Lägenheten har omsorgsfullt renoverats 2021-2023 med en ny planlösning där köket gjorts om vilket skänkt en mer social yta samt ytterligare ett sovrum/arbetsrum. Det har installerats mörkläggningsgardiner till takfönstren, elen har dragits om och väggarna har målats om.

HALL

Väl inne i lägenheten möts ni av en lång och ljus hall där ni finner flera förvaringsmöjligheter. Från hallens nås ena sovrummet, bostadens härliga terrass och längst in kök samt vardagsrum.

SOVRUM 1

Första sovrummet finner vi till vänster från entrén och här ryms en dubbelsäng med tillhörande möblemang. Idag är det även möblerat med en liten lounge del men skulle lika gärna kunna vara yta för extra förvaring.

TERRASS

Bostadens härliga terrass vetter mot syd/öst men tack vare att den ligger högst upp och med låga takåsar som granne blir det rikligt med sol här under större delen av dagen!

KLÄDKAMMRE

En stor och inredd klädkammare som rymmer det mesta för familjen!

BADRUM

Badrummet är gjort samtidigt som hela huset totalrenoverades och är alltså ifrån 2013. Tidlösa toner med vitt kakel och grått klinker. Här finns det en stor tvättavdelning med både tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk samt förvaring. I badrummet finns även handfat, spegelskåp, ytterligare skåp för förvaring, dusch och toalett.

KÖK

Ett vackert kök i ljusa toner signerat Marbodal. Här har säljarna byggt om för att skapa en bättre disponerad yta. Utrustningen består av en snyggt integrerad kyl/frys, diskmaskin, ugn med spishäll ovan, fläkt och diskho. En läcker spotlights rad ramar in köket tillsammans med golvborden.

VARDAGSRUM

I anslutning till köket ligger vardagsrummet och tack vare den öppna planlösningen möjliggör detta till ett stort matbord där gästerna kan samtal med kocken mitt under matlagningen. Precis som det skall vara! Utöver det finns det gott om utrymme för en mysig tv-höra om så skulle önskas. Tack vare takfönstren är det ljust och härligt där ni slipper insynen helt och hållet!

SOVRUM 2

Det andra sovrummet ligger längst in bostaden och även här finns det takfönster. Lagom i storlek för att rymma en stor dubbelsäng med sängbord. Lägenheten är genomgående vitmålad och på golvet ligger det en trestavsparkett.

Varmt välkomna på visning!

ÖVRIGT

Obs, lägenheten står registrerad som en tvåa men brukas idag som en trea.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

499 501 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

- Inga avgiftsjusteringar sedan föreningen grundades 2013 till 2023. Avgiftshöjning 15% from den 1 januari 2023 och 10% den 1 januari 2024 pga. omvärldssituationen, inga ytterligare höjningar planerade.

OM FÖRENINGEN

Lilla drottninggatan
Brf Lilla drottningen registrerades 2006-11-13 med två flerbostadshus med fastighetsbeteckningarna Inom vallgraven 2:8 och 2:9. Husen byggdes under åren 1855-1856 och totalrenoverades 2013. Fastigheterna innehåller 30st lägenheter med bostadsrätt. Totalytan i fastigheterna uppgår till 2360 kvm lägenhetsytan utgör 2360 kvm.

Ytan disponeras enligt följande:

- 3 st 1 rum & kök
- 12 st 2 rum & kök
- 9 st 3 rum & kök
- 5 st 4 rum & kök
- 1 st 5 rum & kök

I dagsläget sköter SCB den ekonomiska administrativa förvaltningen. År 2013 totalrenoverades alla 30 lägenheter i båda husen av tidigare ägaren.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Länsförsäkringar och i försäkringen ingår bland annat kollektivt bostadstillägg.

Årsavgiften under året ligger på 576kr/m2 vilket är en bra avgift.
Lån per kvadratmeter ligger på 5 720/m2 vilket också är en bra och hälsosam belåningsgrad.

TV OCH BREDBAND

- Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 (fd. Comhem) som levererar deras TV-paket Silver och bredband via fiber 100/100 Mbit. Detta kostar 350:-/månad och är obligatoriskt för alla medlemmar. Det finns möjlighet att få ännu snabbare bredband och fler TV-kanaler (detta beställs direkt av medlemmen via Tele2).

GEMENSAMMA UTRYMMEN

- Föreningen har två innegårdar med planteringar & sittplatser, cykelrum, källarförråd till samtliga medlemmar + några extraförråd som hyrs ut (både inom & utom föreningen). Vid ena gården har vi också en samlingslokal och ett större förråd för maskiner & förbrukningsmaterial som används av vår förvaltare/styrelse.

PARKERING

Det finns boendeparkering i området, kontakta Göteborgs stad eller gå in på www.goteborg.se och ansök om tillstånd där.

RENOVERINGAR

- När fastigheterna byggdes om till bostäder 2012 gjordes omfattade ombyggnader & renoveringsarbeten. Under 2015-2016 genomfördes garantibesiktningar och all fasadputs gjordes om mot båda våra gårdar 2018 och halva taket (som inte redan gjorts om 2012) lades om med ny plåt 2019. Vi har även gjort om hela fasaden ut mot gatan (fogat om) och målat samtliga fönster 2019. Målning av fönster mot gården hösten 2022 och därefter inga större underhållsarbeten planerade. För mer info finns vår Underhållsplan som dokument här ovan.

ÖVRIGT

https://www.lilladrottningen.se/