Näsbydalsvägen 2, 15 & 16:e våningen Näsbydal 5 rok, 144 kvm, TÄBY

INTRODUKTION
Lägenheten renoverades och fick nya golv samt målades 2015. Köket gjordes om 2016, elen drogs om 2018 och badrummet på entréplan renoverades 2021.


ENTRÈPLAN

HALL
Ingång via säkerhetsdörr till välkomnande hall med gott om avhängningsyta. Förvaringsmöjligheter via inredd klädkammare. Slitstarkt gummigolv samt tapetserade väggar.

KÖK
Stilrent kök med vita köksluckor och bänkskivor i granit. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin (-24) , häll & fläkt (-15), varmluftsugn, vinkyl (-14) samt kyl & frys i fullhöjd (-16). Vacker parkett på golv samt målade väggar.

BALKONG
Från köket nås den härliga balkongen i söderläge. Balkongen totalrenoverades under -16 i föreningens regi där de bytte bottenplattan samt glasade in balkongen. Här kan du njuta av både sol och utsikt.

MATSAL/ SOVRUM 1
Otroligt vacker matsal med plats för det stora sällskapet. Målade väggar samt fin parkett på golvet.

ALLRUM
Generöst rum med plats för stor soffgrupp samt övrigt önskvärt möblemang. Från rummet har du fantastisk utsikt mot Sollentuna och Kista. Det finns inbyggda skjutdörrsgarderober i rummet. På golvet ligger fin parkett och väggarna är tapetserade.

SOVRUM 2
Rymligt sovrum med förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderob. Det är parkett på golvet samt målade väggar.

BADRUM
Nyrenoverat badrum med helkaklade väggar och klinkers på golvet med underliggande värme. Inredningen består av vägghängd toalett, handfat i kommod, spegelskåp och duschhörna samt tvättpelare.

ÖVRE PLAN

VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum i vinkel som har en magisk utsikt över bl.a. Värtan bort mot stan, Lidingö och Nacka/Värmdö. Vardagsrummet är även försedd med en braskamin som kan ses från två håll. Det går utmärkt att dela av rummet om så önskas. Det ligger vacker parkett på golvet och väggarna är målade.

SOVRUM 3
Stort och rymligt sovrum med inbyggda garderober. Det är parkett på golvet och målade väggar.

BADRUM
Badrum som stambyttes och totalrenoverades under 2000-2003 i föreningens regi, Det är helkaklade väggar och klinkers på golvet. Inredningen består av toalett, handfat i kommod, spegelskåp, handukstork och badkar.

HALL
Hall med garderober och utgång till vinden och lägenhetens externa förråd via säkerhetsdörren. Numera går hissen ända upp till våning 16 vilket gör att man fått ytterligare en entré till lägenheten.

KOMMENTAR

Enligt schablon

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

335 840 kr Enligt årsredovisning 2023
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Mycket välskött bostadsrättsförening med väl underhållna hus och stabil ekonomi. Husen byggdes under åren 1958-61 och totala bostadsytan är 65.486 kvm. Föreningen har mycket god ekonomi med en skuldsättning på 2.543 kr/kvm för 2023 enligt årsredovisningen.

Förråd: ingår i avgiften.

Tvättstuga: Finns på entréplanet i varje hus med 4 stora tvättmaskiner med tillhörande torktumlare och torkskåp samt en grovtvättmaskin. Det finns även en akut tvättstuga sektion för den som glömmer att boka tid.

Cykel/barnvagnsrum finns i varje hus

Parkering: Föreningen har 68 garageplatser och 511 p-platser med eluttag samt 21 egna besöksparkeringar. Det finns flertalet platser för el-bilar. Hyran är ca 400 kr/mån + kostnad för elabonnemanget. P-plats utan el kan hyras för 200:-/m. P-plats med elstolpe kan hyras för ca 250:-/m. Plats för motorcykel kostar 200 kr/m. Garage finns att hyra för 625 kr/månad men det är lång kö till dessa. Det är möjligt att få hyra mer än 1 p-plats. Fria P-platser finns runt området. I dagsläget är det en liten kö till parkeringsplatserna.

Samlingslokal: Finns på Näsbydalsvägen 21.

Grillplats: för många personer finns på gården.

Boulebana: finns på gården

Basketbollplan: finns på gården.

Tennisbana: Bostadsrättsföreningen har egen tennisbana på gården vilken kan nyttjas av medlemmarna.

Genomförda renoveringar:
- Innergården har renoverats med lekplatser, grillplats m.m.
- Renovering av hissar gjordes 2018-2019
- Entréerna och trapphusen har fräschats upp med målning och nya lysarmaturer 2018
- Tvättstugorna renoverades under 2017-18.
- Nya hissar 2017.
- Nya fjärrvärmeledningar 2016.
- Nya balkonger samt inglasning 2015-16.
- Fönsterbyte 2011-13.
- Fasadrenovering 2011-12.
- Entréerna 2011.
- Bredband - installation av fiber 2002.
- Stambyte - badrum och kök 2000-2003.

Övriga Brf-avgifter: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen om 3,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1,5 % av prisbasbeloppet av den som pantsätter lägenheten.

Månadsavgiften avser: värme, vatten, TV-kanaler, fiber, bostadsrättstillägget i hemförsäkringen, sophämtning (källsortering finns), städning av gemensamma ytor och skötsel av gård.

TV OCH BREDBAND

Föreningen har avtal med Telenor som sänder digitalt och analogt. 18 TV-kanaler samt streamingtjänst ingår i månadsavgiften. Föreningen tillhandahåller bredband via Ownit 1000/1000 mbit och ingår i avgiften.