Limhamns Sjöstad, LIMHAMN

Kolsyregatan 20

PRIS (utgångspris)

1 395 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	1 rok
BOAREA	36 kvm
VÅNING	1 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER	512
MÅNADSAVGIFT	3 412 kr
BYGGÅR	2020
PRIS	1 395 000 kr utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Modern & ljus 1:a med vältilltagen takhöjd och balkong i soligt sydvästläge!

Välkommen till denna yteffektiva, moderna och mycket välskötta bostad om 36 kvm i populära Limhamns Sjöstad! En halvtrappa upp så erbjuds nu ett hem med en genomtänkt planlösning, generös takhöjd och stora fönsterpartier som skapar ett fantastiskt ljusflöde. Den stilrena interiören kompletteras av en rymlig balkong i eftertraktat sydvästläge – perfekt för att njuta av soliga eftermiddagar och ljumma kvällar. Ett hem som kombinerar stil och funktionalitet på bästa sätt.

Limhamns Sjöstad är ett modernt och havsnära område som förenar det bästa av stad och natur. Här bor du med närhet till vackra promenadstråk längs havet, grönskande parker och Limhamns charmiga centrum med mysiga caféer, butiker och service. Området präglas av en harmonisk atmosfär och erbjuder ett bekvämt boende med goda kommunikationer till både Malmö city, Hyllie och vidare mot Köpenhamn.

Varmt välkommen på visning!

Visningar

Vänligen boka er för visning!

april | onsdag

Kl 17:00 - 17:20

Lägg till i kalender

Boka

Bokad visning! Vänligen boka din visningstid på mäklarens hemsida eller kontakta mäklaren på 072-252 02 98.

Ansvarig mäklare

Henrik Feuk

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	1 rok
BOAREA	36 kvm
LÄGENHETSNUMMER	512

VÅNING	1 av 5, hiss finns
MÅNADSAVGIFT	3 412 kr
BYGGÅR	2020
PRIS	1 395 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	1 rum
AREAKÄLLA	föreningens information

BALKONG	Ja

HALL

Hallen ger ett inbjudande första intryck med ett mörkt klinkergolv vid entrén som elegant övergår i stilren ekparkett längre in. Här finns gott om förvaring och praktiska avhängningsmöjligheter i en rymlig skjutdörrsgarderob – både snyggt och funktionellt.

ALLRUM

Allrummet är ljust och välplanerat med vältilltagen takhöjd som skapar en luftig och trivsam känsla. Ett stort fönsterparti släpper in rikligt med dagsljus och ger en fin kontakt med balkongen som är belägen i eftertraktat sydvästläge – perfekt för att njuta av solens sköna strålar från eftermiddag till kväll. Rummet inkluderar en praktisk möbel för att enkelt kunna fälla in och ut sängen, vilket ger extra yta och funktionalitet i vardagen. Extra förvaring finner vi i ytterligare en skjutdörrsgarderob. Ett rum som inbjuder till både avkoppling och praktisk användning av utrymmet.

KÖK

Köket är smakfullt utformat med vita köksluckor och ett matchande stänkskydd i vitt kakel som skapar en tidlös och ljus känsla. Mörk laminatbänkskiva ger en elegant kontrast och erbjuder gott om arbetsyta. Utrustningen är komplett och modern med induktionshäll, ugn, mikro samt en kombinerad kyl och frys – allt i stilren vit design!

BADRUM

Badrummet är modernt och fräscht med väggar klädda i vitt kakel och ett snyggt mörkt klinkergolv som skapar en stilfull kontrast. Här finns en dusch med glasväggar, vit kommod med handfat och spegelskåp. Utrustningen inkluderar wc, handdukstork och en kombimaskin för tvätt och tork med en praktisk arbetsbänk ovanpå. Ett stilrent och funktionellt badrum.

Om området

Välkommen till Limhamns Sjöstad, en plats där lugnet, havet och Limhamns småstadsidyll förenas i svårslagen harmoni. På behändigt avstånd väntar storstadens puls och nöjesutbud, i
direkt närhet glimrar Öresunds böljande blå. På Limhamns Sjöstad erbjuds ett högkvalitativt boende i ett omtyckt område med gång- och cykelavstånd till båtliv, badbryggor, stränder och grönområden.

Limhamn var tidigare en egen ort men är numera en av Malmös mest populära stadsdelar. På många sätt känns Limhamn mer som en egen liten stad än en del av Malmö. En ny del utav Limhamn har nu vuxit fram, nämligen Limhamns sjöstad.

KOMMUNIKATION

Från och till Limhamns sjöstad tar man sig enkelt både med bil, cykel och kollektivtrafik. Buss nummer 7 går flera gånger i timmen och tar dig till Malmö Central på endast 13 minuter samt med buss nummer 9 tar man sig till Hyllie och sedan enkelt vidare till Kastrup/Köpenhamn om man pendlar eller ska ut och resa.

NÄRSERVICE

På gång- eller cykelavstånd ligger Limhamn city med all den service du kan önska dig. Caféer, restauranger och butiker finner du på bara några minuters avstånd här liksom ICA, Willys och Lidl för veckohandlingarna. En kort promenad eller cykeltur bort har du Sibbarps strand och den pittoreska småbåtshamnen där du bland annat hittar en skeppshandel och fiskrökeri.

I Limhamns sjöstad område finns det mesta av vad du behöver i vardagen så som gym, restauranger, matbutikerna Ica supermarket, COOP och Direkten samt caféer som Waynes coffee samt St.Jakobs stenugnsbageri. Här finns också vårdcentral och apotek nära tillhands.
Att bo här innebär att man har bryggorna och vatten precis utanför dörren och fantastiska omgivningar i form av Lagunen småbåtshamn och hela Ribersborgsstranden.

ÖVRIGT

Med Limhamns centralgata på nära avstånd och dessutom goda bussförbindelser till Malmö city är detta ett drömboende för dig som söker en bostad på lugnt läge, med närhet till havet och naturen, men ändå vill ha alla bekvämligheter inom räckhåll.

I området finns det idag två förskolor, Jollens och Bojens. Dessutom finner vi två grundskolor, Limhamnsskolan och Glasbruksskolan.

Lägenhet

BESKRIVNING AV VÅNINGSPLAN	Halv trappa upp
ANDEL I FÖRENINGEN	0,68 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	0,68 %
TILLTRÄDE	Enligt överenskommelse

Ekonomi

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

610 196 kr per 2023-12-31
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerbostadshus
BYGGNADSÅR	2020
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme
VENTILATION	Mekanisk frånluft med återvinning
HISS	finns

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2021-10-28
ENERGIKLASS	D
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	87 kWh/m² och år
ÖVRIGA BYGGNADER	Bostadrättshavaren disponerar över ett källarförråd.

Förening

NAMN	Brf Oljeslagarens hus 1
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	94
ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	2
EKONOMI	Föreningen höjde årsavgifterna med 12% fr.o.m. 2025-01-01. Efter denna höjning så säger föreningen att man tagit höjd för ett sista lån som ska omförhandlas under 2025 och därefter är samtliga lån omsatta till rådande räntenivåer. Föreningen gör bedömningen just nu att ev. framtida höjningar av månadsavgifterna kommer att följa inflationstakt.

JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person
DELAT ÄGANDE	Ja, den person som ska bo i lägenheten ska äga minst 10%.
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Ja
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 470 kr betalas av köpare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	588 kr

INFORMATION AVGIFT

Inkl värme, VA. Tillkommer gör ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån för kabel-tv, bredband och telefoni (samtalsavgifter tillkommer). IMD -El (individuell mätning och debitering) avseende elen.

OM FÖRENINGEN

Föreningen äger fastigheten Fernissan 1 fördelat på sex trapphus samt fyra sammanhängande radhus i tre våningar med sammanlagt 94 lägenheter och 2 lokaler. Byggnaderna är uppförda 2020. Fastighetens adresser är Fernissagatan 2-6, Kolsyregatan 8-22 och Linoljegatan 7 - 11 i Malmö.

Ekonomisk Förvaltare: Bredablick

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV (basutbud) och bredband fiber 100/100mbit/s) levereras av Tele2. Ettt obligatoriskt tillägg om 190kr/mån tillkommer för detta.

PARKERING

Det finns garage i källaren med 73 parkeringsplatser, varav 12 st är laddplatser för elbil. Separat kösystem tillämpas. Där finns ett stort parkeringshus i Limhamns sjöstad, nära kvarteret.
En parkeringsplats i föreningens garage kostar 950kr/mån (970kr/mån fr.o.m. 2025-01-01), eller 1220kr/mån (1250kr/mån fr.o.m. 2025-01-01) för laddplats, plus elförbrukning. MC-plats kostar 47kkr/mån (490kr/mån fr.o.m. 2025-01-01).

Föreningen är även ansluten till bilpool via M Mobility Car samt cykelpool.

RENOVERINGAR

Föreningen har en underhållsplan på 30 år och underhåll sker löpande.

Planerar inga renoveringar under de närmsta åren.

ÖVRIGT

Finns en mindre innergård med möjlighet till lek för barnen.

Föreningen har en gemensam takterrass på plan fyra i trapphus 3.
I trapphus 2 finns en övernattningslägenhet med WC/Dusch som kostar 300kr/natt.
I trapphus 5 finns ett soprum för rest- och matavfall samt källsortering.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Föreningen har IMD (individuell mätning och debitering) för el. Varje hushåll debiteras efter faktisk förbrukning.

Cykelförråd finns i källaren. Varje lägenhet har tillgång till ett källarförråd.

Informationen är inhämtad från berörd förening. Spekulanter uppmanas att säkerställa informationen med representant från föreningen.

Viktiga dokument & länkar

	Ekonomisk plan
	Energideklaration
	Stadgar
	Årsredovisning 2023
	Bostadsbeskrivning

Karta

Malmö Limhamns Sjöstad

Kolsyregatan 20

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Henrik Feuk

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.75.6