Lännersta, Saltsjö-Boo

Moravägen 54

PRIS

5 495 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Radhus
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	102 kvm

TOMTAREA	169 kvm
BYGGÅR	1986
DRIFTSKOSTNAD	3 989 kr/månad
PRIS	5 495 000 kr

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Välplanerat radhus i två plan med fyra sovrum på övre plan - 2 badrum - Fina uteplatser - 2 förråd

VISAS 19 + 20 januari - Varmt välkommen! -

Välkommen till ett mycket trivsamt och välplanerat radhus i två plan i populära Lännersta. Huset har en optimal planlösning med rymliga, öppna sociala ytor på entréplanet och en mer privat yta på övre plan med fyra sovrum samlade. Två badrum, ett på vardera plan. Kök, matplats och vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp och utgång till fina uteplatser på både fram- och baksidan av huset. Carport och två utvändiga förråd finns. Fiber är indraget.

Radhuset ligger i ett trevligt, barnvänligt villaområde med centralt läge och närhet till både affärer, förskolor, skolor, badplatser och kommunikationer. Nära till busshållplats Tunvägen med bl a motorvägsbuss till Slussen (ca 35-40 min).

Detta är en radhus du inte vill missa - varmt välkommen till visning!

Visningar

Vänligen boka er för visning!

januari | söndag

Kl 11:00 - 11:30

Lägg till i kalender

Boka

Välkommen! Föranmäl dig till visningen via "BOKA" på mäklarens sida för bästa möjliga service.

januari | måndag

Kl 18:15 - 18:45

Lägg till i kalender

Boka

Välkommen! Föranmäl dig till visningen via "BOKA" på mäklarens sida för bästa möjliga service.

Ansvarig mäklare

Emma Bivstedt

Reg. Fastighetsmäklare/Franchisetagare

Civilekonom

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Radhus
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	5 rok
BOAREA	102 kvm

TOMTAREA	169 kvm
BYGGÅR	1986
DRIFTSKOSTNAD	3 989 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	5 rum varav 4 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

ENTRÉPLAN
HALL
Ljus och rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder på hatthylla och gott om förvaring i flera garderober. Ingång till dusch/wc/tvätt. Vitmålade väggar och parkettgolv. Ytterdörr med kodlås.

KÖK
Stilrent kök med vita köksluckor och kakel ovan bänkskiva i laminat. Köksö som ger gott om extra arbetsyta och förvaring samt även extra sittplatser. Trevlig öppen planlösning mellan kök och vardagsrum gör det enkelt att umgås vid matlagningen. Den maskinella utrustningen består av; glashäll, spisfläkt, inbyggd ugn och mikrovågsugn, kyl/frys samt diskmaskin. Ljus matplats vid fönster. Klinkergolv i köksdel och parkettgolv vid matplats.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med mycket fint ljusinsläpp från flera fönster och helglasad altandörr. Utsikt över och utgång till uteplats och trädgården på baksidan av huset. Vitmålade väggar och parkettgolv.

DUSCH/WC/TVÄTT
Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Duschhörna med vägg i klarglas, wc, handfat med kommod, väggspegel och handdukstork. Tvättmaskin (2022).

ÖVRE PLAN
SOVRUM 1
Sovrum med plats för dubbelsäng. Fönster mot framsidan av huset. Målade väggar och laminatgolv. Garderob.

SOVRUM 2
Sovrum med plats för dubbelsäng. Två fönster mot baksidan av huset, ett större och ett mindre, som ger fint ljusinsläpp. Målade väggar och laminatgolv. Två garderober.

SOVRUM 3
Sovrum med fönster mot baksidan av huset. Målade väggar och laminatgolv.

SOVRUM 4
Sovrum med fönster mot framsidan av huset. Målade väggar och laminatgolv.

BADRUM
Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Badkar, wc, handfat med kommod, stor väggspegel, förvaringsskåp och handdukstork. Spotlights i taket.

Om området

Norra Lännersta är beläget norr om Bagarsjön och sydöst om Orminge. Det var från början, i likhet med andra delar av Lännersta, ett sommarstugeområde. Under 1970-talet påbörjades dock bebyggelse av permanentboenden inom området och idag är Norra Lännersta en rikt varierad del av Nacka bestående av såväl radhus som spektakulära nybyggnationer i områdets nordöstra del. Norra Lännersta ligger centralt i Saltsjö-Boo och såväl Orminge centrum som Björknäs centrum finns på närliggande avstånd.

Bagarsjön ligger på nära avstånd. Längs den ena sidan finns en populär badplats. Vintertid plogas en skridskobana upp. En fiskevårdsförening finns i området som bildades 1962 för att bevara Bagarsjön samt för att sköta fisket.

Vintertid finns möjlighet till slalomåkning vid Fregattbergets skidbacke samt längdskidspår vid Velamsund eller Nacka Golfklubb.

KOMMUNIKATION

Mycket bra busskommunikationer med närmsta busshållplats, Tunvägen, endast 4 min från bostaden. Motorvägsbussar passerar Norra Lännersta och tar dig snabbt till och från Slussen. Buss går även till närbelägna Orminge centrum som har ett stort utbud av busslinjer som trafikerar såväl sträckan in till stan som utåt skärgården. För ytterligare information om kommunikationer se www.sl.se. Tunnelbanan till Nacka beräknas vara klar ca 2030. Läs mer på www.nacka.se

NÄRSERVICE

För shoppingsugna finns Orminge C på nära avstånd med mataffärer (Coop, Willys, Lidl), bibliotek, restaurang, café m.m. Dessutom finns bl a vårdcentral, tandläkare, mödravård, barnavård och friskvård. Det är även nära till Hemköp. Kommunen i övrigt bjuder på shopping och service vid Nacka Forum och Sickla Köpkvarter, dit du enkelt tar dig med bil eller buss.

Det finns flera förskolor i närområdet. Den närmsta förskolan är Källans förskola. Utbudet av skolor är stort, bl a Lännersta skola (F-5), Boo Gårds skola (F-9), Sågtorpsskolan (F-6), Noblaskolan (F-9), Myrsjöskolan (F-9), Björknässkolan (F-9), Orminge skola (F-6) och Vittra skola (F-9). För mer utförlig information om förskolor och skolor i området se Nacka kommuns hemsida, www.nacka.se.

Ekonomi

VA	7 000 kr
UPPVÄRMNING	26 736 kr
RENHÅLLNING	3 200 kr

VÄG, SAMF	4 000 kr
FÖRSÄKRING	6 930 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	47 866 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	3

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

KOMMENTAR

Driftskostnaden är säljarens faktiska kostnad och kan för en köpare variera beroende på avtal och levnadssätt. I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. Säljaren har under senaste året haft en elförbrukning på totalt 14 047 kWh. Fastigheten ingår i en samfällighetsförening som förvaltar gemensamhetsanläggningar.

Byggnad

BYGGNADSTYP	Radhus, 2 plan
BYGGNADSÅR	1986
UPPVÄRMNING	Luftburen elvärme
VENTILATION	Mekanisk till- och frånluftventilation med värmeväxlare (FTX)
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2024-09-24

ENERGIKLASS	E
ENERGIPRESTANDA	95 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	170 kWh/m² och år
ELFÖRBRUKNING	14 047 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Krypgrund med betongbjälklag
STOMME	Trä
FASAD	Skivmaterial med lockpanel

FÖNSTER	3-glas isolerfönster
TAK	Betongpannor
FASTIGHETSBETECKNING	Bo 24:25

ÖVRIGA BYGGNADER

Två förråd, ett på framsidan (varmisolerat, el och fiber indraget) och ett på baksidan.

RENOVERINGAR

2024 - Målning av fasad
2023 - Nya fönster och ytterdörrar
2022 - Ny tvättmaskin
2021 - Keramikplattor baksida
2020 - Främre förråd varmisolerat, el och fiber indraget
2019 - Förrådstak lades om
2018 - Byte av elkontakter och strömbrytare
2018 - Ny diskmaskin
2017 - Vindsförråd golv och taklucka
2016 - Staket baksida och insynsskydd framsida
2015 - Byte av tak bakre förråd
2015 - Ny kyl/frys
2014 - Indragen fiberkabel
2014 - Fiberkabel till två rum övre plan
2014 - Renovering av inomhustrappa

Renoveringar utförda av tidigare ägare:
2012 - Nytt värmeaggregat installerat
2009 - Badrum övre plan renoverat
2007 - Dusch/wc/tvätt entréplan renoverat
2005 - Kök renoverat
2005 - Ny varmvattenberedare installerad

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	3 869 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	1 782 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	3 476 000 kr

Tomt

AREAL	169 kvm

TOMTTYP	Radhustomt

TOMTBESKRIVNING

Fin radhustomt med uteplatser på både fram- och baksida. På baksidan är tomten inramad med staket.

PARKERING

Carport finns

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan (1984-09-11)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Nacka bo ga:2 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Nacka bo ga:4 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt

NACKA KOMMUN
Nacka kommun har en informativ hemsida (www.nacka.se) där du kan läsa om det mesta i kommunen - allt ifrån byggplaner i området och planerad utbyggnad av tunnelbana till Nacka C till t ex skolalternativ och kommunens fina naturområden, se www.nacka.se. Nacka kommun kommer att förtätas mycket de närmsta åren. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planer för området. Vänligen kontakta Stadsbyggnadsservice på Nacka kommun på stadsbyggnad@nacka.se eller 08-718 80 00 för mer information.

ÖVRIGT
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Viktiga dokument & länkar

	Besiktningsprotokoll Moravägen 54
	Energideklaration Moravägen 54
	HH Undersökningsplikt/felansvar villa
	Infoblad: Om s.k. sidoverksamhet
	Bilder från bostaden
	Detaljplan

Karta

Nacka Lännersta

Moravägen 54

Boendekalkyl

Emma Bivstedt

Reg. Fastighetsmäklare/Franchisetagare

Civilekonom

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.71.0