Vasastan Odenplan, Stockholm

Norrtullsgatan 17, 4 tr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	136 kvm

VÅNING	4 (hiss finns)
LÄGENHETSNUMMER	11 (N1403)
MÅNADSAVGIFT	7 683 kr

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Norrtullsgatan 17, 4 tr Vasastan Odenplan 4 rok, 136 kvm, Stockholm

***KOMMANDE ANNONS***
Planerad säljstart hösten 2024. Vänligen kontakta mäklare Victor Sjölund direkt på 0704448014 för ev tidigare visning.

Välkommen till en unik fyra på eftertraktad adress, runt hörnet från Odenplan! Här bor ni i en totalrenoverad bostad som blev färdigställd under 21/22 i samarbete med inredningsarkitekterna på Covet där originaldetaljer såsom den öppna spisen går i harmoni med moderna inslag.

Med tre sovrum belagda mot den lugna innergården och väl tilltagna, öppna sällskapsytor i fil med Norrtullsgatan möjliggörs en perfekt balans mellan lugn och stadsliv. Bostaden erbjuder flertalet platsbyggda garderober samt en solig balkong in mot innergården. De exklusiva materialvalen och den genomgående planlösningen ger bostaden en ljus och lyxig känsla som är svår att slå.

Ansvarig mäklare

Victor Sjölund

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	136 kvm

LÄGENHETSNUMMER	11 (N1403)
VÅNING	4 av 6, hiss finns
MÅNADSAVGIFT	7 683 kr

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	4 rum
AREAKÄLLA	Säljarens information

BALKONG	Ja

Om området

Odenplan är centralt belägen i Vasastan med ett komplett utbud av all tänkbar och nödvändig service så som Stadsbiblioteket, flertalet gym, bagerier, mataffärer samt många trevliga butiker. Här finns flera populära restauranger såsom Tranan, Tennstopet, L'Avventura och ytterst populära Lilla Ego samt trevliga brunchställen som Greasy spoon, Crêperie & Logi och Sthlm Brunch Club.

Med en kort promenad tar du dig till gröna oaser som vackra Tegnérlunden, Observatorieparken, Vasaparken samt Hagaparkens och Brunnsvikens härliga naturområden med småbåtshamnar, badplatser och skridskoåkning på vintern.

KOMMUNIKATION

Utmärkta kommunikationer med flertalet innerstadsbussar, tunnelbanans gröna linje samt Citybanan vid station Odenplan.

PARKERING

Flertalet externa garage finns i området.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN	2,22642 %

KOMMENTAR TILL ANDELSTAL	Bostadsrättsandel: 0,022275 (2,22642% i föreningen)

ÖVRIGT

FÖRRÅD
Till bostaden finns nyttjanderätt för ett källarförråd

Ekonomi

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

1 795 731 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerbostadsfastighet
HISS	finns
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2019-10-10

ENERGIKLASS	F
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	175 kWh/m² och år

Förening

NAMN	Brf Adlern Mindre nr 34
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	59
VARAV HYRESLÄGENHETER	2

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	5
EKONOMI	Två kvarvarande hyresrätter som dolda tillgångar Föreningen planerar att renovera och hyra ut ytterligare två lokaler. Läs gärna mer om ekonomin i föreningens årsredovisning samt ekonomiska plan. Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (Styrelsen 2023-02-28)
JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person
DELAT ÄGANDE	Ja
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Ja

OM FÖRENINGEN

"Bostadsrättsföreningen Adlern Mindre nr 34 är en äkta bostadsrättsförening som är belägen på Odenplan i Stockholm med entréer på Norrtullsgatan 17 och Odengatan 71 samt på Vegagatan 18. Hörnhuset Norrtullsgatan-Odengatan uppfördes 1929-1930 och huset på Vegagatan 1938-1940. Den berömde arkitekten Ivar Tengbom ritade dessa hus men även Stockholms Konserthus, Handelshögskolan i Stockholm och Tändstickspalatset i nordisk klassicism och funktionalism.

I november 2019 förvärvades fastigheten från SEB Trygga Liv och en tredimentionell fastighetsbildning genomfördes 2021. Sedan dess är bostadsrättsföreningen Adlern Mindre 34 ägare till våningplan två till sju på adresserna Norrtullsgatan 17, Odengatan 71 och Vegagatan 18. Adlern Nedo Fastighet AB äger källarplanet, bottenvåningen och våning ett.

Föreningen består av 59 lägenheter samt fem lokaler. Lägenheterna är välplanerade och designade i nordisk klassicism och funktionalism. Lägenheterna består av allt från små enrummare till stora paradvåningar på drygt 190 kvm. Föreningen har en härlig takterrass med vy över Vasastan." - Informationen är hämtad direkt från föreningens hemsida.

HEMSIDA
https://adlernmindre34.se/

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
- Tvättstuga
- Gemensam takterrass
- Innergård

TV OCH BREDBAND

Kabel-TV:
Digital-TV grundutbud via ComHem ingår i månadsavgiften.
Bredband:
Levereras via ComHem och tecknas separat av respektive bostadsrättsinnehavare.

RENOVERINGAR

ALLMÄNT OM FASTIGHETENS SKICK:
Föreningen genomförde i samband med fastighetsförvärvet en besiktning av fastigheten för att kontrollera underhållsbehovet. Utifrån den fastställdes sedan en underhållsplan som sträcker sig mellan år 2020 och 2030 som föreningen följer. Underhållsbehovet togs även i beaktning när den ekonomiska planen fastställdes. Kommande underhåll finansieras med lån och likvida medel. Vinden är under exploatering och inväntar startbesked/bygglov.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
2021 - Stambyte
2022 - Elstigare
- Mer information om kommande underhåll finns i den ekonomiska planen.

Viktiga dokument & länkar

	Ekonomisk_plan
	Energideklaration
	Stadgar
	Årsredovisning 2021
	Kommande

Karta

Stockholm Vasastan Odenplan

Norrtullsgatan 17, 4 tr

Boendekalkyl

Victor Sjölund

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579