Välkomna till en unik bostad på Minutgränd 47.

Att få kliva in i denna bostad är en ynnest!
Bostaden är total renoverad och alla ytskikt är av bästa kvalité.

Jag vill be alla spekulanter som letar efter det där lilla extra att se denna bostad.
Priset på bostaden är något högre än andra bostäder som sålts men när ni ser den kommer ni att förstå varför.
Man har inte snålat på det interiöra och den är så välplanerad.

Det smakfulla inredda köket med en liten öppning in mot vardagsrum ger en gemytlig känsla.
Ett badrum som är utbyggt och större för att ge ordentligt utrymme är smakfullt inrett.
Vardagsrummet är inbjudande och alla färger går ton i ton.
Sovrummet som stilfullt renoverats leder ut er till en inglasad balkong mot en lummig baksida.
Klädkammaren är omgjort till ett kontor eller sovrum om man vill med ljusinsläpp från vardagsrum och inrett med stor garderobsvägg.

Utförda renoveringar:
2020 Inglasning Balkong
2020 Renoverades klädkammare till kontor med garderober
2020 Hallen
2020 Badrum
2020 Vardagsrum
2020 Sovrum
2020 Säkerhetsdörr
2020 Ny el i bostaden
2021 Nya innerdörrar och dörrkarmar
2021 Solfilm på samtligafönster.

Bostadsrättshandlingar:
Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare Nina Strange, telefon 070-4382789 eller via e-mail: nina.strange@husmanhagberg.se.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

126 795 kr Baserad på årsredovisning 2023 (Bopedia)
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Wibbla Äng som byggdes 1965-66 samt 2019 och består av 220 lägenheter med storlekarna 2rok, 3rok och 5rok. Minutgränd 1-47.

I föreningen finns barnvagnsrum, cykelrum och tvättstuga i varje huskropp. En bastu och ett gym finns i port 27 och en vävstuga finns i port 25. Föreningen har även en föreningslokal som kan hyras. På föreningens innergårdar finns grillplatser och fina lekplatser på flera ställen.

Förvaltning:
HSB har hand om den tekniska förvaltningen och den ekonomiska förvaltningen. Medlemsavgift tas ut med 500 kr/ägare av HSB

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/storstockholm/wibblaang

Med reservation för eventuella ändringar.

Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisningar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se, under den aktuella rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

TV OCH BREDBAND

Kabel-tv finns att tillgå via Com Hem. Ett basutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften.
Kollektivt upphandlat bredband finns genom ett obligatoriskt tillägg om 150kr/mån från 2020.

PARKERING

Det finns 188 st p-platser och 20 st gästplatser. 129 st är med eluttag för motorvärmare och 50 st är utan eluttag och 12 st är med laddstolpe för el- och hybridbilar. Aktuella priser är 275 kr/mån för p-plats utan motorvärmare, 385 kr/mån med motorvärmare och 600 kr/mån + elförbrukning för laddplats (uppd. 2024-02-09 och f.n. finns 9 lediga elplatser). Bilplatser ingår inte till lägenheten och är begränsade till 2 st/lgh. Köhantering sköts via HSB Stockholm.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
1997-1998: Fasader och balkonger renoverades och då breddade man samtidigt ut balkongerna med ca 40 cm.
2006-07: Stamrenovering utfördes. Stamspolning sker löpande.
2009: Fönster/dörr balkong byttes ut.
2013: Radonmätning utfördes i alla lägenheter.
2015-17: Återställning efter översvämning i källare, Minutgränd 17-31.
2017: Ny utomhusbelysning installerades. Gymmet och föreningslokalen renoverades.
2018: Radonmätning utfördes, enstaka med högt värde åtgärdas. Nytt passage/låssystem installerades.
2019: Fasaderna renoverades, takbeläggning och ev. fuktskador har åtgärdats i samband med det. Även solpaneler installerades på taken. Ventilationsåtgärder gjordes samt varvtalsstyrning av fläktar.
2022: Laddstolpar för el- och hybridbilar installerades samt sopkasuner för restavfall och miljöavfall.
2023: Byte av termostatventiler och termostater, samt injustering av värmesystem i alla lägenheter och gemensamma utrymme.

Planerade underhåll:
2024-2025: Byte av värmekulvertar
2027: Stamrenovering kan vara aktuellt omkring 2027. På grund av detta är det inte tillåtet att renovera badrum under 2024-2027.

ÖVRIGT

Föreningen har inte kollektivt bostadsrättstillägg i sin försäkring. Det innebär att du som boende behöver ha bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.

Föreningen tillämpar gemensamhets el vilket är ekonomiskt gynnsamt för dig som bostadsrättsinnehavare.

Delägarskap är tillåtet med minst 20%