Mycket välplanerad 1:a med gångavstånd till Pendeltåg och Centrum.

Hall:
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter samt platsbyggd garderob/städskåp. Vitmålade väggar med laminatgolv.

Klädkammare:
I anslutning från hallen nås denna klädkammare med gott om plats för kläder och annan förvaring. Inredd med klädstång, hyllor och trådbackar. Vitmålade väggar och även här ligger laminat på golvet.

Badrum:
Stamrenoverat badrum 2016/17. Helkaklat med mörkgrått klinkergolv med golvvärme och vitt kakel på väggarna. Duschhörna med infällbara dörrar i glas, vägghängd wc-stol, vit kommod samt spegelskåp. Här finns en tvättmaskin installerad.

Kök:
Rymligt kök med goda arbetsytor och gott om förvaring i både skåp och lådor. Bänkskiva av praktisk grå laminat, blått kakel ovanför arbetsbänk, vitmålade väggar och laminat på golvet. Kökets maskinella utrustning består utav: Kyl/frys, ugn, induktionshäll samt fläkt.

Allrum:
Luftigt och lättmöblerat rum som rymmer soffa, soffbord, mediabänk m m. Här finns även plats för större säng samt sängbord På golvet ligger laminat och väggarna är gråmålade.

Övrigt:
- Källarförråd i port 24
- Tvättstuga i samma port
- Cykel/barnvagnsrum i samma port
- Kabel-tv: ComHem
- Bredband: Telenor
- Fria platser på gatan utan kostnad.

Bostadsrättshandlingar:
Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

191 687 kr Källa: Bopedia Årsredovisning 2023
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Västerby byggdes 1961 och består av 467 lägenheter och 38 lokaler varav ca 20 hyrs ut.

Föreningen tillämpar ej sk. gemensamhetsel utan medlem tecknar eget avtal. Eon har nätet i Järfälla, men du kan välja fritt bland elleverantörer.
I föreningen finns cykelrum, grovsopscontainer, grillplatser, klubblokal, bollplan och boulebana.
En fritidslokal finns att hyra på Månadsvägen 81 och intill ett gym och bastu att tillgå.
Gemensam tvättstuga finns i källarplanet i vardera byggnad.
Det finns även två grovtvättstugor belägna på Veckovägen 4 och Månadsvägen 24-26.
Ett källarförråd finns tillhörande alla lägenheter.
Det finns ett antal extraförråd för uthyrning i föreningen.

För mer information, besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norrastorstockholm/brf/vasterby

Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

Med reservation för felskrivningar och ändringar.

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV via Comhem, ett basutbud om ca 5 kanaler ingår i månadsavgiften. Bredband, 250/250 Mbit, via Telenor som föreningen har tecknat kollektivt för alla boende till en kostnad om 115kr/mån, obligatioriskt. Mäklaren har i månadsavgiften angivit om kostnaden är medräknad eller inte i den angivna månadsavgiften.

PARKERING

Avgiftsfri gatuparkering finns i hela området.
Norrbyparkeringen finns vid Coop och står till förfogande men ett parkeringstillstånd måste anskaffas för 600 kr per år (uppdaterat 2024) som då är knuten till lägenheten. Bommen öppnas med hjälp av en app när man har godkänt sitt årstillstånd. Bricka finns inte att köpa längre.

Föreningens egna platser:
Antal bilplatser: 34
Antal garage: 21

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
2002: Tvättstugor renoverades
2004/2005: Föreningen bytte ut samtliga fönster till 3-glas
Balkongerna är renoverade.
2013: Utbyte av föreningens fläktar
2016-2017: Stambyte genomfört och nya badrum i samtliga bostäder.
2017: Dränering och isolering av källarytterväggar
2017: Nya tvättmaskiner och torktumlare i alla tvättstugor
2018: Nytt passersystem
2020-2021: Renovering av balkonger, gym, föreningslokaler samt bygge av bastu.
2021: Renovering och utveckling av föreningslokaler vid Månadsvägen81 färdigställts, gymlokaler samt bastu med relax är också färdigställd.2021: Dränering av sträcka på Månadsvägen 63-75.
2021: 80 balkonger på Månadsvägen 63-81 är klar.
2022: Dränering och utvändig isolering av källarväggar - Månadsvägen 37 -75
2022: Besiktning av balkongerna Veckovägen 32-44 för att fastställa eventuell renovering. Byte av garageportar.
2022: Renovering (relining) av de liggande stammarna i källargolven, Veckovägen 4-30 samt Månadsvägen 23-61. Reliningen berör endast B-huset.
2023: Dräneringsarbete färdigställt Månadsv 33-75. Fasadtvätt.

Kommande renoveringar:
- Inga större projekt beslutade
- Asfaltering av vissa gångvägar

ÖVRIGT

Föreningen förvaltas av HSB norra Storstockholm. Säljaren debiteras en överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp. Köparen debiteras en pantsättningsavgift på 1% av gällande prisbasbelopp per pantsättning. I enlighet med stadgarna.