Mobäcksgatan 25 Kroksbäck 5 rok, 124 kvm, Malmö

HALL

Stor, välkomnande hall med avhängningsplats för jackor och skor. Här finns tre inbyggda garderober för förvaring och eftersom hallen är centralt belägen i lägenheten når vi nästa alla lägenhetens rum härifrån.

BADRUM

Rymligt, halvkaklat badrum med badkar och cool retrotapet med blommönster i vitt och blått.

GÄST WC

Vägg i vägg med badrummet finns ett gäst WC med klinkergolv och väggar tapetserade i ljusa och bruna nyanser.

SOVRUM 1

Till höger från hallen sett finner vi två av sovrummen. Det första av rummen har stavparkett på golvet och två inbyggda garderober. Här finns gott om plats för dubbelsäng och lite till.

KÖK

Stort kök med gott om förvaring och generösa arbetsytor. Plastmatta på golvet och ljusa väggar. Matplats för hela familjen invid fönstret.

GROVKÖK

Bakom köket finns lägenhetens grovkök. Här finns tvättmaskin, vask och ett äldre torkskåp (defekt). Även i grovköket finns ett fönster som släpper in dagsljuset.

SOVRUM 3

Från köket når man också det tredje sovrummet. Här finns nyare parkettgolv och ljust tapetserade väggar. Rummet kan med fördel användas som matum om man så önskar.

SOVRUM 2

Det andra sovrummet har även det stavparkett på golvet och två inbyggda garderober. I detta rum finns den ena av två utgångar till den stora inglasade balkongen i söderläge.

VARDAGSRUM

Trevligt vardagsrum med fönster i både söder och väster. Ekparkett på golvet och gott plats för både soffgrupp och ett matbord för den som så önskar. Från vardagsrummet finns den andra utgången till balkongen.

SOVRUM 4

Det fjärde av lägenhetens sovrum nås från vardagsrummet. Stavparkett på golvet och plats för dubbelsäng.

INGLASAD BALKONG

Det stora, inglasade balkongen är belägen mot innergården i söderläge. I och med att man föreningen har byggt ut balkongerna har detta blivit en plats för hela familjen och vänner att umgås på.

ÖVRIGT

Matkällarförråd och källarförråd disponeras av lägenhetsinnehavaren.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

385 380 kr per 2023-12-31
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Brf Kroksbäck består av kvarteren Krokbäck 1-4 som är belägna mellan Lorensborgsgatan och Hyllievångsvägen samt utmed Mobäcks- och Norrbäcksgatan. Föreningens byggnader består av fyra åttavåningshus och fem 3 våningshus med 459 lägenheter och 2 affärslokaler av vilka den ena lokalen är en hyresrätt och den andra en bostadsrätt. Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal omförhandlades 2019 och löper i 10 år framöver till 2029-12-31. Föreningen ligger i ett grönt område med parker och lekplatser på nära avstånd.

TV OCH BREDBAND

Föreningen har kabel-TV samt bredband via Tele2, detta ingår i avgiften.

PARKERING

Föreningen har 236 p-platser (15 p-platser hyrs ut till hyresgäster) och 219 st garage-platser. Det finns även ett antal MC-platser. Kostnad p-plats ca 206kr/mån, garageplats ca 515kr/mån. Vissa p-platser har laddstolpe, dessa kostar 386kr/mån plus 3,50kr/kWh. Kösystem tillämpas, HSB Malmö hjälper föreningen med hanteringen av detta.

RENOVERINGAR

Föreningen följer en underhållsplan.

Planerat och pågående underhåll:
Installation av nya hissar i höghusen (pågående)
Takbyte (kommande)
Nya vattenledningar (kommande)

Utfört underhåll:
2023: Tätning av garagetak. Asfaltering av vägar på gård.
2021-2022: Relining avloppsstammar
2021: Byte av äldre radiatorer
2021: Byte av värmeväxel
2019: Nya tvättmaskiner (hus 2) samt torktumlare (hus 7)
2019: Installation av avstängningsventiler för inkommande kallvatten
2019: Byte till LED belysning i samtliga källare
2019: Installation av backupsystem till alla entréer för inpassagen vid elavbrott
2019: Dörrautomatik för grind mellan husen 3 och 4 inkl. montage av stolpar med taggläsare
2019: Installation av kamera i hus 4
2017: Staket sattes upp och parkeringen hägnades in.
2015-2016: Målades källarna i låghusen.
2015-2016: Renovering av fönster och värmesystemet.
2014: Lokalunderhåll
2014: Målningar av källargångar i höghusen
2014: Renovering av toalett kontoret
2014: Renovering av tvättstugor, torkrum och mangelrum i låghusen
2014: Underhåll av värmesystem i hus 8-9
2014: Byte av belysning i höghusens trapphus
2014: Underhåll av markytor
2014: Renovering av garage
2014: Omändring av gård på Norrbäcksgatan
2012: Taggsystem
2009-2011: Sett över och renoverat tak
2009-2011: Fogat om fasad
2009-2011: Bytt fönster
2009-2011: Cykel- och miljörum
2009-2011: Breddat och glasat in balkongerna
2009-2011: Sett över el samt VA stammar, i nuvarande skick beräknas de hålla ett bra tag till

ÖVRIGT

I HSB Brf Kroksbäck finns flera lummig gård mellan husen med grillplatser och lekplats.

Föreningen har gemensam el och varje lägenhet har en egen mätare. Förbrukningen debiteras varje månad, den boende behöver inte teckna ett eget el-avtal.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår.

I samband med överlåtelse önskar föreningen göra en lägenhetstillsyn med köpare och säljare på plats. Denna bokas av säljaren med styrelsen. Kontakta vicevärden 0706-222831 eller på vicevard@kroksback.com

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo

Ovanstående information är inhämtad från föreningen och spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen. Gå gärna in på föreningens hemsida www.hsb.se/malmo/brf/kroksback/ för mer information.