Backabo, Karlskrona

Hallonvägen 1

PRIS (utgångspris)

3 550 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	145 kvm
BIAREA	18 kvm

TOMTAREA	1 285 kvm
BYGGÅR	1925
DRIFTSKOSTNAD	3 090 kr/månad
PRIS	3 550 000 kr utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Välrenoverad bostad med exklusiva materialval! Högt bra läge!

Välkomna till denna fantastiska villa med garage och förrådsdel. Mysiga uteplatser, tillsammans med ett charmigt lusthus där man kan njuta av ett glas vin på kvällen och gott sällskap. Bostaden har 3 sovrum, med möjlighet till 4, samt allrum, kök, badrum, wc/dusch. Vacker kakelugn i allrummet. Välkomna att boka in er till visning!

Ansvarig mäklare

Johan Styrsvik

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planritning Entréplan

Planritning Övre plan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	145 kvm

BIAREA	18 kvm
TOMTAREA	1 285 kvm
BYGGÅR	1925
DRIFTSKOSTNAD	3 090 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	4 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA	faktisk uppmätn norm SS 210 54

ENTRÉ
Större öppen hall med klinkergolv och målade väggar. Elektrisk golvvärme.

KÖK OCH ALLRUM
Stilrent och renoverat kök med ekbänkskiva och ny vask och blandare. Vitvaror som kyl och frys, inbyggd ugn (2024) och micro, samt diskmaskin (2024). Induktionshäll. Vinkyl. Snyggt genomgående parkettgolv. Köket har separat matsalsdel. Spotlights i tak med dimmer och elektrisk golvvärme.
Fungerande kakelugn som höjer både mysfaktorn och värmen i huset. Här finns också en luft/luft-värmepump installerad.

BADRUM
Lyxigt badrum med wc, dubbla handfat, samt både badkar och takdusch. Kaklade väggar och klinkergolv med elektrisk golvvärme. Elektrisk handdukstork.
Tvättmaskin (2024)

ÖVRE PLAN
Här uppe finns tre sovrum, samt en separat wc. Det övre våningsplanet har genomgående parkettgolv och målade väggar.

SOVRUM 1
Större sovrum med plats för dubbelsäng. Garderober.

SOVRUM 2
Används idag som kontor. Här finns 3 garderober.

SOVRUM 3
Största sovrummet med plats för dubbelsäng. Platsbyggda skåp.

SEPARAT WC
WC, handfat med kommod, samt väggskåp. Fönster. Kaklade väggar och plastmatta på golv.

ÖVRIGT
Fristående garage med förrådsdel.
Fiber indraget. Egen brunn för bevattning.

Om området

Backabo är ett bostadsområde ca 7 km utanför Karlskrona med strax över 400 hushåll bestående av villor, radhus, atriumhus och hyreslägenheter. Området angränsar till bostadsområdena Mariedal och Torskors samt fritidsanläggningen Telenor Arena Karlskrona.

KOMMUNIKATION

Bussförbindelser till Centrum, Lyckeby och Nättraby finns inom gångavstånd.

NÄRSERVICE

I Rosenholm som ligger några kilometer bort finns förskola, Arenaskolan och Rosenholmskolan Sport College. I närheten finns även Montessori, Sunnadalskolan, Svettpärlan och Friskolan Piggelinen F-9.

Ekonomi

EL	21 206 kr
VA	7 686 kr
RENHÅLLNING	1 816 kr

SOTNING	500 kr
FÖRSÄKRING	5 872 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	37 080 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP	1½-plansvilla med källare
BYGGNADSÅR	1925
UPPVÄRMNING	Luft/luft värmepump, direktverkande el, kakelugn
VENTILATION	Självdrag
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2021-05-21

ENERGIKLASS	E
ENERGIPRESTANDA	68 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	132 kWh/m² och år
ELFÖRBRUKNING	9 733 kWh/år
TV & BREDBAND	Fiber indraget.

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Källare & Torpargrund
GRUNDMUR	Natursten & Leca
STOMME	Trä
FASAD	Träpanel, samt kalksandsten

FÖNSTER	3-glas
BJÄLKLAG	Trä
TAK	Betongpannor
FASTIGHETSBETECKNING	Lodjuret 1

RENOVERINGAR

2024
Kakelugn renoveras och blir godkänd för eldning.
Renovering av köket, målat luckor, bytt handtag, bänkskiva, kakel, vask, blandare, diskmaskin och ugn.
Orginaltrappan tas fram och målas. Renoverat tak över matsal och entré med ny spont, plåt och papp (10 års garanti på ytpappen).
Ytterentrén renoverad, borttaget tegel, tilläggsisolerat, ny träfasad, altan lagd. Ny låskista i ytterdörr. Klädtorkställning byggs utomhus.

2023
Lusthuset - Ny altandörr. Målning av lister.
Nytt staket runt tomten. Nytt utekök.

2022
Ny garageport.
Anlagt trädgården.
Slipat och oljat golv i entréplan.
Nya innerdörrar och socklar.
Platsbyggda garderober i kontor, gästrum, hall.
Nytt skafferi i kök. Monterat fönsterbrädor.
Målat invändiga ytskikt.

2021
Delar av elsystemet uppgraderas.
Takbeläggningen läggs om.
Invändiga ytskikt målas.
Utvändig bättringsmålning.
Ny platta i källaren med underliggande dränering.
Bytt ut servis till anslutningspunkt gällande vatten och avlopp.

2020
Våtrummet i entréplanet renoveras. Våtrumsintyg finns.

2019
Ytskiktsrenovering, övre våningsplanet.

2014
Toaletten på det övre planet renoveras.

2010
3-glas fönster installeras.

2009
Köket renoveras.

2008
Luft/luft värmepump installeras.

1999
Ombyggnation övre våningsplanet.

1990
Badrumsdelen byggs till.

1978
Garaget byggs.

1976
Fasaden kläs in med mexitegel.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	2 148 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	1 664 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	2 890 000 kr

Tomt

AREAL	1285 kvm

TOMTTYP	Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Tomtindelning (1966-02-14) Stadsplan (1965-04-21)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Viktiga dokument & länkar

	Besiktningsprotokoll
	Energideklaration
	Klarlagt

Karta

Karlskrona Backabo

Hallonvägen 1

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Johan Styrsvik

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.76.2