Högst upp i huset - balkong - sjöglimt!

Lägenheten disponeras enligt följande:

ENTRÉ
Välkomnande entré med goda avhängningsmöjligheter av ytterkläder och skor. Gott om extra förvaring tack vare en inbyggd klädkammare.

KÖK
Kök med maskinell utrustning i form av spis med ugn, fläkt samt kyl med frysfack. Det lilla fönstret skapar ett naturligt ljusflöde och ger extra charm. Precis utanför köket finns ett extra skåp för förvaring av porslin och dylikt.

ALLRUM
Trivsamt allrum med gott om plats för matbord och soffgrupp samt tv-möbel eller dylikt. En naturlig plats för säng finns i sovalkoven som går att skärma av med gardiner. Sängen är idag placerad ovanpå förvaring som nuvarande ägare kan lämnan kvar om så önskas. De stora pardörrar mot balkongen ger ett underbart ljusinsläpp. I rummet finns en infälld garderob och på golvet ligger ett vackert trägolv.

BALKONG
Stor och härlig balkong belägen mot mycket grönska under sommarhalvåret. Härifrån har du en magisk utsikt mot Norr Mälarstrand och takåsar!

BADRUM
Färscht och helkaklat badrum med rymlig duschhörna, handdukstork, WC, handfat med kommod samt spegelskåp ovan.

ÖVRIGT
Nuvarande ägare disponerar över ett vindsförråd, endast 1 tr upp från lägenheten.
Alternativ planskiss kräver godkännande från föreningen.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

0 kr Då föreningens tillgångar är större än skulderna finns ingen indirekt nettoskuld att beräkna.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Värme, vatten, kabel-tv basutbud via ComHem ingår i månadsavgiften. Avgiften för el debiteras medlemmarna utefter IMD (individuell mätning och debitering). Även en tilläggsavgift på 100 kr för bredbandstjänsten samt balkongfond om 50 kr/mån tillkommer utöver avgiften.

OM FÖRENINGEN

Brf Gnejsen 2 förvärvade år 2003 fastigheten som är uppförd under åren 1932-1936. Den totala bostadsrättsytan uppgår till 6487 kvm, den totala hyresrättsytan uppgår till 204 kvm och lokalytan uppgår till 412 kvm.

Historik:
Wilhelm Govenius var en filantrop som i början på 1900-talet bildade en stiftelse för att hjälpa ensamma mödrar till ett drägligt boende. Stiftelsen byggde ett flertal fastigheter anpassade till ensamstående mödrar, bland annat de hus som denna bostadsrättsförening nu äger.

Vid överlåtelser genomför föreningen en besiktning utan kostnad för medlem. Denna besiktning ska göras innan ny medlem godkänns. För besiktning kontaktar lägenhetsinnehavaren föreningens fastighetsförvaltare som sedan meddelar föreningen när besiktningen är genomförd.

Föreningen tar alltid kreditupplysning på blivande medlemmar.

TV OCH BREDBAND

Bredband från Ownit med en hastighet om 1000/1000 Mbit. Lägenhetsinnehavare står själva för router och kan välja fritt. En obligatorisk tilläggsavgift på 100 kr läggs på månadsavgiften för tjänsten.

Föreningen är ansluten till kabelnät med Comhem som leverantör och deras basutbud för TV ingår i avgiften. Detta avtal gäller fram till 2026.

GÅRDSPLATS

Trevligt designad och nyrenoverad innergård med en stenlagd yta med grönska, utemöbler, planteringar och grillplats. Lummig pergola, stora gräsytor, cykelställ och liten lekplats.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Det finns totalt 4 tvättstugor i föreningen, en belägen i varje hus. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. På Lundagatan 50-52 finns även en grovtvättstuga och en drop-in tvättstuga finns i hus 46-48.
Medlemmar kan hyra en föreningslokal för ca 30 personer, som finns i källaren i hus 50-52. Vidare finns ett källsorteringsrum på Lundagatan 46-48, ett cykelrum i källaren på Lundagatan 50-52 samt två barnvagnsrum. Det finns även en cykelparkering under tak bakom hus 50-52.
Det finns två gästlägenheter i föreningen, en med sovplats för 3 personer och en med sovplats för 5 personer belägna i port 46 och i port 48B. Fixarrum/hobbyrum finns i källaren i hus 46-48.

PARKERING

Det finns inget garage eller parkeringsplatser i föreningen. För boendeparkering hänvisas till: https://www.stockholmparkering.se

RENOVERINGAR

Under åren 2000-2002 genomgick fastigheterna en totalrenovering. Följande renoveringar utfördes vid detta tillfälle:
El-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad byttes.
Renovering av fasader, trapphus och tvättstugor.
Omläggning av tak, installation av säkerhetsdörrar, byte av undercentralen till fjärrvärmesystemet samt underhåll av balkonger.
2008 målades delar av taket om. Samma år genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen.
2011 målades samtliga fönster.
2012 installerades värmekablar på taken och stamspolning genomfördes. Samma år utrustades samtliga tvättstugor med nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
2013 målades taket på Lundagatan 48 A och B.
2013-2014 sågs fasaderna och vädringsbalkongerna över.
2014 sanerades källaren och tio balkonger byggdes mot Skinnarviksringen
2013-2015 utfördes förbättringsåtgärder för fjärrvärmesystemet.
2015 En vattenskada på fasaden vid skorstenen (port 52) åtgärdades.
2015 Bauer filter installerades på tappvatten och värmesystem.
2016 Ommålning trapphus samt installation av ny belysning.
2016 OVK besiktning och åtgärder (pågående).
2016 Renovering av dörrar till vädringsbalkonger.
2017 Renovering av källarutrymmen
2017 Renovering av föreningslokal
2017 Nya kodlås till trapphus.
2017 Delar av fasader renoverades
2017 Dränering och dagvatten baksida av 50-52.
2018 Målning av källare
2018 Nya förråd på vinden 46-48 och 50-52.
2018 Målning staket och källarutrymmen
2018 Påbörjad ombyggnation av lokal till 2 st lägenheter
2019 Energideklaration genomförd
2019 Rengöring och justering av ventilation
2019 OVK genomförd
2019 En hyresrätt ombildad till bostadsrätt
2020 Renoverat avlopp Port 48 A
2021 Renovering av fönster
2021 Gemensam el för alla lägenheter och lokaler
2022 Spolning av stammar
2022 Ytterligare en gästlägenhet blir tillgänglig för medlemmar (tidigare hyresrätt)
2022 Fönsterrenovering
2023 Nya cykelstolpar installerade vid gaveln till hus 48
2023 Ytterligare en gästlägenhet tillgänglig för medlemmar (tidigare hyresrätt)
2024 Nya sopkärl för matavfall tas i bruk
2024 Renovering av portarna
2025 Renovering av stödmur på västra sidan av 50/52.

Föreningen har en underhållsplan, större arbeten som kan påverka medlemmar på olika sätt annonseras på föreningens hemsida. I dagsläget finns inga kommande underhåll annonserade. (2025-04-23)

ÖVRIGT

Föreningen står för alla elabonnemang och varje lägenhet/lokal betalar för den egna förbrukningen. Medlemmar debiteras en fast avgift på 75 kr/månad som betalas kvartalsvis i förskott och en rörlig kostnad (själva elförbrukningen) som betalas kvartalsvis i efterskott. Kostnaden läggs på samma avi som avgiften.