Näset, LIDINGÖ

Illerbacken 3

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	1.5 rok
BOAREA	39 kvm

VÅNING	3 (hiss finns)
LÄGENHETSNUMMER	44
MÅNADSAVGIFT	2 578 kr
BYGGÅR	1959

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

VÄLPLANERAD, PRIVAT LÄGENHET I FINT SKICK!

Denna bostad är publicerad som kommande/snart till salu men med möjligheten att boka förhandsvisning och göra affär redan nu. Kontakta Wilhelm vid intresse och frågor.

Välkommen till denna välplanerade och kvadratsmarta lägenhet i ett lugnt läge på populära Näset. Lägenheten nyttjas idag som en mini-2:a och har ett separat sovrum med plats för dubbelsäng, tillhörande nattduksbord och garderober bakom industriväggar i glas med skjutdörrar. Här får du en renoverad och inflyttningsklar lägenhet i fint skick. Lägenheten har genomgående fina golv och sober färgsättning. Stort och luftigt vardagsrum med plats för rymlig soffa och fåtöljer intill den fransk balkongen som skänker lägenheten fint ljusinsläpp. Renoverat funktionellt kök med gott om förvaring och arbetsbänk, plats för stort matbord intill fönster och diskmaskin. Klädkammare finns i hallen för extra förvaring och plats för öppen förvaring för ytterkläder och skor. Renoverat helkaklat badrum med dusch, golvvärme och handdukstork. Lägenheten ligger på lugn återvändsgata men i anslutning till såväl Näset torg som bussen som tar dig till Ropsten på ca 8 min. Lägenheten disponerar ett källarförråd. Hiss, tvättstuga och cykelförråd finns i huset. Parkeringsplatser finns att hyra i föreningen samt gratisparkering i området. Fiber indraget i lägenheten.

På Näset bor du i ett centralt och populärt område på Lidingö intill naturen och grönområden med fina jogging- och promenadstråk. I närområdet finner du idrottsanläggningar så som fotbollsplaner, ishockeyrink, skidspår, golfbana, utegym och tennishall. För den båtintresserade finns även Kyrkvikens småbåtshamn på gångavstånd. Vid Grönsta finner man Lidingö Musteri & fik. I mitten av Näset finns Källängstorget med en välsorterad ICA-butik, restauranger och frisör. Från Näset tar man sig enkelt till Ropsten på ca 8 minuter med buss 203 eller med bil in till Stockholms innerstad på ca 15 minuter. Det finns även en bra cykelbana med mindre än 3 km till Ropsten. Buss 238 tar dig till flera knytpunkter på ön så som Hersby gymnasium, Lidingö Centrum, Torsvik, Millesgården och Bodal. I och runt Näset finns flera populära skolor och förskolor.

Kontakta ansvarig mäklare, Wilhelm Hammarskiöld Ericsson, vid frågor om bostaden och för att boka in dig på visning. Välkommen!

Ansvarig mäklare

Wilhelm Hammarskiöld Ericsson

Reg. Fastighetsmäklare / Företagsekonom

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	1.5 rok
BOAREA	39 kvm

LÄGENHETSNUMMER	44
VÅNING	3 av 4, hiss finns
MÅNADSAVGIFT	2 578 kr
BYGGÅR	1959

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	1.5 rum

AREAKÄLLA	föreningens information

HALL

Entrén välkomnar dig med en praktisk och ljus hall. Här finns plats för ytterkläder och skor i en rymlig klädkammare, kompletterad med öppen förvaring som skapar ordning och reda. Ett snyggt golv och neutral färgsättning bidrar till en modern känsla.

KLÄDKAMMARE

Med generös yta erbjuder klädkammaren en optimal lösning för extra förvaring. Här kan du organisera kläder, skor och andra tillhörigheter på ett smart och tillgängligt sätt.

BADRUM

Ett stilrent, renoverat och helkaklat badrum. Här finns en duschhörna, plats för tvättmaskin, golvvärme, handdukstork och bra förvaring – perfekt för en bekväm vardag.

KÖK

Det renoverade köket imponerar med gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Här finns plats för ett större matbord intill det ljusa fönstret, vilket skapar en naturlig samlingsplats för familj och vänner. En perfekt kombination av design och funktion. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, ugn, fläkt och diskmaskin.

VARDAGSRUM

Ett stort och luftigt vardagsrum där den franska balkongen bidrar till ett vackert ljusinsläpp. Här finns plats för en rymlig soffgrupp, fåtöljer och andra möbler för sociala tillställningar eller avkoppling.

SOVRUM

Sovrummet ligger avskilt bakom stilrena industriväggar i glas med skjutdörrar. Här finns plats för en dubbelsäng, nattduksbord och garderober – en rofylld plats. Garderoberna ingår i köpet.

Om området

Lidingö är som namnet antyder en kommun belägen på en ö vars slogan är hälsans ö. Med sitt unika läge nära skärgården och innerstan är det en unik plats att bo på.

Lidingö sägs varit bebodd redan på 600-talet men nyttjades i större utsträckning främst som en tillflyktsort för semesterfirande och började på allvar bebyggas 1925 när första bron stod klar med vackra ståtliga villor ofta med Gathe som arkitekt. På 40-talet började många flerbostadshus komma upp med spridning på ön och efter det har Lidingö bara fortsatt att exploaterats och vi ser idag en varierad bebyggelse där varje område har sin karaktär och bidrar till en fin helhet. Målsättningen har dock alltid varit att bevaka och värna om grönområden och friluftsliv. Tack vare detta kan vi fortfarande njuta av fantastiska naturreservat med exotisk växtlighet, vackra promenadstråk, utegym och fina badplatser. Idag finns närmare 48.000 antal invånare där var 8:e invånare av 10 skattar sin hälsa som bra eller mycket bra.

Ön är vitt känd vilket inte är så konstigt då världens största terränglopp Lidingöloppet utkämpas här varje år, kulturprofiler som Monica Zetterlund, Raoul Wallenberg, Hasse och Tage och nobelpristagaren Gustaf Dalén med sitt företag AGA har kopplingar härifrån.

Idrotten har en central plats för lidingöborna och här finns de flesta sporterna att utöva. På Lidingövallen intill Kyrkviken samlas en ny tillbyggd tennishall, nya fotbollsplaner och en friidrottsplats under uppbyggnad. Utöver två golfbanor, en skidbacke planeras det för en ny fin simhall. Bosön som samlar många av våra landslag för träning och utbildning finns även på Norra ön.

Här finns många moderna och populära för- och grundskolor samt Gymnasium, flertalet matbutiker, ett centrum med stort utbud som också är under förvandling kommande år, mindre torg med närservice samt goda kommunikationer med lidingöbanan som tar dig till Ropsten och goda bussförbindelser. Möjlighet finns dessutom vattenvägen över till Storholmen som tillhör Lidingö, Nacka, Nybrokajen och ut i skärgården via hållplatser i bl a Gåshaga samt Dalénum.

Utbudet av restauranger, vackra brunchställen och trendiga bagerier/caféer är goda och utspridda över ön. Det finns även flera kursgårdar, flertalet båtklubbar och historiska hotell Foresta med gästande celebriteter som the Beatles och Rolling Stones.

Norra Länken stod klar för några år sedan vilket ger en smidig access till innerstan samt E4:an och det sker även stora satsningar på andra sidan Lidingöbron med Norra Djurgårdsstaden samt Värthamnen, vilket kommer öka dragningskraften än mer till denna del av Stockholm.

Välkommen till Lidingö!

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN	0,8683 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	1,15 %

Ekonomi

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

648 028 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR	1959
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme
VENTILATION	F

HISS	finns
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2023-05-30
ENERGIKLASS	E
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	125 kWh/m² och år

Förening

NAMN	Brf Illern 1
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	78
VARAV HYRESLÄGENHETER	20
ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	7

DELAT ÄGANDE	Ja, individuell prövning av styrelsen.
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Ja
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 470 kr betalas av köpare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	588 kr
FÖRSÄKRING	Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

OM FÖRENINGEN

Högst upp på Näset ligger Brf Illern 1 med adresserna Illerbacken 1, 3 och 5. Föreningen registrerades hos bolagsverket 2020-03. Fastigheterna byggdes 1959 och består av 3 hus om 78 st lägenheter med en totalyta om 4813 kvm. Föreningen äger marken om 6762kvm. Det finns 7 st lokaler (förråd och antennmast) om 192 kvm. Föreningen har 20 st hyresrätter som är ett så kallat dolt kapital, när hyresrätterna ombildas till bostadsrätter tillfaller köpeskillingen föreningen.

Föreningen har under 2023 haft en ränteintäkt om 841,318.00 kr på det kapitalkonto i SHB som
föreningen band 30 miljoner av medlen som föreningen erhöll från reklamationen av fastighetsförvärvet
2022. 55 miljoner av föreningens lån förföll för omsättning i utgången av oktober 2023, styrelsen beslutade att amortera ner föreningens skuld med 15 miljoner kronor till 60 miljoner. Parallellt har styrelsen arbetat
aktivt med SEB Bank för att sänka upplåningsräntan och funnit en väldigt bra lösning där föreningens lån
ligger fördelade i 5 olika lån med löptider på 1-4 år, med en genomsnittlig ränta om drygt 3%.

Styrelsen bedömer att föreningen kommer att kunna amortera ned skulden ytterligare under de kommande 5 åren parallellt som man genomför omfattande entreprenader, genom att omsätta ytor som idag är upptagna som hyresrättsyta.

Cykelförråd och lägenhetsförråd finns i alla tre byggnader. Tvättstuga finns på Illerbacken 3 och består av två extra stora tvättmaskiner, en mindre tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och mangel.

Mellan Illerbacken 1 och 3 finns en fin trädgårdsyta som kan nyttjas av alla boende. Gräsmattan omrings av träd och buskar. Utemöbler finns att tillgå.

Se mer info i årsredovisningen.

Inga beslutade eller planerade avgiftsförändringar (kontrollerat jan 2025).

TV OCH BREDBAND

Föreningen har installerat fiber som levererar 1000/1000 Mbit/s till alla lägenheter i fastigheten. Obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.

PARKERING

2 st garageplatser samt 45 utvändiga markplatser (575 kr/mån med el, 525kr/mån utan el). Separat kö tillämpas.

Gratis parkering på gatan och två stora parkeringsytor i närområdet.

Lediga platser finns (kontrollerat jan 2025).

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
- Flertalet VA-stammar har renoverats, så kallat stambyte.
- Två av yttertaken har bytts ut.
- Elinstallationer i flertalet lägenheten.
- Balkonger har renoverats.
- Utrustning i tvättstugor har bytts.
- Nya hissar.
- Undercentral utbytt.
- Fönsterbyte och balkongdörrar
- Entrédörrar med nytt passersystem samt digitalt bokningssystem för tvättstuga.
- Belysning i hela fastigheten.

Kommande renoveringar:
- Initiera stambytet i byggnaden på Illerbacken 3 under 2025 och slutföra arbetet med stambytet under 2026.
- Ny el på Illerbacken 3
- Renovera tvättstugan
- Renovera alla parkeringsytor under 2025 och installera infrastruktur för billaddning.
- Styrelsen kommer att arbeta för att man under 2028-2030 tilläggsisolerar och byter fasader på alla 3 byggnaderna i fastigheten.

Alla renoveringar görs med egen kassa av föreningen (kontrollerat jan 2025).

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration Brf Illern 1
	Stadgar Brf Illern 1
	Årsredovisning 2023 Brf Illern 1
	Kommande

Karta

Lidingö Näset

Illerbacken 3

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Wilhelm Hammarskiöld Ericsson

Reg. Fastighetsmäklare / Företagsekonom

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.76.4