Mossleplatån, Värnamo

Brf Stjärnhusen

Vid Värnamos nya infart planerar vi för tre stycken av 40-talets klassiska stjärnhus. Dess grundform med flera framsidor skapar per automatik ett varierat, skulpturalt uttryck. Husen får ett modernt gavelmotiv, integrerade balkonger, spännande fönstersätt­ning och en skön materialkänsla med tydlig träarkitektur. Husen reser sig ståtligt på plat­sen, omfamnar den stora eken och exponerar sina spänstiga gavlar på ett varierat sätt när man närmar sig dem från olika håll. Hus med höga arkitektoniska kvalitéer värdiga platsen och som blir den nya porten in till staden. Stjärnhusens form är optimal för att skapa ljusa och trevliga lägenheter. Från det centrala trapphuset når man tre lägenheter per våningsplan. Från hallen får man en tydlig siktlinje genom lägenheten ut mot gaveln där vardagsrum, kök och balkong ligger samlat. Storle­karna spänner mellan 1 rok på 35 kvm till 5 rok på 96 kvm. Tyngdpunkten ligger på två-trerummare i ett antal olika varianter. En av ettorna på takvåningen kan användas som föreningens övernattningslägenhet.

På kvarteret B vill vi skapa en välkomnande och spännande port in mot Värnamos centrum. Det är byggnader som tar vara på platsens kvalite- ter med den stora eken, dom vidsträckta utblickarna mot landskapet och sjön Vidöstern samt mötet med staden i norr. Husens distinkta utformning skapar ett nytt landmärke som berikar och utvecklar Värnamo som en attraktiv boendeort.
Vi tror att närheten till goda kommunikationer och till arbetsplatserna på Värnamo lasarett är viktiga ingredienser för våra målgrupper;
det yngre paret som vill ta det gemensamma steget att på allvar etablera sig på bostadsmarknaden,
singelhushållet som uppskattar ett smidigt boende med bra kommunikations- möjligheter,
mitt-i-livet-paret som vill lämna sin villa för något enklare men som samtidigt letar efter det där lilla extra.
Vi vill att Brf Stjärnhusen ska bli ett tydligt landmärke i Värnamo, ett bekvämt och modernt boende som möter de boendes vardagsbehov.

ÖVERGRIPANDE GESTALTNINGSIDÉ
Platsen ligger högt och har tre naturligt starka riktningar. Utifrån dessa grundförutsättning- ar har vi medvetet valt 40-talets klassiska stjärnhus som utgångspunkt för vår gestaltning. Dess grundform med flera framsidor skapar per automatik ett varierat, skulpturalt uttryck. Husen får ett modernt gavelmotiv, integrerade balkonger/glasrum, spännande fönstersätt- ning och en skön materialkänsla med tydlig träarkitektur. Husen reser sig ståtligt på plat- sen, omfamnar den stora eken och exponerar sina spänstiga gavlar på ett varierat sätt när man närmar sig dem från olika håll. Hus med höga arkitektoniska kvalitéer värdiga platsen och som blir den nya porten in till staden.

SKALA OCH FORM
De tre husen ligger i linje med Götavägen och tomtgränsen i nordöst. På så vi skapas en sammanhängande gård i söder och väster med möjlighet till grönska och andra ge- mensamma funktioner. Husens samtliga uteplatser och balkonger ger soliga utblickar mot Vidösterns flacka landskap. Fönstersättningen är både harmoniskt lugn samtidigt som den tillåts variera i horisontalled på ett lekfullt sätt. Takvåningens fönster utgörs av kupor som kliver ur fasaden och bryter takfoten vilket bidrar till husens lätta skulpturala avslut uppåt. Stjärnhusens form är optimal för att skapa ljusa och trevliga lägenheter. Från det centrala trapphuset når man 4 lägenheter per våningsplan. Från hallen får man en tydlig siktlinje genom lägenheten ut mot gaveln där vardagsrum, kök och balkong ligger samlat. Storle- karna spänner mellan 1 RoK på 35 kvm till 5 RoK på 96 kvm. Tyngdpunkten ligger på 2-3 RoK i ett antal olika varianter. En av 1:orna på takvåningen kan användas som föreningens övernattningslägenhet. Stommen och installationernas placering skapar en inbyggd flexibi- litet med lägenhetstyper som kan varieras för att möta marknaden. Vid infarten från Jor- demorsgatan finns en mindre gemensam markparkering inbäddad i grönska. Merparten av bilarna får parkera i det underjordiska garaget vars ramp nås via en grönskande portal utåt gatan och vidare ner under ett lummigt pergolatak. Längst i söder finns en mindre angöringsgata med träd och gatuparkeringar in till det östra huset.

FÄRGSÄTTNING, MATERIALVAL OCH OMSORG OM DETALJER
Husens fasader av cederspån ger en tydlig träkänsla. Tillsammans med gråa fönster, bandtäckt plåttak och uppglasade räcken ger de ett modernt, sobert och tilltalande uttryck. Fasaderna kommer med tiden att gråna vackert och står då i kontrast mot de in- dragna balkongrummen som behåller sina varma cederton betydligt längre. Bostadskom- plementen får, likt bostadshusen, fasad av cederspån. Taken täcks med sedum och blir vackra för alla att titta ner på som en del av den gröna gården. Pergolorna är ett genom- gående tema som förstärker känslan av sparsmakad träarkitektur och grönskande möten mellan hus och gård. Den klassiska grundformen skapar spänning med sina moderna och nutida material.

GESTALTNING UTEMILJÖ
Invid varje hus finns en komplementbyggnad för cyklar alternativt miljörum och förråd. Gårdshusen flankeras av pergolaportaler som leder in till entréplatsen framför varje bo- stadshus. I anslutning till respektive entré finns angöring med hkp-parkering och cykelställ. I kvarterets mitt finns en centralt placerad och ljudskyddad uteplats och längst i öster finns en större utsiktsplats med kvarterslek och möjlighet till grillning med utsikt mot Vidösterns badplats. Upphöjda odlingslotter och plantering med bärbuskar skapar ihop med fruktträ- den mellan husen finas kvaliteter. Ytskikten på mark är småskaligt varierade med grusar- mering och stengångar varvat med singelytor, planteringar och trädäck. Rumsligheten är logiskt uppbruten med former som sprider sig likt ringar på vattnet utifrån den gamla eken. Närmast stenmuren i söder och längs tomtgränsen i norr löper två diken för dagvatten med naturligt fall mot uppsamlingsdiket och dammarna i sydöst.

BYGGNADSMATERIAL
GBJ Bygg kan trä. Koldioxid lagras i träet i stället för att belasta atmosfären och bidra till växthuseffekten. Då trä är helt naturligt, förnyelsebart och det enda byggmaterial som kan återanvändas till 100 % är energiförbrukningen under produktionen avsevärt mindre än för andra byggmaterial. Trä ger en sund inomhusmiljö fritt från skadliga ämnen. Det är termiskt stabilt och jämnar ut fuktsvängningar.
Stjärnhusen får med sin spånskivfasad en tydlig trähuskaraktär. Det är både ett vackert och underhållsfritt fasadmaterial. Vi strävar efter att låta en så stor del av konstruktionen vara i trä även om vi bygger själva stommen i betong. Områdets träkänsla förstärks av miljöhusen som får en spånskivfasad och sedumtak. Ett antal pergolor bidrar också med sin klättrande grönska.
Med ECO-betong i bottenplattan ersätts delar av cementen av slagg, en restprodukt från stål-industrin. Det minskar både koldioxidutsläppen från tillverkningen och uttaget av jungfrulig kalksten. Beroende på användningsområde kan betongens klimatbelastning minska med upp till 50 %.

ENERGIEFFEKTIVITET
Stjärnhusen är kompakta och resurseffektiva och byggs som en fyrspännare med ett ge- mensamt trapphus. Byggnaderna projekteras i enlighet med Miljöbyggnad Silver och kom- mer att uppfylla Boverkets energiklass B vilket kvalificerar produkten för så kallade gröna bolån hos ett flertal banker. Med individuell mätning av vatten, värme och el skapas incita- ment för de boende att påverka sina driftskostnader. Sammantaget så ger husen både låga driftskostnader och en lägre bolånekostnad för köparen.
På hustaken anlägger vi solceller för en så maximal solexponering som möjligt. Det ger föreningen möjlighet att täcka sitt behov av fastighetsel samtidigt som överskottet kan säl- jas tillbaka till nätet och ge en intäkt som minskar föreningens kostnader.
Vi har i vår tillvalskatalog medvetet valt svenska varumärken med tillverkning inom landet. Önskar kunden en högre energiprestanda på till exempel vitvaror så finns denna möjlighet att få som tillval.

MILJÖPLAN I BYGGSKEDET
GBJ Bygg är certifierade enligt BKMA vilket är Byggföretagens kvalitetsledningssystem. I denna ingår tydliga mallar och rutiner för byggarbetsplatsens kvalitets- och miljöarbete under produktions-skedet. I projektets miljö- och kvalitetsplan ingår ett särskilt avsnitt om hur byggarbetsplatsens ska planeras för att skapa en effektiv logistik så att antalet trans- porter till och från samt inom arbetsplatsen blir så få som möjligt. Planeringen ska även omfatta hur energiförbrukning ska minimeras under produktionsskedet samt hur avfalls- hantering och återvinning ska hanteras. Mallar, egenkontroller och en tydlig ansvarsfördel- ning på arbetsplatsen säkerställer kvaliteten i miljöarbetet under hela produktionstiden. Planeringen gås igenom med all personal och underentreprenörer vid projektets startmöte och följs upp kontinuerligt under byggprocessen.

MILJÖ- OCH KLIMATANPASSNINGAR I UTEMILJÖN
Utemiljön planeras för att maximera de sociala ytorna. Här finns odlingslotter, bärbuskar, perennplanteringar, ängsmark och fruktträd. Med små medel kan vi öka områdets biolo- giska mångfald och skapa en blomning från tidig vår till sen höst. Med ett medvetet val av träd, häckar och blommande perenner kan vi skapa förutsättningar för olika pollinatörer att etablera sig och berika kvarteret. Den gröna karaktären förstärks av pergolans klätt- rande grönska och förrådsbyggnadernas sedumtak. Närmast stenmuren i söder och längs tomtgränsen i norr löper två diken för dagvatten med naturligt fall mot uppsamlingsdiket och dammarna i sydöst. Merparten av bilparkeringarna förlägg i garage med nedfart från Jordemorsgatan.

INNOVATIVA LÖSNINGAR
Vi är måna om att våra kunder ska trivas i sitt nya boende, att de känner att vi ser och löst deras vardagsbehov på ett bra sätt. Ett sådant behov är att få tillgång till ett gemensamt basutbud av verktyg som finns att låna i bostadsrättsföreningens eget förråd. Här har vi startat ett samarbete med Grannboxen som tillhandahåller denna tjänst. När inte alla behöver ha slagborr, bakmaskin och skruvdragare frigörs förrådsytor och indirekt även pengar som kan användas till annat. Det är en smart hushållning som alla vinner på.
Vi ser även till så att bostadsrättsföreningen utrustas med en egen lådcykel som kan hy- ras av de boende när behovet uppstår. I de gemensamma förråden finns plats för både laddning av elcyklar och för cykelreparationer. Här finns även ytor för föreningen egen Byt & Sälj. Som inflyttningspresent ges ett cykel-kit med regnponcho, reparationsverktyg, reflexer och fram och baklampa. Leasing av bilpoolsbil ingår för de första tre åren. Det ger kunden ett incitament att välja bort egen bil samtidigt som de boende får tillgång till en extra service de dagar då behovet uppstår. Parkeringsplatserna förbereds för laddning av elfordon. Minst 10 % förses med laddstolpe. Ytterligare laddstolpar hanteras som tillval direkt mot kund.

GBJ strävar efter ständiga förbättringar och ser det som ett sätt att utvecklas som före- tag. Under hösten 2022 har GBJ Bygg deltagit i LFM30-initiativet Klimatberäkningsstugan. LFM30 (Lokal Färdplan Malmö 2030) är ett initiativ i byggbranschen i Malmöområdet att tillsammans med Malmö stad utveckla en modell för klimatberäkningar av anläggnings- och byggentreprenader. Syftet är att ta ett helhetsgrepp kring byggbranschens klimat- påverkan och successivt minska denna genom gemensamma målsättningar och verktyg. Genom Klimatberäkningsstugan har GBJ fått insyn i arbetet och testa verktyget på ett redan genomfört projekt i Växjö. Vi har för avsikt att använda Brf Stjärnhusen i vårt interna utvecklingsarbete och successivt lära oss mer om hur vi kan planera och anpassa våra kalkylmodeller och arbetssätt för att möte dagens och framtidens klimatutmaning.

Om området

Värnamo är en trivsam och levande stad i hjärtat av Småland, där natur, kultur och bekvämligheter smälter samman. Här bor du med närhet till allt som får vardagen att fungera smidigt. Staden erbjuder ett brett utbud av affärer, restauranger och service, vilket ger ett bekvämt och tillgängligt boende. En av stadens stora pärlor är det vackra naturreservatet Apladalen, som bjuder på grönskande promenadstråk, lekplatser och charmiga picknickplatser för hela familjen.
För den som söker äventyr och aktiviteter finns mycket att upptäcka i Värnamos omgivningar. High Chaparral, den spännande vilda västern-byn, ligger bara en kort bilresa bort och erbjuder en unik upplevelse för både barn och vuxna. För den som gillar friluftsliv och sport finns Isaberg med skidåkning på vintern och mountainbike, kanotpaddling och andra sommaraktiviteter. Här kan man även hyra en bastuflotte och njuta av den rogivande naturen. Nära ligger också det populära Hestraviken Spa som erbjuder en avkopplande miljö vid Nissan.
Mossleplatån, som ligger i utkanten av Värnamo, erbjuder en lummig och naturskön miljö med promenadstråk och grönskande omgivningar. Här kombineras den stillsamma naturen med närheten till stadens bekvämligheter, vilket ger det bästa av två världar. Mossleplatån har dessutom nära till viktiga faciliteter såsom sjukhuset, apotek, ICA Supermarket, Citygross, Mossleskolan och möjlighet till aktiviteter som frisbeegolf. En varm sommardag kan det vara skönt att ta sig ner till sjön och badplatsen som ligger i närheten.

Värnamo är en stad som växer och utvecklas, med ett aktivt kultur- och föreningsliv. Här finns allt från sport- och simhallar till den moderna kulturarenan Gummifabriken, som erbjuder bio, bibliotek och olika evenemang. Dessutom finns skolor, förskolor och Campus Värnamo inom bekvämt avstånd.
För den som pendlar är Värnamo ett utmärkt val. Staden har smidig tillgång till bådeE4:an och riksväg 27, vilket gör det enkelt att ta sig till och från området.
Att bo i Värnamo innebär att ha naturen runt hörnet samtidigt som du har stadens utbud precis intill. Välkommen till en plats där det är enkelt att trivas och leva ett aktivt och bekvämt liv!