Välkommen till denna charmiga och ljusa tvåa på Oxens gata 265 i populära Brandbergen, Haninge – en bostad som verkligen har allt! Här bor du i en stilren och modern lägenhet med en renoverad standard från 2020, där varje detalj är noggrant genomtänkt. Denna lägenhet erbjuder en perfekt kombination av modern standard, härlig atmosfär och ett bekvämt läge som gör det enkelt att ta sig runt.

Kök:
Det smakfulla köket, som renoverades 2020, erbjuder en modern och funktionell design med stilrena ytor och fullutrustad maskinpark. Här kan du laga mat i lugn och ro, med gott om förvaring och arbetsyta för att skapa dina favoriträtter.

Duschrum:
Det helkaklade duschrummet är en fröjd för ögat med sin moderna stil. Utrustat med duschhörna, handfat med tillhörande kommod, golvvärme, wc samt en praktisk tvättmaskin, är detta rum både funktionellt och stilrent.

Vardagsrum:
Lägenhetens generösa vardagsrum erbjuder gott om utrymme för både soffgrupp och matsalsbord. Här flödar ljuset från de stora fönstren, och du har direkt utgång till den härliga balkongen. Vardagsrummet är den perfekta platsen för både avkoppling och socialt umgänge.

Sovrum:
Det rymliga sovrummet ger plats för en stor säng samt förvaring. Här kan du skapa en lugn och rogivande oas för nattens vila, samtidigt som det finns utrymme för garderober och andra möbler.

Förvaring:
Lägenheten erbjuder bra förvaringsmöjligheter, vilket gör det lätt att hålla ordning och reda. Med både garderober och extra förvaringsutrymmen i lägenheten får du gott om plats för alla dina tillhörigheter.

Balkong:
Lägenheten är högt belägen och har en fantastisk balkong med sol från lunch till solnedgång – en perfekt plats för att njuta av morgonkaffet eller koppla av på kvällen.

Läge:
Med direktbussar till Gullmarsplan och andra delar av Haninge samt närhet till stormarknader och butiker är det enkelt att få vardagen att flyta på. Allt du behöver finns inom bekvämt avstånd!

Missa inte chansen att göra denna underbara bostad till din egen – boka visning idag!

ÖVRIGT

Kök renoverades av fackman 2020.
Duschrum renoverades av fackman 2020.

Kommande Stamrenovering/Stambyte, övergripande tidplan för de olika huvuddelarna
2024/01-2026/03 Huvuddel 1, Stenbockens gata, Vattumannens gata, Fiskarnas gata 176-180
2025/12-2027/10 Huvuddel 2, Vädurens gata 201-214, Oxens gata 249-266
2027/06-2029/08 Huvuddel , Fiskarnas gata 154-158, Vädurens gata 215-234, Oxens gata 246-248.

Vänligen läs mer på föreningens hemsida: https://vaduren.bostadsratterna.se/

KOMMENTAR

Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och antal personer i hushållet. (siffrorna är baserade på schablon). Kostnad för försäkring tillkommer

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

362 294 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Brf Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972. Föreningen är medlem i HSB Stockholm.

Föreningen är en av Sveriges största föreningar och omfattar 913 lägenheter, fördelat på 7 höghus och 22 låghus.

Tvättstugorna finns i följande portar:
- Vädurens gata 208
- Vädurens gata 228
- Vattumannens gata 134
- Stenbockens gata 104
- Stenbockens gata 118

Grovtvätt finns i följande portar:
- Oxens gata 248
- Oxens gata 257
- Stenbockens gata 110

Elavtal
I Brf Väduren har vi el-fördelning. Det innebär att föreningen handlar upp el till hela föreningen och fördelar ut kostnaden till medlemmarna efter förbrukning. Föreningen förhandlar regelbundet med flera elbolag för att få det bästa priset för föreningens el. Det fasta nätet ägs av Vattenfall.

Elmätaren sitter i varje lägenhet och avläses automatiskt. Elförbrukningen kommer som en debitering från föreningen på din avgiftsavi som kommer 1 gång i kvartalet.

Medlemskap i HSB
För att bli godkänd i föreningen krävs ett medlemskap i HSB. Ansökan om medlemskap görs via hsb.se.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://vaduren.bostadsratterna.se/brf-vaduren

TV OCH BREDBAND

Bredband:
Föreningen har en gruppanslutning till bredbandet Ownit Fast internetuppkoppling på 1000 mb. Vilket innebär att samtliga lägenheter har tillgång till bredband. Dock måste du som bostadsrättshavare fylla i ett avtal och skicka in.

TV:
Föreningen har gruppavtal med Tele2. Alla lägenheter har tillgång till 14 fria digitala kanaler. (digitalt startutbud). För att se de fria digitala kanalerna behövs en Tele2-godkänd digitalbox eller en av Tele2 godkänd TV med inbyggd box. Det krävs inget abonnemang.

PARKERING

Inom föreningen finns ett hundratal lokaler och förråd. Den totala lokalytan uppgår till 3 555 kvm.

Väduren äger och förvaltar också 610 garageplatser, 341 varmplatser och 269 kallplatser.

Det finns 400 p-platser inom föreningens markområde.

Föreningen hyr även ut 10 antennplatser för privat och kommersiellt bruk.

Varmgarage 500:-
Varmgarage med stor bur 700:-
Kallgarage 400:-
MC-garage 250:-
MC-garage egen bur 350:-
P-plats 200:-
HKP/bred P-plats 300:-

RENOVERINGAR

Information gällande utförda renoveringar och kommande renoveringar finns att läsa om i den senaste årsredovisningen under viktiga dokument samt på föreningens hemsida https://vaduren.bostadsratterna.se/brf-vaduren