HALL

Väl innanför dörren till denna härliga taklägenhet på Nordostpassagen 36 möts vi av en rymlig, ljus och möblerbar hall med naturlig avhängning direkt till vänster. I hallen finner vi lägenhetens extra toalett. Golvet pryds av ett praktiskt ljust klinkergolv och väggarna är ljust vita. Hallen fungerar som ett nav och här nås många av bostadens rum.

BADRUM

Ett stort och helkaklat badrum i ljusa, lugna toner. Utrustningen består av en wc, dusch inramad av en glassvägg och en stor kommod i trä med ovanliggande handfat samt en stor rund spegel.

SOVRUM 1

Ett av de stora sovrummen ligger längst in i lägenheten, perfekt för master bedroom. Här ryms en stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. Det finns fin förvaring i de garderober som finns här samt att det finns utrymme för en byrå eller liknande. Skönt att mer eller mindre slippa insynen när ni bor högst upp i huset!

SOVRUM 2

Nästa sovrum ligger intill och är lagom storlek för ett barnrum, gästrum eller varför inte ett hemmakontor. Även här finns det två garderober som skänker god förvaring.

KÖK

Köket, normalt hjärtat i många hem - men inte här, ni kommer snart förstå varför. Ett ljust och modernt kök i vita färger med en massiv träskiva som snyggt bryter av. Här kommer den glada kocken att trivas! utrustningen består av induktionshäll, varmluftsugn, mikro, hel kyl och frys, kolfilterfläkt samt en diskmaskin. I köket finns det plats för fyra sällskap, perfekt för mysiga frukostar.

I anslutning till köket har även bostaden en egen tvättstuga! Perfekt för småbarnsföräldrarna som har mycket tvätt. Skönt att slippa tvättider. Utrustningen består av en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Här finns det även gott om yta att hänga tvätt!

MATSAL/SOVRUM

Det tredje sovrummet är störst till ytan. Här passar det som rubriken säger att ha antingen en matsal i anslutning till köket eller ett riktigt stort och härligt sovrum med rikligt med förvaring. Väggarna är vita och på golvet ligger det en ekparkett.

VARDAGSRUM

Vi spar det bästa till sist, nämligen vardagsrummet. Ett helt underbart rum med rikligt med ljusinsläpp längs ena sidan där fönstren sträcker sig nästintill från golv till tak. Här ryms både en större soffgrupp med tillhörande möblemang och en stor matsalsgrupp. Från vardagsrummet når ni bostadens terrass.

TERRASS

Den stora terrassen sträcker sig ut mot Vegagatan och vetter mot öster. Här har ni dock rikligt med sol större delen av dagen då taket inte skymmer solen. Ett helt ostört läge med takåsar som närmsta granne. Här kan ni möblera med hela villans utemöbler, soffgrupp, matgrupp och även solbaden ryms!

Ett hem att trivas i!
Välkomna på visning!

PARKERING

Finns lediga platser i garaget (2025-01-17)

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett källarförråd.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

1 155 602 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Senaste höjningen gjordes 1/1 - 2025 med 15%

OM FÖRENINGEN

Föreningen upplåter i första hand ytor till bostäder med bostadsrätt men vi har även en viss uthyrningsverksamhet med bl a hyresrätter, lokaler och garage.

Föreningen har cirka 10% lokalhyresgäster, 90% bostadsrättsinnehavare och bostadshyresgäster, fördelat på 257 lägenheter; 93 st 1:or, 21 st 2:or, 50 st 3:or, 73 st 4:or samt 20 st 5:or.

Föreningen finns i fyra byggnader: Nordostpassagen 36-42, 49-53, 44-48 och 55-59.

Lokalverksamheterna är varierande med bl.a. matbutik, förskola, vandrarhem, frisör, tandläkare mfl.

Kabel-TV/Bredband/Telefoni BRF Blåvalen har tecknat Gruppavtal hos Tele2.

Garageplats finns att hyra; både för bilar och mc. En bilplats kostar 800 - 900:-/mån. Det finns även ett antal platser med tillhörande laddstation för elbilar. Inom snar framtid kommer alla platser ha laddnings möjligheter.

Gemensamhetslokaler finns med både en övernattningslägenhet, tvättstugor och cykelrum t.ex.

Stor och öppen innergård med fontän, bänkar, träd och buskar, samt en terrass med utemöbler och grillmöjligheter.

Föreningen äger andel i Fridhem Samfällighetsförening samt äger andel i Vegastadens Sopsug Samfällighetsförening.

Mer information finns på föreningens hemsida. Brfblavalen.se

RENOVERINGAR

Underhållsarbete i fastigheten:

Re-lining av stammar genomfördes 2009-2010
Nya fläktar för centralventilation; 2010
Renovering av takterrasserna; 2011
Fasadrenovering, balkongerna gjordes större och fick nya räcken; 2012-2013
Samtliga hissar renoverades under 2017
En lokal till bokningsbar övernattningslägenhet på adress Nordostpassagen 55 samt gemensamhetslokal/fastighetsexpedition på Nordostpassagen 36. Det installerades också laddningsstation för elbilar under 2018.
Trapphus och entréer renoverades under 2019 samt nytt portlås installerades.
År 2020 utfördes renovering av tvättstugor på Nordostpassagen 55-59, installation av bergvärme och en OVK.
Takomläggning är gjort mellan 2022-2023

Under 2023 har även radiatorerna sett över/bytts ut. Även ombyggnation av lokalyta till fyra nya bostadsrättslägenheter är klart och mäklare kontrakterad, en trea och tre tvåor. Försäljningen kommer att påbörjas 2024.

Föreningen har gjort investeringar för att få bättre kontroll på bl a värmekostnader. Under 2024 är inga stora investeringar i underhåll planerade.

ÖVRIGT

Försäkring: fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF.

Marken som fastigheterna står på ägs av föreningen. Marken som omgärdar husen ägs av Samfälligheten; en styrelse där samtliga fastighetsägare finns representerade.

Tvättstugor finns i samtliga hus; en per huskropp. Varje tvättstuga har 3 tvättmaskiner och 2 torkrum.