På omtyckta Östermalm ligger denna ljusa och välplanerade 2,5:a på andra våningen på promenadavstånd från Kristianstads Centrum. Man välkomnas in i ett mysigt boende där det bara är att flytta rakt in. Här finns ett vitt och fräscht kök, ett rymligt vardagsrum med utgång till balkongen, ett snyggt helkaklat badrum med tvättavdelning och ett sovrum med ett vackert burspråk. Ett snyggt parkettgolv är genomgående i alla rummen vilket skapar ett trivsam känsla. På Östermalm bor man på ett perfekt läge i en omtyckt förening med låg nettoskuldssättning och god ekonomi.
Välkommen att boka tid för en personlig visning!

HALL

På andra våningen tar man klivet in i den välkomnande hallen där klädhängare finns på väggen rakt fram.

KÖK

Vidare från hallen ligger köket som är ett snyggt och modernt kök som med den vita färgsättningen på inredning gör köket tidlöst. Här finns integrerade vitvaror, bänkskiva i ek tillsammans med svart kakelmosaik samt dimbara spotlights över diskbänken. Köket har vask, diskmaskin, ny induktionshäll från 2024, fläkt och en kombinerad kyl och frys. I skåpen finns gott om plats till förvaring och i köket finns även yta för ett mindre matbord intill fönstret.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är ett rymligt och lättmöblerat rum med plats för den stora soffan och även matplats om så önskas. Från vardagsrummet når man även utgången till en mysig balkong med brädgolv som har plats för möblemang.

SOVRUM

I sovrummet ramar ett burspråk vackert in fönstret och ger rummet ett härligt ljusinsläpp. Sovrummet har plats för dubbelsäng, förvaring och inredning. Längs med ena väggen finns platsbyggda garderober som rymmer kläder och övrig förvaring.

BADRUM

Badrummet är ett snyggt och inbjudande helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och svart mosaik på golvet, samma som finns i köket. Här finns dusch, wc, handfat, vattenburen handdukstork, skön golvvärme och en avskild tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

ÖVRIGT

År:
2024 Ny induktionshäll
2022 (november) Nytt enhetligt parkettgolv i hela lägenheten

MÅNADSAVGIFT

Månadsavgiften som är angiven är den som gäller from 2025-01-01.

ÖVRIGT

2 st förråd tillhör lägenheten - 1 vindsförråd på ca 10 m² och ett källarförråd på ca 5 m².
Cykelförråd finns i källaren.

KOMMENTAR

Bostadsrättsföreningen har individuell avläsning av el, innehavaren betalar endast för förbrukningen.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

65 293 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 3 % from 2025-01-01.

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd föreningen. Spekulanterna uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Ekonomisk förvaltning via HSB

OM FÖRENINGEN

Föreningen är en privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening) enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder till medlemmarna med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 1946. Föreningens stadgar registrerades 2018-10-04.

Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Geishan 1 i Kristianstad. Fastigheten byggdes år 1946. På fastigheten finns 3 bostadshus med adresserna Lönbladsgatan 1 A-B, 3 A-D, 5 A-C och Fästningsgatan 10 A-B.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
1 ROK 16 st
2 ROK 32 st
3 ROK 40 st
Totalt: 88 st lägenheter

Förråd:
Varje lägenhet har ett förråd i källaren och ett på vinden. Förutom de två egna förråden i källare och vind finns det ett antal förråd för uthyrning. Det finns även ett extra förråd i varje hus som kan användas vid speciella tillfällen, som exempelvis renovering.

Tvättstuga:
Tvättstugor finns i källaren på Fästningsgatan 10/Lönbladsgatan 1 och 5. För att komma in i husen respektive att boka tvättid använder du din tagg.

Hushållsel:
Föreningen har ett gemensamt el-avtal så de som bor i föreningen betalar enbart för elen de förbrukar.

Parkering:
Boende är hänvisade till de kommunala parkeringsplatserna i området. Föreningen förfogar inte över några parkeringsplatser.

Cykel:
Det finns utrymmen i källaren som är avsedda för förvaring av cyklar i ett låst och torrt utrymme. Det finns även cykelställ placerade ute på gården.

Öppen spis:
Om du bor i en lägenhet som har öppen spis är det tillåtet att elda i den. Rådgör gärna med vicevärd. Om du har en icke tillåten köksfläkt ansluten med utsug via självdragsventilationen kan du få baksug i spisen och lägenheten blir rökfylld.

Det finns grillplatser på gården.

Vidare info om föreningen finns på hemsidan: https://www.hsb.se/skane/brf/gota/

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV och bredband levereras genom Tele2 och ingår i avgiften.

PARKERING

Boende är hänvisade till de kommunala parkeringsplatserna i området. Parkeringskort för boendeparkering kan köpas via Kristianstad kommun tfn 044-13 50 00.

RENOVERINGAR

2015 - Tvättstugerenovering.
2016 - OVK
2017 - Byte av samtliga horisontella stammar, ny kulvert för värme mellan huskropparna, källargångar målade, nya plattsättningar i trädgården, nya cykelställ utmed Fästningsgatan 10 samt komplettering och renovering av trädgård.
2018 - Relining av vertikala stammar och färdigställande av trädgården.
2019 - Byte av tak i hus Lönbladsgatan 1/Fästningsgatan 10. Åtgärden kunde utföras utan att föreningen behövde ta nya lån.
2022 Byte av all belysning i källaren till LED-belysning. Installerat ventiler i samtliga av föreningens ytterdörrar på markplan.
2023 Installerat individuell mätning av el (IMD), installation av solceller, OVK

Föreningen kommer under 2024 byta ut de utvändiga källardörrarna. I närtid planeras även målning av detaljer på föreningens byggnader, såsom taksprång och balkongplattor, enligt underhållsplanen. Föreningen följer underhållsplanen men är också flexibel vad gäller mer akuta ärenden.

ÖVRIGT

Andrahandsuthyrning får ske enbart om styrelsen lämnat sitt samtycke. Det spelar ingen roll om du som bostadsrättshavare tar emot hyra eller ej. Regler och blankett för ansökan finner du under boendeservice.

Avgift vid andrahandsuthyrning. Beloppets storlek är högst 10 % av aktuellt prisbasbelopp. Den som hyr ut sin bostadsrätt i andrahand kommer får avgiften lagd på sin avgiftsavi månadsvis.