Ett boende med Mälaren i blickfång!

HÖGLANDSVILLA MED FRI VY ÖVER MÄLARFJÄRDEN I SYD - DRÖMLÄGE SOM SÄLLAN OMSÄTTS!
Stilfull funkisvilla "på toppen av Höglandet" med ostörd vy över Mälarfjärden i soligt S/V-läge. Ett unikt tillfälle för den som söker något utöver det vanliga - ett drömläge som så sällan kommer ut på öppna marknaden. Denna älskade villa har varit i familjens ägo sedan 30-talet, då byggmästaren sålde huset till nuvarande ägares farmor och farfar. En stilfull och tidstypiskt hus med generösa soliga altaner i flera etage där Mälarfjärdens vattenspegel och stillsamma båtliv utgör ett lockande blickfång. Lättskött trädgård med stensättningar, blommande rabatter och en gräsmatta som nyttjats för både fotboll, studsmatta och basketkorg genom årens lopp.
Entréplanet håller med vackra ljusa sällskapsytor där rum i fil och tidstrogen 30-talscharm adderar trivsel. Svårslaget blickfång genom generösa funkisfönster ut över Mälarfjärden. Rymligt kök som trivsamt öppnar upp mot trädgård och altaner via glasad dörr. Entréhall med förvaring samt praktisk gäst-WC.
Övre plan med tre sovrum, varav två med utgång till generös altan i soligt söderläge med bedårande sjöutsikt. Därtill ett badrum samt gott om förvaringsyta.
Nedre plan med tonårsrum, badrum, tvättstuga samt gott om förvaringsyta. Egen entré ut mot tomten ger en praktisk grovingång.
Villan är löpande renoverad genom åren, se säljarens digra åtgärdslista.

Sammanfattningsvis en välhållen villa i högt pampigt läge på eftersöka Grönviksvägen, med access till Orevägen via tomtens baksida och endast ca 300 meter till eftersökta Höglandsskolan och Höglandstorget. Ogenerad lättskött trädgård som terrasserats, och blommar fint från vår till höst. En trivsamt hus med alla kvaliteter att bli ett "drömhem" för familjen och ett perfekt hus för den med höga krav på sitt boende. Läget kunde inte vara bättre. Högt, ljust samt fritt från buller, trots att det ligger Citynära. Stora ogenerade altaner med underbar milsvid vy mot Mälaren och Kärsöns orörda grönska. Den skyddade, ogenerade tomten blommar fint från tidig vår tills frosten kommer. Förstklassig skola och förskola på några minuters gångväg. Småstadscharm på det intilliggande Höglandstorget med egen biograf och småbutiker. 12:ans spårvagn tar dig smidigt till Alviks Torg, för vidare färd med T-bana eller tvärbana. Mälaren med bad- och båtliv nås även det på några minuters gångväg. Grönskande ängar och härliga promenadslingor utmed vattnet tillför livskvalitet. Restaurang bryggan i Ålstens båthamn, några stenkast från huset, utgör ett trevligt mål på promenaden, precis som närbelägna Nockeby Torg samt Ålstens Torg. Gott om caféer i området och charmiga småbutiker som ger området lite småstadskaraktär.

Kort sagt, en vacker villa att längta hem till. Ett unikt tillfälle att förvärva i trivsamma kvarter där villorna sällan saluförs!
Välkommen till Grönviksvägen 38 önskar Håkan Jansson HusmanHagberg 0708-141212

INTERIÖR:

ENTRÉPLAN
HALL - Möblerbar hall med förvaringstillfälle.
GÄSTWC - i anslutning till hallen (2024)
SÄLLSKAPSYTA - Två mycket vackra rum i fil där de rikligt glasade ytorna gör att rummen badar i ljus. Fin vy mot Mälarens vattenspegel glimtar tilltalande. Rum med härlig rymd och gott om plats för generös soffgrupp och matsalsdel. Öppen spis och stavlagt ekgolv.
Den ljusa och trivsamma matsalen rymmer matbord för det stora sällskapet. Stavlagt ekgolv och sjövy även här.
KÖK - Rymligt kök med gott om förvaringsmöjligheter och bra arbetsytor. Från köket finns även utgång till skyddade ALTANER i etage. Delvis under tak vilket skapar uterumsatmosfär och förlänger säsongen.


ÖVRE PLAN
ÖVRE HALL - Via ektrappa nås övre plan med tre bra sovrum, varav två med access till soldränkt altan med Mälarvy utöver det vanliga.
BADRUM - Helkalklat badrum med dusch och badkar.

NEDRE PLAN
SOVRUM - Perfekt tonårsrum med egen entré och gott om plats för såväl säng som ytterligare möblemang.
DUSCHRUM/WC - Helkaklat och nyligen renoverat våtrum (2024)
TVÄTTSTUGA - Bra med plats för klädvård. Tvättmaskin samt tumlare och ho för handtvätt (2024)
FÖRRÅD - Goda förvaringsmöjligheter på detta plan samt plats för bergvärmeanläggningen.