Välkommen in...

Välkommen till den rymliga och renoverade 4:a på 112 kvm i trevliga Mariehäll, endast några minuter från Sundbybergs C. Härliga öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Stor inglasad balkong på hela 12 kvm, ett extra rum året runt. Idag är lägenheten disponerat som en 4:a men kan återställas till en 5:a genom att sätta upp en innervägg. Renoverat och stambytt badrum med dusch och förberett för tvättmaskin. Golvvärme genom el-slingor. I hallen finns även en gäst Wc. Huset är utrustat med hiss och i källaren finns ett rejält förråd på cirka 10 kvm som hör till lägenheten.

Välkommen in!

HALL:
Välkomnade hall med vitmålade väggar och ett parkettgolv som är enhetligt för hela lägenheten. Plats för en hallmöbel samt rikligt med förvaring av ytterkläder m.m. genom en stor garderobsvägg. Säkerhetsdörr. Från hallen tar vi oss vidare in i lägenheten.

GÄST WC:
I anslutning till hallen finns lägenhetens gäst Wc. Mörkgrått kakel på golvet och målade väggar i vitt. Utrustat med Wc, kommod och badrumsspegel.

SOVRUM 1:
Det första sovrummet når vi direkt från hallen. Lättmöblerat med plats för både säng och en arbetsplats. Gott om utrymme för förvaringsmöbler. Insynsskyddat läge med fönster för fint ljusinsläpp. Vitmålade väggar och ekparkett på golvet.

SOVRUM 2/3:
Idag disponerat rummen som ett stort rum men kan delas av med en innervägg. Plats för säng, arbetsplats samt ytterligare möbel. Fönster mot grönska. Vitmålade väggar.

SOVRUM 4:
Tillbaka i hallen så tar vi oss till det stora sovrummet. Här ryms dubbelsängen och ljuset är fint från fönstret och den franska balkongen. Generöst med förvaring genom en garderobsvägg med skjutdörrar. Gott om plats för förvaring genom tre garderober. Ljusmålade väggar samt samma fina parkettgolv som i resten av lägenheten.

KÖK:
Renoverat och modernt kök med vita skåpluckor, mörk arbetsbänk där samma material även går upp som stänkskydd. Köket avgränsas på ett trevligt vis av en köksö med samma material. En praktisk avställningsyta som adderar till den "lyxiga" känsla som lägenheten generellt andas. Utrustat med Induktionshäll/ugn, fläkt, kyl, frys, vinkyl samt diskmaskin.

VARDAGSRUM:
Underbart ljust rum med generösa glasade ytor samt utgång till den inglasade balkongen. Öppen planlösning och härlig rymd ger en sällskapsyta utöver det vanliga. Väldisponerade ytor ger ett lättmöblerat rum som känns inbjudande och trivsamt. Gott om plats för sittgruppen och matrumsmöbel som rymmer det stora sällskapet. Väggarna är målade i vitt. På golvet ligger samma parkettgolv som i hallen och övriga lägenheten.

INGLASAD BALKONGEN:
Från köket utgång till den rymliga inglasade balkongen, med vy över närområdet. Väderstrecket är Syd, sydost vilket ger ett soligt läge under stora delar av dagen. På golvet en grå matta och här finns plats för både sittgruppen och det "lilla" växthuset, om man så önskar. Möjlighet till infravärme förlänger säsongen och gör att balkongen kan nyttjas som ett extra rum. Ytan är hela 12 kvm.

BADRUM:
Renoverat och stambytt badrum. Helkaklat i mörkgrått klinkergolv och väggar i vitt samt en mörkboard vid duschhörnan. Golvvärme på golvet. Dusch, handfat i vit kommod med badrumsskåp och spot-lights. I badrummet finns möjlighet till tvättmaskin. Badrumskåp som ger bra förvaring.



Sammanfattningsvis ett boende av hög klass med härliga ljusa ytor utan insyn och med vy mot frodig grönska. Luftiga sällskapsytor och öppen planlösning. Stilfullt renoverad till bästa skick. Lugnt och bekymmersfritt boende i gedigen fastighet och välhållen förening i barnvänligt läge, centralt och nära till det mesta. På några minuters gångväg tar man sig till tvärbanan. På endast minuters gångväg har vi både Bromma blocks med shopping och Sundbybergs Centrum, där tunnelbana och pendeltåg finns.

Varmt välkommen till Kratsbodavägen 26.

KOMMENTAR

* Uppskattade driftskostnader *

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

439 153 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2023.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

ÖVRIGT

I källaren finns cykelförråd samt barnvagnsförråd.

OM FÖRENINGEN

Brf Hemlyckan äger fastigheten Mattishill 8 och består av 37 lägenheter. Av dessa upplåts 35 som bostadsrätter och 2 med hyresrätt. Denna lägenhet är en av dessa hyresrätter. Detta kan ses som en dold tillgång. Byggnaden uppfördes ursprungligen 1986.

Föreningen har en god ekonomi och fastigheten är mycket välhållen.

Till entrédörrarna finns porttelefon och magnetlås.

Mycket trivsam förening som ofta arrangerar tillställningar och aktiviteter för medlemmarna. Vid den nedre ingången finns en liten lekplats. Det finns även en större lekplats i närområdet.

TV OCH BREDBAND

Fiber(Ownit 100/100) ingår i avgiften. Via fiber går det att få IP-tv. Via antennuttaget kommer man åt det marksända nätet(boxer)

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Föreningen har en gemensam festlokal/övernattningslokal som för 200 kronor per dygn går att hyra och som rymmer 50 gäster. I lokalen finns även kök och badrum.

Stor modern tvättstuga i källarplanet. Med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.

PARKERING

Föreningen har idag både carport och p-platser med laddstolpar till samtliga(totalt 21 platser). Kostnaderna för dessa är 450 kr respektive 300 kr/mån. För närvarande kö.

RENOVERINGAR

2010 Badrumsrenovering
2013 Installation av fiberbaserat fastighetsnätverk till alla lägenheter
2013 Installation av närvarostyrd LED-belysning i trapphusen
2014 Nya balkonginglasningar
2015 Installation av bergvärme
2016 Renovering av gemensamhets lokalen
2016 Ny gatubelysning utomhus
2018 Målning av trapphus
2019 Nya hissar i båda portarna
2021 Stamspolning
2022 OVK
2023 Installation av laddstolpar