Unik arkitektur, skyddad natur samt bra läge i Gustavsberg!

Välkommen in på Pastor Normans Väg 23. Arkitektoniskt genomtänkt och snyggt med vackert inramad fasad, högt snedtak och stora panoramafönster. Präglad av harmoniska färger som smälter in i omgivningarna. Interiörmässigt är radhuset välplanerat, vackert och försett med kök, vardagsrum, två helkaklade badrum, ett stort sovrum, två mindre sovrum samt gott om garderober. Allt präglat av dansk modern arkitekturdesign.

Det här radhuset är moderniserat med ekparkett på golv, nytt kök, braskamin, luftvärmepump som används som A/C och dessutom mycket bra beläget på gatan!

ENTRÉPLAN:
Rymlig och praktisk hall med hel skjutdörrsgarderob samt ytterdörr med stora glaspartier som ger ett fint ljusinsläpp. Förlängd hall mellan kök och vardagsrum med plats för tavlor, hyllor eller byrå.

Stilrent kök i vinkel med vita skåp och lådluckor från Marbodal. Vitt kakel, rostfri hel kyl och frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, rostfri ugn och fläkt. Praktisk mörk bänkskiva av laminat med diskho. Köket ger plats för den stora familjen med en rymlig matplats. Ytskikt, luckor, vitvaror i köket är från år 2020. Diskmaskinen är äldre.
Stort badrum med grått klinker, vitt kakel och golvvärme. Duschhörna med vikbara glasdörrar, handfat, kommod med bänkskiva ovan, tvättmaskin och torktumlare samt överskåp. Frånluftsvärmepump (Nibe). Tvättmaskin och torktumlare är från år 2019.

Hela entréplan är försedd med ekparkett.

ÖVRE PLAN:
Målad trappa med halkskydd. Hallen har högt i tak och med en praktisk garderobsvägg. Detta plan har ett stort sovrum på ca 16 kvm samt två mindre på ca 7 kvm vardera.

De små sovrummens stora fönster är i höjd med trädtopparna samt har generös takhöjd vilket gjort att de i en del av husen försetts med takloft för säng, förvaring etc. Den möjligheten finns även i det här huset. Master bedroom med garderober och stort fönster mot entrésidan med utsikt mot naturen. Luftvärmepump som mest används på sommaren som A/C. Badrum med klinker, vitt kakel, handfat, handdukstork och badkar.

Även på detta plan är det genomgående ekparkett.

UTEPLATS

Underbar stenlagd uteplats i bästa västläge. Lä från planken samt sol stora delar av dagen. Plats för stort utebord, grill mm.
Vattenutkastare för smidig plantering och odling.

ÖVRIGT

Parkering och kallförråd vid entrén. El-laddare till bil. Vattenutkastare.
Verisure (larm) som går att ta över.

KOMMENTAR

Elen är redovisad utan elbilsladdning.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

1 093 452 kr Baserat på årsredovisningen för 2023. Övriga fodringar 303088 ej uträtt.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

RENOVERINGAR

Radhusinnehavarna har satt in Ngenic som balanserar/ styr pannan/uppvärmningen så att den blir effektivare/ jämnare. Det ger en behagligare uppvärmning samt ger ett bättre elpris.

ÖVRIGT

Investeringar:
Belysning på husnumret.
Yale doorman - kodlås.
Garderober på övre plan.
Mörkläggningsgardiner.
Jalusi.
Fönsterfolie på ett av fönstren övre plan.

OM FÖRENINGEN

Brf Prästgården består av 22 radhus i 2-plan. Storleken är 103 kvm fördelat på 3-4 rum och kök. I månadsavgiften ingår fiber 100/100 Mbit.

Kostnad för uppvärmning, el och vatten tillkommer, individuell mätning i varje hus.

Till varje radhus hör ett kallförråd om ca 2,5 kvm, en uteplats och uppfart för parkering.

Kallförråd, uteplats och parkering förvaltas av bostadsrättsinnehavaren.

Föreningen innehar 10 st gästparkeringar, lekplats samt två sophus. Föreningens totala markareal är 7549 kvm.
Fasaderna är ommålade under 2016.

Pantsättningsavgift och överlåtelseavgift tas ut av föreningen.

Föreningen ingår i följande samfälligheter och gemensamhetsanläggningar:
Ösby GA:2 - Ändamål, Vatten- och avloppsledning.
Ösby GA:23 - Ändamål, Avloppsledning med tillbehör. Anläggningen är gemensam från gränsen mot området som är upplåtet för ledningsrätt akt 0120-11/160 och med tillsynsbrunn b i karta, aktbilaga ka1.

Så här skriver arkitekten Jørgen Bach från Arkitema om projektet Prästgården:

"Prästgården ligger uforstyrret på toppen af et klippeområde med udsigt til et bølgende bjerglandskab og en fyrretræsskov til alle sider. Et særligt sted til nogle stedspecifikke boliger, der nænsomt er indplaceret i naturen og hvor områdets store højdeforskelle indarbejdes i boligerne og resulterer i en dramatisk variation af etagerne. Hver bolig afgrænses og karakteriseres af en markant sort ramme, der gennem rækken forskyder sig og skaber dynamiske facader og etablerer private rum foran hver bolig. Forskydningen skaber små terrasser og store altaner. Boligerne er bygget på pæle. Derved virker de visuelt lette og de synes nærmest at klatre op ad bjerget. Med inspiration fra traditionelt skærgårdsbyggeri er træ det gennemgående materiale i boligerne. Den sorte naturfarve, som facaderne fremstår i suppleres med naturfarvet fyrtræ på de elementer, der ligger inden for facaderammen og kontrasterer den mørke facade. De sortmalede facader smelter ind i landskabet og den klipperige natur."