Linnéstaden, GÖTEBORG

Nordostpassagen 57

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	63 kvm

VÅNING	7 (hiss finns)
LÄGENHETSNUMMER	0646
MÅNADSAVGIFT	4 678 kr
BYGGÅR	1967

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Underbar terrass med utsikt över Göteborg!

Välkommen till Nordostpassagen 57!

Enastående takvåning på 63 kvm fördelat på 2 rum och kök, stora fönster som ger ett generöst ljusinsläpp, och en rymlig terrass med fantastisk utsikt över Göteborg. Här bor du bland takåsarna i hjärtat av Linné, med väl planerade ytor och eleganta renoveringar.

Denna bostad kombinerar ett härligt boende med ett fantastiskt läge nära allt som Linné har att erbjuda. Slottsskogen, Göteborgs universitet och Linnégatans många restauranger, butiker och nöjesställen ligger inom bekvämt promenadavstånd. Utmärkta kommunikationer och närhet till mataffärer gör vardagen både enkel och bekväm.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Ansvarig mäklare

Felix Wikström

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	63 kvm

LÄGENHETSNUMMER	0646
VÅNING	7 av 7, hiss finns
MÅNADSAVGIFT	4 678 kr
BYGGÅR	1967

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	2 rum
AREAKÄLLA	föreningens information

BALKONG	Ja

PARKERING

Garage finns, separat kö till dessa platser (Finns även ladd platser)

Om området

Vackra Linnéstaden med sina rikt utsmyckade sekelskifteshus ligger centralt belägen inramad av Haga, Masthugget och Slottsskogen.
I det myllrande folklivet vid torgstånden, trottoarserveringarna och kaffeshopparna vilar en avspänd atmosfär, trots en stadig puls från storstaden. Längs lummiga Linnégatan som drar fram från Järntorget till Linnéplatsen vid Slottsskogens rand, hittar du det mesta man kan behöva. Apotek, mataffärer, systembolag, restauranger, blommor, inredning, mode…
I en vacker gammal skolbyggnad i rött tegel ligger den ideellt drivna biografen Hagabion som visar filmer från hela världen. Med bar och restaurang har den också sommartid en av Linnégatans mest inbjudande uteserveringar. För dig som uppskattar det personliga och lite udda finns också trendiga Långgatorna. I en miljö där gammalt möter nytt väntar shopping, matupplevelser och barrundor. Här ligger också den fina gamla Saluhallen Briggen med delikatessdiskar och små intima lunchrestauranger.
Soliga dagar hägrar Slottsskogen i söder som älskas av göteborgarna för sina sköna park- och skogsområden och djurhagar. Här finns kaféer och restauranger och det anordnas också populära event med både sport och musik. Inte långt bort har du också Botaniska Trädgården som är en av Europas största i sitt slag. Här finns 16000 arter och bland annat Sveriges största samling av tropiska orkidéer. Till trädgården gränsar naturreservatet Änggårdsbergen som bjuder på en storslagen natur att vandra, springa eller cykla i.
I området har du närhet till flera vårdmottagningar, förskolor och skolor. Kommunikationerna är de bästa tänkbara. Järntorget är knutpunkt för flera buss- och spårvagnlinjer och hållplatser finns också vid Prinsgatan, Olivedalsgatan, Linnéplatsen och Masthuggstorget.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN	0,4054 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	0,39 %

Ekonomi

EL	2 500 kr

FÖRSÄKRING	1 700 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	4 200 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	1

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

844 393 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerbostadshus
BYGGNADSÅR	1967

UPPVÄRMNING	Fjärrvärme
HISS	finns

Förening

NAMN	Brf Blåvalen
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	257

VARAV HYRESLÄGENHETER	13
ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	17
EKONOMI	Då det finns lokalhyresgäster i föreningen får de ett stabilt tillskott varje månad i form av hyresintäkter. Hyreslägenheterna anses även som en dold tillgång då de vid avyttring bidrar med kapitaltillskott. Förvaltning: Ekonomisk såväl som teknisk förvaltning tillhandahålls av Primär Fastighetsförvaltning AB.
JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person

INFORMATION AVGIFT

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 10% från 1/4 - 2024

OM FÖRENINGEN

Föreningen upplåter i första hand ytor till bostäder med bostadsrätt men vi har även en viss uthyrningsverksamhet med bl a hyresrätter, lokaler och garage.

Föreningen har cirka 10% lokalhyresgäster, 90% bostadsrättsinnehavare och bostadshyresgäster, fördelat på 257 lägenheter; 93 st 1:or, 21 st 2:or, 50 st 3:or, 73 st 4:or samt 20 st 5:or.

Föreningen finns i fyra byggnader: Nordostpassagen 36-42, 49-53, 44-48 och 55-59.

Lokalverksamheterna är varierande med bl.a. matbutik, förskola, vandrarhem, frisör, tandläkare mfl.

Kabel-TV/Bredband/Telefoni BRF Blåvalen har tecknat Gruppavtal hos Tele2.

Garageplats finns att hyra; både för bilar och mc. En bilplats kostar 800 - 900:-/mån. Det finns även ett antal platser med tillhörande laddstation för elbilar. Inom snar framtid kommer alla platser ha laddnings möjligheter.

Gemensamhetslokaler finns med både en övernattningslägenhet, tvättstugor och cykelrum t.ex.

Stor och öppen innergård med fontän, bänkar, träd och buskar, samt en terrass med utemöbler och grillmöjligheter.

Föreningen äger andel i Fridhem Samfällighetsförening samt äger andel i Vegastadens Sopsug Samfällighetsförening.

Mer information finns på föreningens hemsida. Brfblavalen.se

RENOVERINGAR

Underhållsarbete i fastigheten:

Re-lining av stammar genomfördes 2009-2010
Nya fläktar för centralventilation; 2010
Renovering av takterrasserna; 2011
Fasadrenovering, balkongerna gjordes större och fick nya räcken; 2012-2013
Samtliga hissar renoverades under 2017
En lokal till bokningsbar övernattningslägenhet på adress Nordostpassagen 55 samt gemensamhetslokal/fastighetsexpedition på Nordostpassagen 36. Det installerades också laddningsstation för elbilar under 2018.
Trapphus och entréer renoverades under 2019 samt nytt portlås installerades.
År 2020 utfördes renovering av tvättstugor på Nordostpassagen 55-59, installation av bergvärme och en OVK.
Takomläggning är gjort mellan 2022-2023

Under 2023 har även radiatorerna sett över/bytts ut. Även ombyggnation av lokalyta till fyra nya bostadsrättslägenheter är klart och mäklare kontrakterad, en trea och tre tvåor. Försäljningen kommer att påbörjas 2024.

Föreningen har gjort investeringar för att få bättre kontroll på bl a värmekostnader. Under 2024 är inga stora investeringar i underhåll planerade.

ÖVRIGT

Försäkring: fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF.

Marken som fastigheterna står på ägs av föreningen. Marken som omgärdar husen ägs av Samfälligheten; en styrelse där samtliga fastighetsägare finns representerade.

Tvättstugor finns i samtliga hus; en per huskropp. Varje tvättstuga har 3 tvättmaskiner och 2 torkrum.

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration
	Stadgar
	Årsredovisning 2022
	Årsredovisning 2023
	Kommande

Karta

Göteborg Linnéstaden

Nordostpassagen 57

Boendekalkyl

Felix Wikström

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.70.2