Almedal/Johanneberg, Göteborg

Mölndalsvägen 43

PRIS

2 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	65,5 kvm

VÅNING	3 (hiss finns)
LÄGENHETSNUMMER	33
MÅNADSAVGIFT	3 504 kr
PRIS	2 995 000 kr

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Mölndalsvägen 43 Almedal/Johanneberg 2 rok, 65.5 kvm, Göteborg

Rymlig och välplanerad 2:a i en mycket omtyckt och välskött förening belägen i centrala Almedal. Till lägenheten har vi en stor balkong med utsikt över grönska. Här tillbringar man mer än gärna många timmar om kvällarna. Stora sociala ytor och ett tidlöst kök med gott om yta för den glade kocken. Fräscht helkaklat badrum med egna tvättmöjligheter! Goda kommunikationer tack vare närheten till Korsvägen och spårvagns- och busshållplats utanför dörren.

Kontakta mäklaren för mer information!

Ansvarig mäklare

Axel Eriksson

Reg. Fastighetsmäklare Partner

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	65,5 kvm

LÄGENHETSNUMMER	33
VÅNING	3 av 8, hiss finns
MÅNADSAVGIFT	3 504 kr
PRIS	2 995 000 kr

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	2 rum
AREAKÄLLA	föreningens information

BALKONG	Ja

Om området

I stadsdelen Krokslätt ligger gröna Almedal. Här bor du i rofylld avskildhet från innerstadens brus. Samtidigt är det bara tre minuter bort till Korsvägen och Liseberg.
I Almedal finns lummiga grönområden och en bebyggelse som till största delen är från 1940-talet. I området finns närhet till flera lunchrestauranger, mataffärer och banker. För att träna behöver du inte gå långt - Nordic Wellness har gym, personlig tränare och gruppträning och på Fitness24Seven tränar du vilken tid på dygnet du vill.
Vid Mölndalsån ligger de röda gamla tegelbyggnaderna kvar efter Lyckholms bryggerier. Idag huserar Oceanbryggeriet där med ett skummande utbud av säsongs- och specialöl. De levererar profilöl till flera restauranger i Göteborg och välkomnar besök av ölfantaster i sitt hantverksbryggeri.
Från Almedal har du nära till allt i centrala Göteborg. Korsvägen som är en stor knutpunkt för kollektivtrafiken ligger på kort promenadavstånd. Här kan du även hoppa på flygbussen som på 20 minuter tar dig till Landvetter. Vid Korsvägen tar också Göteborgs stora evenemangsstråk vid med attraktioner som Universeum, Liseberg, Svenska Mässan och Filmstaden Bergakungen. Där finns också, inte att förglömma Scandinavium och Ullevi som året runt bjuder på artisteri av världsklass inom både idrott och musik. Bra shopping hittar du närmast på Avenyn som också vimlar av restauranger, pubar och klubbar.
Till city går eller cyklar du lätt. Annars går spårvagn 4 och 2 med täta turer. För dig som pendlar finns tågstation på Mölndals Bro och med bil tar du dig enkelt ut till de stora lederna som E6, E20 och RV40.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN	0,414 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	0,414 %

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerbostadshus

HISS	finns

Förening

NAMN	Brf Såpbruket
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	211

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	4
EKONOMI	Styrelsens långsiktiga mål är en årlig avgiftsjustering som baseras utifrån det ekonomiska läget. Beslut fattas under budgetmötet i april/maj. För verksamhetsår 2023-07-01 till 2024-06-30 är beslutat en höjning om 6%. (Taget från föreningens hemsida 2023-10-31). https://www.sapbruket.se/?rID=1090&page=m%E4klarinformation
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 433 kr betalas av köpare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	573 kr

INFORMATION AVGIFT

Föreningen har en stabil och välskött ekonomi.
Föreningen har 4 037kr i skuld per kvm.

OM FÖRENINGEN

Brf Såpbruket (tidigare Riksbyggens Brf Göteborgshus nr 48) äger fastigheten Krokslätt 1:12 på vilken tre byggnader är uppförda. Husen uppfördes 1983-1985 och har adresserna Mölndalsvägen 27-43. Totalt består föreningen av 211 lägenheter med en total bostadsyta om 16 286 kvm samt fyra lokaler med en total lokalyta om 822 kvm.

Gemensamhetsanläggningar:
- Bastun byggdes om till gästlägenhet 2023.
- Gym, Föreningen förfogar över ett välutrustat gym beläget till höger om gatuentrén till uppgång 29. Vill man inte nyttja föreningens gym ligger både Nordic Wellness, STC och Fitness24Seven runt hörnet.
- Kvarterslokal
- Fem stycken tvättstugor som är utrustade med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Mangel och grovtvättmaskin finns i gårdshuset på 39:an.
- Cykelrum
- Barnvagnsrum

Föreningen har en mycket omtryckt innergård med gräsmatta, grill, utemöbler samt lekplats. Nu under sommaren har föreningens mycket omtyckta fastighetsskötare tillsammans med en trädgårdsmästare planterat två kinesiska tempelträd (ginko) samt en avenbok, två fjärilsbuskar och silverpäron.

Föreningens hyresgäster är en förskola, tandläkare och frisör.

TV OCH BREDBAND

TV
Grundutbudet för Kabel-TV via ComHem ingår i avgiften.
Bredband ingår inte i månadsavgiften men kan beställas genom både Tele2 och Telenor.

PARKERING

Föreningen hyr via SGS, 121 st låsta inhägnade garageplatser på Framnäsgatan 13, (400-700 kr/månad). Garaget är kameraövervakat. Särskild tvätthall finns i garaget. Den kan användas av alla som hyr garageplats. I övrigt finns avgiftsbelagd parkering och viss gratisparkering i området.

RENOVERINGAR

Under 2013/2014 genomfördes den största renoveringen i husets 30-åriga historia. Renoveringen innefattade bland annat följande:
- Målning, byte av akustikplattor
- Utbyte av samtliga armaturer till LED-lampor med sensorstyrning
- Installation av fastighetsnät (LAN) från Bredbandsbolaget
Under 2014/2015 renoverades hissarna.
Under 2015/2016 genomfördes underhåll som bland annat:
- Ny belysning i gymmet
- Uppfräschning av växtligheten på gården.
- Utbyte av de flesta av föreningens tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
- Säkerhetsåtgärder för fönster och dörrar på markplan (gemensamma utrymmen).
- Upprustning av föreningslokalen .
- OVK-besiktning.
- I början av 2017 utfördes spolning av avloppsstammar.
- 2017 Upprustades staketet mot gångväg.
- 2018 Ny diskmaskin i föreningslokal.
- 2018 avverkning av sjuka träd samt nya ventilationsaggregat.
- 2019 har föreningen satt in LED-lysrör i hissarna. Föreningen satte installerade även värmepump.
- 2020 planterades ny växtlighet på föreningens gård och en pergola vid 27-29:an iordningställdes.
- 2021 Underhåll utföres vid behov enligt antagen underhållsplan. 2021 bytte föreningen samtliga dörrar och asfalterade om.

Planerat:
Föreningen har i nuläget en bastu i uppgång 37 mot innergården. Denna bastu är planerad att byggas om till en övernattningslägenhet under det kommande år.
Föreningen kommer inom det kommande året att rusta och öppna upp ett befintligt hobbyrum för föreningens samtliga medlemmar.
Föreningen ska eventuellt dem närmsta åren byta tak samt stuprören.
Föreningen följer en underhållsplan, för mer information; se senaste årsredovisningen.

ÖVRIGT

Föreningen har en informativ hemsida med nyheter och annan nödvändig information, www.sapbruket.se/

El ingår inte i månadsavgiften. Föreningen är kopplad till Göteborgs Energis Elnät, men medlemmar får själva besluta kring elhandel.

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration Brf Såpbruket
	Stadgar 2023 Brf Såpbruket
	Årsredovisning 2021/2022
	Årsredovisning 2022-2023
	Kommande

Karta

Göteborg Almedal/Johanneberg

Mölndalsvägen 43

Boendekalkyl

Axel Eriksson

Reg. Fastighetsmäklare Partner

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579