Välkommen till denna vackra sekelskiftesvåning i början av Östermalm, alldeles intill Kristianstads centrumkärna. Här ges möjlighet att förvärva ett stycke tidigt nittonhundratal där man kombinerat klassiska originaldetaljer såsom fiskbensparkett, rejäl takhöjd med vacker stuckatur, kakelugn (eldningsförbud) och charmiga pardörrar som tillsammans skapar en unik och exklusiv atmosfär. Med sin generösa takhöjd känns lägenheten extra rymlig och har lyxig charm och stil. Lägenheten erbjuder välplanerade ytor med ett inbjudande och snyggt kök, två stora sovrum, ljust och socialt vardagsrum, rymligt matrum med utgång till balkong i bästa västerläge, egen tvättstuga, fräscht badrum och gästtoalett. Här finns allt man behöver för en vardag med guldkant! Varmt välkommen att boka in en personlig visning!

HALL

I den vackra trappuppgången möts man av gammal charm i kombination med välbevarade detaljer som redan där indikerar en känsla av vad våningen ska erbjuda. Framme vid de vackra pardörrarna tar man klivet in i hallen som fördelar rummen i våningen. Hallen har gott om plats för ytterkläder och skor och på golvet finns den otroligt fina och välbevarade fiskbensparketten.

BADRUM

Direkt till vänster i hallen ligger badrummet med snyggt marockanskt klinker på golvet som bryts av med vitt kakel på väggarna. Här finns dusch, handfat med kommod, wc och handdukstork.

MATRUM

Till höger från hallen kliver man in i matrummet som är ett ombonat och socialt rum med sin fina kakelugn i rummets ena hörna (råder eldningsförbud). Rummet har plats för stort matsalsmöblemang för familj och vänner och från rummet når man balkongen med bästa västerläge ut mot Kanalgatan och den fina stadsvyn.

SOVRUM 1

Via de välbevarade skjutdörrarna från matrummet når man ett av våningens två sovrum. Ett trivsamt och mysigt rum med plats för säng, inredning och förvaringsmöbler. Rummet har fördelen att ha två ingångar varav man via pardörrarna har våningens vardagsrum precis utanför via andra ingången.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är våningens mittpunkt och ett rum för alla att samlas i. Här kan man möblera med en stor soffgrupp, fåtöljer och tv-möbel eller annan inredning för mysiga stunder tillsammans.

SOVRUM 2

Våningens andras sovrum finns intill vardagsrummet och är ett inbjudande rum med stort ljusinsläpp från det fina burspråket. Längs med ena långsidan finns flertalet garderober för optimal förvaring. Sovrummet har plats för dubbelsäng, inredning och möbler. Det finns en gästtoalett praktisk integrerad i en f d inbyggd garderob. Här finns det wc och ett mindre handfat.

KÖK

Köket är ett stilrent kök i snyggt trä med vitt kakel där den mörka bänkskivan bryter av snyggt. Väggarna har en behaglig grön nyans vilket gör köket till en trivsam plats. Köket erbjuder bra med arbetsytor samt förvaring och är utrustat med vask, diskmaskin, side by side kyl och frys med ismaskin, induktionshäll, spisfläkt och ugn. Framför utgången till balkongen som vetter ut mot fastighetens baksida, får man plats med ett matbord som rymmer hela familjen. I köket finns en dörr med en trappnedgång som leder ner till förrådet som tillhör våningen.

TVÄTTSTUGA

Intill köket finns en tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Tvättstugan har bra med yta för klädvård både på arbetsbänken och för torkning av kläder på den väggfasta torkställningen. Här finns även en inbyggd garderob.

UTEMILJÖ

Fastigheten har en fantastisk baksida som är helt inhägnad. Här finns plats för umgänge, grillning och lek.

UTEPLATS

Parkeringsplats på gården.

PARKERING

Separat kö till parkeringsplats, kostnad 275 kr/mån.

KOMMENTAR

Driftskostnaderna är beräknade på nuvarande ägare. Elkostnad beräknad på 85 öre per kwh. Övrigt är bredband, detta är obligatoriskt.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

412 283 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Årsavgiften höjdes med 2% under 2023.
För 2024 har styrelsen beslutat att höja månadsavgiften med 5 %.

OM FÖRENINGEN

Föreningen består av 10 lägenheter.

Föreningens fastighet med beteckning Uttern 3 i Kristianstad byggdes 1904.

På fastigheten finns 1 bostadshus med adress Kanalgatan 28.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar.

RENOVERINGAR

Utförda underhåll:
* 2018 renovering och målningsarbete trapphus C, åtgärda putsskador på ytter och innerväggar i källaren samt åtgärda sprickor i källarens betonggolv. Spolning av avloppssystem. OVK ska ses över.
* 2019 se över och åtgärda brister på taket, renovera och måla fasaden på fastigheten.
* 2020 utreda möjligheten att installera hiss i fastigheten.
Planerade underhåll år 2024 samt eventuellt större underhåll planerade närmaste åren.
Underhåll och åtgärd gällande dagvattenledning, inväntar kommunens föreläggande.
Ytterligare reparationer av tak, hängrännor samt demontering av antenn.
Fortsatt målning av fönster utefter behov.