KÅLLTORPSGATAN 18A

I lummiga Kålltorp välkomnas du till denna härliga fastighet varpå dess förening upplåter 10 st lägenheter i ett flerbostadshus. Här bor du i ett villakvarter med lugnt läge och grönska precis utanför dörren. Ifrån Kålltorpsgatan 18A har du inte långt vare sig du vill in till centrala stan eller om du vill ta en härlig promenad i Skatås eller ett dopp i Härlanda tjärn eller i Delsjön. Antingen så tar du en rask promenad, bilen som du parkerat gratis precis utanför entrén eller din cykel.

Om du förvärvar denna bostad kommer du bli delägare i en bostadsrättsförening med god sammanhållning och du kommer att ha möjligheten att påverka ditt boende lite extra. När du väl är medlem i föreningen kan du även njuta av föreningens två uteplatser eller varför inte en stunds avkoppling i föreningens bastu?

Detta är helt klart en lägenhet värd ditt besök!

Bostadens kvadratmetrar disponeras enligt följande:

HALL

När du kliver innanför dörren möts du av en rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter direkt till vänster. Hallen är ljus tack vare att bostaden har fönster i två väderstreck med fint genomgångsläge och denna del av lägenheten är bostadens nav då du härifrån når alla rum. I hallen finner du även en garderob för bra förvaring av jackor och skor. Vi tar oss vidare in i köket.

KÖK

Bostadens kök finner du rakt fram i hallen och är ljust tack vare sitt stora fönster. Ifrån köket har du en mysig utsikt över det gränsande villakvarteret som inbjuder ett trevligt lugn. I köket får du plats med en matplats för två till fyra personer och köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, fläkt och en kombinerad kyl och frys. För att underlätta vardagen har du givetvis också en diskmaskin. I detta kök har du gott om förvaring i flertalet skåp och lådor samt ett skafferi, perfekt för dig som gillar att vara i köket! Snickerierna går i mörka toner och stänkskyddet över bänkskivan består av vitt kakel. Kökets väggar målades om under 2022.

VARDAGSRUM

Till höger i hallen finner vi bostadens vardagsrum vilket ligger med trevlig genomgångsläge mot köket. Genom denna smarta och välplanerade planlösning är rummet ljust och upplevs rymligt i och med att du har fönster i två väderstreck. I vardagsrummet ges det gott om plats för soffgrupp med tillhörande soffbord och för en middagsplats för upp till åtta personer. I detta rum finner du längst inne i högra hörnet en inbyggd garderob som bjuder på lite extra förvaring och golvet i vardagsrummet pryds av en fin parkett som även återfinns i hallen. Från vardagsrummet har du en insynsfri vy utöver den välskötta Östra kyrkogården. I detta rum målades alla väggar 2022 och säljarna lät även elen dras om för att skapa extra eluttag för att underlätta vardagen och möjliggöra fler möbleringsalternativ.

SOVRUM

Om du tar andra dörren till vänster i hallen finner du bostadens sovrum som är mysigt placerat mot huset baksida vilket bidrar till en harmonisk och rogivande miljö. När det kommer till förvaring har du i sovrummet två platsbyggda garderober som erbjuder bra förvaring av kläder och det har även byggts in två mindre varianter av sängbord vilka även har integrerade eluttag.

BADRUM

Badrummet är placerat mellan sovrum och vardagsrum och är mycket fint renoverat under 2022. Här finner vi idag ett helkaklat badrum med utrustning så som tvättställ med kommod, spegel, handdukstork, tak dusch och WC.

KOMMENTAR

Driftskostnaderna är enbart en uppskattning och kan variera med avtal och förbrukning.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

371 900 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Föreningen har inte några planerade avgiftshöjningar. Under året har föreningen lyckats sänka sina räntor vilket bidrar till en ännu bättre ekonomi och föreningen avsätter årligen 210 000kr till underhållsfonden för framtida underhåll. Föreningen har nyligen sålt en av sina hyresrätter vilket gett föreningen ett extra tillskott i sin kassa.

OM FÖRENINGEN

Brf Kålletorpet registrerades 2012 och förvärvade fastigheten Kålltorp 19:12 år 2013.
Huset har adress Kålltorpsgatan 18 A samt B och består av 9 st bostadsrätter samt 1 hyresrätt.

Fastigheten bebyggdes med ett flerbostadshus 1930 och byggdes om 1983.
Byggnadens totalyta är 620 kvm varav bostadsyta utgör 530 kvm och lokalyta utgör 90 kvm.


Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC, Sveriges bostadsrättscentrum.

För mer information se bifogad årsredovisning.

TV OCH BREDBAND

Huset är ett ComHem-hus vilket innebär att grundutbudet när det gäller kabel-tv ingår i månadsavgiften och övriga kanaler samt bredband tecknas separat av respektive bostadsrättsinnehavare.

PARKERING

Gratis parkering på gatan precis utanför.

RENOVERINGAR

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2015-2045. Nedan ges exempel på utförda renoveringar och på kommande renoveringar:

Utförda renoveringar:
1983 - Badrumsrenovering samt stambyte
2014 - Bredbandsinstallation, spolning och undersökning av dräneringsrör
2014 - Målning av kupolerna ovanför entrédörrar
2017 - Målning av sopskjulet och garagedörr
2017 - Målning av fastighetens bostadshus
2020 - Byggt två källarförråd
2020 - Dränering
2021 - Utbyte av termostater i alla lägenheter, nytt expansionskärl samt ny belysning i trappuppgångar.
2022 - Målning av trappuppgångar och ny cykelparkering på husets baksida.
2023 - Utbyte av takfläkt
2024 - Rensning av ventilationskanaler
2024 - OVK

Kommande renoveringar:
2024 - Tvätta och behandla tak, byte av belysning utomhus.

ÖVRIGT

I källaren finns en tvättstuga, utrymmen för cyklar/barnvagnar samt en rymlig lokal som kan nyttjas av medlemmarna.
På baksidan av huset finns en gemensam uteplats med möbler och grill samt stor gräsyta.
Föreningen har även en bastu som kan nyttjas av medlemmarna och intill bastun pågår ett arbete med att inreda en lounge och relaxavdelning.