Varmt välkomna till denna välplanerade trea med lugnt, fint gårdsläge i populär och lågt belånad brf med fina gemensamma utrymmen och lediga garageplatser. Lägenheten upplåts av föreningen och har genomgående renoveringsbehov med stor potential. Här ges med andra ord ett perfekt tillfälle att sätta sin egen prägel på sin framtida bostad!

HALL

Välkomnande hall som öppnar upp mot lägenheten på ett trevligt sätt. Gott om plats för avhängning av kläder och skor.

VARDAGSRUM

Lättmöblerade ytor att disponera i vardagsrummet och härligt ljusinsläpp från fönster. Utgång till trevlig balkong med lugnt läge mot föreningens mycket uppskattade innergård. Balkongen ligger på markplan och har en flexibel inglasning. Utanför fönstren finns en häck som en trevlig avgränsning.

KÖK

Rymligt kök med gott om plats för stort matbord invid fönstret. Äldre köksinredning i behov av renovering.

SOVRUM 1

Luftigt sovrum med trevligt ljusinsläpp och gott om plats för garderober och bred säng.

SOVRUM 2

Ytterligare ett rymligt sovrum, lugnt beläget mot gården.

BADRUM

Funktionellt badrum med äldre faciliteter. Föreningen planerar stambyte men det är inte bestämt exakt när det kommer att utföras.

ÖVRIGT

Denna lägenhet är idag en hyresrätt som upplåts till bostadsrätt vilket inbringar kapital till föreningens redan goda ekonomi.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

216 689 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Brf Ängsknarren 2001 är en av Kungsholmens största bostadsrättsföreningar. Det är en mycket välskött och välorganiserad bostadsrättsförening med låg belåning och god ekonomi. Föreningen äger marken och består av 293 st bostadsrättslägenheter, 31 st hyresrättslägenheter (dold tillgång) samt 30 st lokalhyresgäster - med adresser Lindhagensgatan 71-81, Geijersvägen 14-24 och Kristinebergsvägen 4-50.

Husen ritades av arkitekt Kaj Sucksdorff och byggdes av JM under perioden 1979-1980. Föreningen förvärvade fastigheten 2002.

Välskött förening med god ekonomi. Sedan ombildningen har man sålt ett flertal av föreningens hyresrätter. Detta har medfört att man amorterat kraftigt på lånen samt utfört större renoveringar såsom dräneringsarbeten, uppfräschning av gårdarna, renovering av samtliga tvättstugor och utbyte av portar.

Från 1 januari 2024 höjdes månadsavgifterna i föreningen med 5 % till följd av ökade omkostnader för exempelvis vatten, avlopp, fjärrvärme och avfall.

De 31 st hyresrättslägenheter som finns kvar säljs allteftersom de blir lediga (dold tillgång).

TV OCH BREDBAND

Kabel-Tv: Föreningen har tecknat avtal med Tele2, BAS-avtalet ingår i medlemsavgiften.
Bredband via Ownit (700-1000 MB/s både upp och ner). Ingår i månadsavgiften.

GÅRDSPLATS

Bostadsrättsföreningen har flera fina gårdar med olika möbelgrupper, bland annat finns 6 st grillplatser, boulebana samt 3 st fina lekgårdar.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Gästlägenheten hyrs ut till medlemmar och hyresgäster som har besök av närstående. Lägenheten ligger på Kristinebergsvägen 38 bv och totalrenoverades våren 2015. Den är ca 47 kvm, har två rum med sovplats för sex personer, pentry och badrum.
Natt till lördag, söndag, måndag och helgdag är kostnaden 600 kronor per natt. Övriga dagar är kostnaden 500 kronor per natt.

Fritidslokalen bokas kostnadsfritt av föreningens medlemmar för exempelvis kalas. Lokalen ligger på Kristinebergsvägen 34, bv. I lokalen (ca 40 kvm) finns pentry med kyl, WC, bord (4 st) och stolar för 24 personer, wifi och städutrustning.

Även hobbylokalen bokas kostnadsfritt av medlemmar som vill göra enklare snickerier eller målning. Lokalen ligger på Kristinebergsvägen 32. Lokalen är utrustad med arbetsbänk, snickeribänk och skruvstäd.

I föreningen finns fyra skyddsrum, vilka uppfyller godkänd kvalitet enligt tillsyn 2021.

I varje huslänga finns två gemensamma tvättstugor och torkrum. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkrum med avfuktarfläkt. I föreningen finns även mattvätt, större tvättmaskin samt fristående centrifug.

I föreningen finns 10 st cykelrum, en luftpumpstation samt 38 st barnvagnsrum.

Grovsoprum/återvinningsrum finns i föreningen.

PARKERING

Nyrenoverat varmgarage finns i föreningen och nås via hissen. Det är beläget på Kristinebergsvägen 2, mellan huset på Lindhagensgatan och nästa hus på Kristinebergsvägen. Föreningen har 217 st p-platser (varav 40 st med elladdning) i garaget till uthyrning för föreningens medlemmar. Det finns dessutom 12 st mc-platser till uthyrning.

Kostnaden för en garageplats är 1.530 kr/månad för medlem och mc-platserna kostar 310 kr/månad för medlem i bostadsrättsföreningen.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
2005 - Dränering, portkodsystem, trappuppgångar.
2007 - Fläktsystem.
2009-2014 Hissar
2010 - Portar, tvättstugor med torkrum.
2011- Garagegolv.
2012 - Eluppvärmd takavvattning.
2012-2015 - Fasadrenovering.
2015 - Tvättstugor, varmmanglar tre st, Återvinningsrum, nytt dörrparti, Hus 6, omdragning av takavvattning.
2016 - Återvinningsrum, sprinklerinstallation. Garaget, ventilation, byte till EC-fläkt. Hus 1-6, tak, gångbryggor & stegar.
Samordnad upphandling säkerhetsdörrar. Garaget, öppning av hela plan 3300 för uthyrning, Garaget, golv infart & ramp förstärkning med kolfiber, Gårdar & trädgård, ny häckplantering & statushöjning, Hus 4, 5 & 6, dörröppnare, uppgradering.
2017 - Hus 6, elmätarrum, nyinstallation säkerhetsdörrar, Trappuppgångar, ny LED-belysning, Garaget, nya dörrmiljöer och Aptus för ökad säkerhet
2017 - Stolpbelysningen utbytt till pollare med LED.
2017 - Portar och gårdsdörrar, byte av låskistor.
2017 - Hus 2 & 4, utflytt av inbyggda takavvattnare.
2018 - Gårdar, lekplatser, uppgradering av ytor.
2018 - Cykelrum, de fyra större, automatiska dörröppnare.
2019 - Garaget, nya farthinder, Flexibumb.
2019 - Portar, 36 st, förstärkning partier, LED-belysning.
2019 - Hissar, 36 st, LED-belysning.
2019 - Gårdar, nya lekstugor, 3 st.
2019 - Bord & stolar lånesystem för boende.
2019 - Vägar, nya fasta farthinder i granit.
2019 - LED-belysning i alla portar och hissar.
2020 - Stambyte Kristinebergsvägen 30
2020 - Uppdaterad och utökad funktion av Aptus.
2021 - Värmesystem.
2021 - Takarbete.
2021 - Ny tvättutrustning.
2022 - Alla termostater bytt, injusterad värme och ventilationssystem
2022 - Soprumrenovering
2022 - Garagerenovering
2022 - Hängrännor
2022 - Hissdörr Kristinebergsv. 46
2022 - Golvvärme entré
2022 - Avgasare i undercentral
2022 - Stambyte 5 st badrum
2022 - Luftavfuktare torkrum
2022 - Ny torktumlare
2023 - Garagerenovering
2023- Ny tvättutrustning
2023- Nödtelefoner till samtliga hissar
2023- Översyn av hissdörr
2023- Garagerenovering. Underhåll, tak. Förstärkningsstag på samtliga portar
2024- Kamerabevakning i garage

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades i november 2022. Denna finns på föreningens hemsida.

För närvarande planerar man för ett stambyte som kommer genomföras i bostadsrättsföreningen inom närmsta åren.

ÖVRIGT

Läs gärna mer om föreningen på www.angsknarren.se.