Trivsam 1-plansvilla med källare på Kärleksgatan i Yngsjö!

På Kärleksgatan 37 välkomnas man in i ett hus med mycket charm och trivsamhet. Här erbjuds ett välskött och omhändertaget hus som nu är redo för en modernisering av nästa ägare. Huset erbjuder ett luftigt och ljust vardagsrum med utgång till en uteplats med ett intilliggande uterum, kök med matplats, sovrum, badrum och en källare med två sovrum, hobbyrum, tvättstuga, matkällare, toalett och förrådsutrymmen. Utemiljön har en inbjudande och härlig trädgård i rätt väderstreck med plattsatt uteplats, grönskande rabatter och stora ytor för lek och umgänge. Varmt välkommen att boka in en personlig visning!

ENTRÉHALL

Några trappsteg upp kliver man innanför dörren och möts av en bra planerad entréhall. Till vänster på väggen finns plats att hänga av sig ytterkläderna och sätta av sig skorna. Man får i hallen en välkomnande känsla och överblick över vad detta trivsamma hus har att erbjuda.

KÖK MED MATPLATS

Vidare i hallen till höger når man köket tillsammans med matplats i en öppen och luftig planlösning. Köksluckorna är i trä med matchande bänkskiva i kombination med ett ljusare kakel. Vitvarorna är under årens gång utbytta med en bevarad kökstomme. Köket erbjuder flertalet skåp till förvaring, bra arbetsyta och är välutrustat med vask, diskmaskin, spis med ugn, fläkt och kombinerad kyl och frys. Vid matplatsen ryms ett stort matbordsmöblemang som rymmer hela familjen med utsikt mot husets framsida.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet når man rakt fram i hallen. Ett rymligt rum med stora sociala sällskapssytor där det finns gott om utrymme för soffgrupp, tv-hörna och matgrupp om så önskas. De stora fönsterpartierna genererar bra med ljusinsläpp och man har från rummet via altandörren utgång till en härlig stensatt uteplats med ett intilliggande uterum i bästa sydvästläge som garanterar många soltimmar.

SOVRUM

Sovrummet på bottenvåningen är ett bra planerat rum och har plats för dubbelsäng, inredning och har gott om inbyggda garderobsutrymmen. Via fönstret har man en härlig utsikt mot trädgården.

BADRUM

Intill köket och i hallen ligger husets badrum som är i ett fint bevarat originalskick med delvis kakel på väggarna. I badrummet finns handfat, wc, högskåp till förvaring och badkar.

KÄLLARE

En trappa ner på källarplanet, som är lika stort som entréplanet, finns ett stort kombinerat hobbyrum som ger ytterligare möjligheter till boyta eller för den som uppskattar stora förvaringsutrymmen. Härifrån finns en dörr som via trappan leder upp till grusplanen på husets baksida. I källaren finns även två sovrum i varsin del av källaren, matkällare, toalett, pannrum och en tvättstuga med tvättmaskin och duschhörna.

UTEMILJÖ

Den uppväxta trädgården med sina 1131 kvm är inbjudande, grönskande och rymlig. En härlig trädgård i rätt väderstreck med plattsatt uteplats med ett intilliggande ombonat uterum, grönskande rabatter, buskar och häck tillsammans med stora ytor för lek och umgänge. Från husets framsida leds man till husets baksida till en stor grusad uppfart med plats för flertalet bilar, perfekt för den stora familjen eller när man har gäster. Här finns också en trädgårdsbod med plats för gräsklippare, trädgårdsredskap och övrig förvaring. Boden har en uteplats med tak med plats för möblemang.
Till huset finns även ett garage med plats för bil, cyklar mm.

UTFÖRDA RENOVERINGAR

År:
2023 Ny luft/vatten värmepump
2003 Nytt yttertak
2002 Nya fönster

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

KOMMENTAR

Huset har varit obebott en del av året, därav är elförbrukningen schablonberäknad. I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan (1962-01-23)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Kristianstad yngsjö ga:62 ändamål: Vägar
Samfällighet: Kristianstad yngsjö s:47