvättstugan i källarplan.

TA TRAPPAN TILL KÄLLARPLAN

Ta trappan till källarplan för att upptäcka en relaxdel vid bastun, ett solarierum och en tvättstuga med groventré. Perfekt för avkoppling och praktiska ärenden.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

13 529 kr / år

KOMMENTAR

Under fliken uppvärmning ingår uppvärmning samt hushållsel för boningshus, träningslokal, övernattningslägenhet, hundhotell samt lillstuga.
Säljaren har försökt räkna av de kostnader som varit på Poolhuset då den fastigheten ej ingår i överlåtelsen och för att kunna påvisa de faktiska kostnader som de andra byggnaderna har förbrukat det senaste året. Säljaren har försäkring totalt för alla byggnader till en kostnad av 12580kr/år.
Under fliken renhållning är det avfallför 4 fastigheter det senaste året. Sotning har gjort med 3- års intervaller och kostnad per gång är 3750Kr.

ÖVRIGA BYGGNADER

Hundhotell med 15 rum, dusch och badrum samt kök med pentry. (ca:140 kvm)
Träningslokal med kontor samt en övernattningslägenhet med kök och vardagsrum i öppen planlösning, badrum samt sovrum med utgång till uteplats. (ca: 170 kvm)
Stuga för mindre hundar

ÖVRIGT

Golvvärme i källarplanet är ej i drift

RENOVERINGAR

Följande renoveringar och underhåll har genomförts:
2022, lades taket om
2016, installerades 2 st, luft/luftvärmepumpar
2005-2008, renoverades köket
2006, ny vattenbrunn borrades, 3-kammarbrunn för avloppet installerades
2005, byttes större delen av fönsterna
Löpande har fasaderna målats om

2015 byggdes hundhotellet, träningslokal med övernattningslägenhet. Uppvärmning genom luft/vattenvärmepump, golvvärme. Det går en kulvert i marken till hundhotellet.
Fristående mindre stuga med uppvärmning genom luft/luftvärmepump.

Idag finns det 50A huvudsäkring men som går att sänka den till 25A när poolhuset avlägsnas från fastigheten. På det viset kan man sänka kostnaderna vid behov.

TOMTBESKRIVNING

Stor grönskande inhägnad strandtomt vid Björkesjön med egen brygga och båthus.

UTEPLATS

Stor terrass med glasräcke längs med större delen av huset. Här finns det gott om yta att samla familj och vänner för mingelparty med möjlighet till både bastu, relax och bad i sjön. Kan det bli bättre?

PARKERING

Carport finns byggd vid boningshuset.
Samt en stor parkering finns för väldigt många besökande.

PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2022-12-20) Fornlämning (1 st)

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Härryda dala ga:1 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Härryda gransjöås ga:1 ändamål: Vägar