VÄRDEGRUND:

Värdegrund för Kungsporten Trygghetsboende:
… är ett boende med en verksamhet som vilar på kristen grund och som ska präglas av gemenskap, omtanke och trygghet.
Alla boende ska känna sig välkomna, sedda och respekterade.
Målet är att kunna möta hela människans behov – till ande, kropp och själ.
Varmt, äkta och relevant är ledorden.

Aktiviteter
Förutom Hyres- och bostadsrätter finns gemensamhetslokaler, kök, bibliotek, lounge, gym o gymnastiksal. Visserligen i miniformat. Vi har ett rikt program med många aktiviteter. Måndagar: Info-möten, föredrag eller musikcafé.
Tisdagar: Gymnastik, gemensam lunch. Bönesamling.
Onsdagar: Onsdagsträff med syjunta o gubbfika, dokumentärer eller månadens film. Gemensam lunch.
Torsdagar: Gymnastik, studiecirkel.
Fredagar: Andakt o gemensam lunch, målarcirkel.
Söndagar: Gudstjänst via TV länk.

Under sommaren har vi grillkvällar och sommarcafé, midsommarfirande, utflykter m.m. Dessutom påsklunch, midsommarfest, nobelfest alt. julbord, luciafirande, nyårsfirande och födelsedagskalas.

AMANDA EMME INFORMERAR:

- 70 + boende i trevligt hus från 2016!
- Ett lägenhetsförråd följer med lägenheten.

- Det finns ett rikt program med aktiviteter, som leds av en trygghetsvärd för dig som önskar delta (frivilligt). Som exempel kan nämnas: föredrag, cafésamlingar, gymnastik, stickcafé, bokcirkel med mera.
- Trygghetsboendet är rökfritt enligt önskan.
- Trevlig och välskött förening med fina gemensamma utrymmen att nyttja för dig som boende i föreningen.

- I grannskapet på Kungsängen finns:
- Busshållplats
- Fina promenadvägar
- Sortergård
- Hårfrisörer
- Kungsportskyrkan
- Livsmedelsbutiker
- Nordic Gym i grannfastigheten
- Sushirestaurang
- Tandläkare
- Vasa vårdcentral

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

428 695 kr Andelen av bostadsrättsföreningens lån som den enskilda bostadsrätten ansvarar för beräknad utifrån senaste årsredovisningen 2023. Föreningens nettoskuld beräknas enligt följande formel; ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Föreningens nettoskuld multipliceras sedan med den aktuella bostadsrättens andelstal för avgifter till föreningen.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

BRF Kungsängen i Jönköping är ett trygghetsboende för dig över 70+. En bostadsrättsförening med 29 lägenheter i tredimensionell fastighet. Föreningen bildades år 2014. Ekonomisk förvaltning sköts av Jönköpingsbostäder. Kungsporten Trygghetsboende AB äger 14 hyresrätter i byggnaden på plan 0-3. Bostadsrätterna är fördelade på plan 4-7.
Adresserna: Kungsängstorget 1-2, Jönköping.
Den administrativa förvaltningen av föreningen som sådan har ombesörjts av AB Jönköpingsbostäder.

Andelsägande
Föreningen tillåter andelsägande och den boende i föreningen ska äga minst 50 %.
Eftersom det är och skall vara ett trygghetsboende, krävs att bostadsrättsinnehavare skall bo i bostadsrätten och uppfylla villkoren, dvs. ha fyllt 70 år eller om man är samboende ha förutsättningar för att uppfylla villkoren.
Efterlevande kan då bara bo kvar om denne uppfyller villkoren, dvs. bli ägare, fyllt 70 år. Dödsbo kan inte bli medlem men har möjlighet att äga lägenheten under en försäljningsfas. Extern delägare är alltså ej möjligt.
Eftersom kommunen sänkt åldersgränsen till 65 år, finns ett behov att undersöka om denna kan tillämpas hos oss efter ändring av stadgarna.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad. Försäkringen innefattar brandskada, vattenskada, inbrott, maskinskada,styrelseansvar, ohyra samt bostadsrättstillägget för samtliga lägenheter.

Genomförda renoveringar
Ny byggnad som kräver minimalt underhåll de närmsta åren.
Styrelsen kommer att uppdatera underhållsplanen och behöva ta ställning till om hur det skall säkerställas att medlen för framtida underhåll successivt säkras.

Kommande renoveringar
Inga kommande större renoveringar i dagsläget.
Trygghetsboendet har en underhållsplan som upprättats 2021 och som avser kommande underhåll av hela byggnaden. Underhållsplanen sträcker sig fram till 2051 och uppdateras löpande för att säkerställa att behövliga medel avsätts och säkerställs för det framtida underhållet.

Avgifter
Vid årsskiftet höjdes hyran med 6 %. Enligt årsredovisningen är snitträntan 2,06 % och den förväntas höjas, vilket normalt leder till ökad avgift dock mer begränsad 2025 och en höjning 2026 kan inte uteslutas men det beror på ränteutvecklingen som tycks bli mer gynnsam än befarat. Därutöver är det kostnadsnivåförändringar som är synes oss påverka.

Ekonomi
Under året har det gjorts en extra amortering med 500 000 kronor. Totalt har därmed 1 500 000 kronor amorterats utöver de planenliga amorteringarna i föreningens ekonomiska plan.
Skuldsättning 7 663 kr/kvm enligt uppgift från Årsredovisning 2023.

El
Föreningen har ett avtal som fakturerar respektive boende och det görs kvartalsvis.

Parkering
Genom servitutsavtal har föreningen rätt att disponera 23 biluppställningsplatser, varav 18 platser inomhus och 5 platser utomhus.
Garage: 500kr/månad. Separat kösystem tillämpas. Det finns garageplats tillgänglig vid inflytt.
P-plats: 200kr/månad. Separat kösystem tillämpas.
För närvarande finns platser att hyra.

TV/Bredband
Fiber finns via Wetternet. Varje boende bekostar leverantör själv.

Gemensamma utrymmen
Byggnaden är tredimensionell vilket innebär att Kungsporten Trygghetsboende AB äger plan 0 till 3 och Föreningen äger plan 4 till 7. Som medlem i föreningen har du rätt att använda de mycket trivsamma gemensamma lokalerna och innegården. Här kan du vara med på gympa i gymnastiksalen under kallare delar av året, och ute på innegården under sommarsäsong. På innegården finns grönområden med bänkar och växthus med odlingsmöjligheter.
Gästrum uthyres för 100 kr/natt.

Plan 0 - Gymnastikrum.
Plan 1 - Tvättstuga och gym.
Plan 2 - Samlingslokal, kök, lounge och bibliotek.

Övrigt
Eftersom det är ett trygghetsboende har föreningen som krav att en i hushållet är 70+.

Kungsportens trygghetsboende vision
Trygghet kan vara att känna att någon finns där. Någon som bryr sig. Någon som ser mig. Någon som hör mig. Vi vill skapa en trygg miljö för dig som bor här. En miljö, präglad av trygghet och kärleksfull atmosfär.
Vi tror att det är i mötet som vi får lära känna varandra och skapa nya vänskapsrelationer som håller livet ut. På trygghetsboendet erbjuds och stimuleras det till god gemenskap. I våra stora gemensamhetsutrymmen kan man tillsammans mötas för gemenskap - ibland runt en kopp kaffe och andra gånger i olika aktiviteter.

Notering
Vi vill understryka att Trygghetsboende inte är en form av vårdboende. Det är viktigt att hälsan medger ett eget boende, att de boende uppskattar den kristna profilen och är villiga att utifrån sina förutsättningar bidra till Trygghetsboendets funktion och trevnad.
Det finns annonserat trygghetsboendets föreskrifter bilagt i annonsen och tillhandahålls i samband med visning.

Övrigt
I förvaltningsberättelsen framgår att driftsansvaret finns hos ett förvaltningsråd, att det finns ett avtal om hur driften skall skötas och ordningsregler ex.vis för uthyrning av övernattningslägenhet och bilplatser. Dessutom finns beskrivningar om bovärdens göromål, fastighetsskötsel m.m.

Informationen avstämd med ordföranden per 2024-09-29.