HALL
Möblerbar hall med plats för avhängning. Laminatgolv och ljusa väggar.

KÖK
Smakfullt renoverat kök från Epoq ca: 2018. Kakel ovanför diskbänk. Utrustat med integrerad diskmaskin, kyl, frys, spis med spisfläkt, mikrovågsugn.

BADRUM
Våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns wc, handfat, överskåp med spegel samt dusch med glasdörrar.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med ekparkettgolv och målade väggar. Utgång till inglasad balkong.

SOVRUM
Rymligt sovrum med laminatgolv, garderober samt klädkammare.

KOMMENTAR

Driftkostnaderna är hämtade från Luleå Energi och är nuvarande ägares faktiska förbrukning och kostnad. Kostnad för försäkring tillkommer. Tänk på att driftskostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

232 763 kr Uppgifterna är baserade på föreningens bifogade årsredovisning. Eventuella förändringar i skulder eller kapital efter denna redovisning är ej medräknat. Enligt föreningens förvaltare finns inte andel av årsavgift att tillgå. Beräkningen är därför baserad på lägenhets andel i föreningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

RENOVERINGAR

Fastigheten stambyttes år 2000.

OM FÖRENINGEN

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Ränseln 7 och Kritan 4. På fastigheterna har under år 1952 uppförts 5 flerfamiljshus med adress Hällbruksgatan 1-26.
Antal bostadsrätter 183 st.

Gå gärna in på föreningens väl uppdaterade hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/ranseln/

Föreningens lägenhetsfördelning:
1 rum och kök - 14 st.
2 rum och kök - 121 st.
3 rum och kök - 48 st.

TV OCH BREDBAND

TV (grundutbud) och bredband via fiber, Telenor, ingår i avgiften.
Föreningen har ett s k GAN-avtal med Telenor, internetanslutning 500/500 mb.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

I föreningen finns tvättstugor, bastu, hobbyrum, lägenhetsförråd, uteplatser och en lekplats.
Dessutom så finns en föreningslokal och enligt föreningens hemsida så kan lokalen hyras till fester och möten mm och rymmer cirka 30 personer. Här finns enklare konferensutrustning, städskrubb samt kök med porslin för 50 personer, diskmaskin, kyl/frys, spis med ugn och micro. Det finns även wc med dusch. I lokalen finns två stora soffor som kan göras om till två bäddar med bredd 140 cm. Madrass finns men man får ta med sig egna kuddar och täcken.

PARKERING

19 st platser i varmgarage, avgift 400 kr/mån.
60 st platser i kallgarage, avgift 400 kr/mån.
105 st motorvärmarplatser, avgift 225 kr/mån inkl. ström som ställs in via app eller dator.
Parkeringsplats för mindre släp, avgift 150 kr/mån.
Tillägg för permanentström för motorvärmaruttag, 400 kr/mån.
Enligt föreningens hemsida så är motorvärmaruttagen temperaturstyrda. Det innebär att inkopplingstiden är beroende av hur kallt det är ute. Starttiden då uttaget kopplas på regleras av hyresgästen via telefon eller hemsida/app. Max 880 W på kupévärmare. Vid högre belastning går säkringen.

Samtliga parkeringsplatser fördelas enligt kösystem. F n finns 2 st lediga motorvärmarplatser (2022-06-08).

Föreningen har ordnat 5 st p-platser vid gaveln Hällbruksgatan 2, endast för besökande, till Brf Ränseln.
Det finns även ett antal p-platser för besökande vid Hällbruksgatan 23.

RENOVERINGAR

Föreningen utför löpande och sedvanligt underhåll av sina fastigheter samt
uppdaterar kontinuerligt sin underhållsplan. Senaste stadgeenliga besiktning
genomfördes 2023-06-08 där det fastställdes att inga större
renoveringsåtgärder förelåg.
Föreningen planerar att byta säkerhetsdörrar, brevlådor samt måla trapphus 2026

Utföra åtgärder:
2024 -Upprustning av bastun, bl.a. omkakling och nytt aggregat.
2023 - Installation av elbilsladdning på samtliga stolpar.
2022 - Plantering av äppelträd och andra växter på gårdarna. Installerat två
flaggstänger samt bytt vattenledningar på Hällbruksgatan 14-16 pga
vattenskada.
2021 - Led-lampor i alla trapphus/källarutrymmen/förråd, målning av samtliga
källarkorridorer, utvändig målning av kallgarage, montering av tidsstyrd
belysning på vinden.
2020 - Gårdarna är planerade och insådda.
2019/2020 - Inglasning och tillbyggnad av balkonger samt fönsterbyte.
2016 - Relining av badrummen.
2008 - Bastun renoverad (webbaserat bokningssystem infördes, för bastu och
tvättstugor).
- Stambyte i kök 2000-talet.
- Stambyte av varm- och kallvattenledningar samt byte till plastgolvbrunnar
under 1980-talet.
- Passersystem/porttelefonitill samtliga entréer.
-Om- och nybyggnad av kallgarage.
- Dränering av husgrunder.