Skarpnäck, Skarpnäck

Pilvingegatan 48

PRIS (accepterat pris)

4 000 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	88 kvm
VÅNING	4 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER	2165
MÅNADSAVGIFT	5 728 kr
BYGGÅR	1986
PRIS	4 000 000 kr Accepterat Pris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Optimalt planerad fyra med balkong i solläge!

ACCEPTERAT PRIS, Välkommen till en rymlig och välplanerad fyra på härliga Pilvingegatan!

Ett perfekt boende för hela familjen med tre trivsamma sovrum, ett komplett utrustat kök, rymligt vardagsrum med utgång till den mysiga balkongen samt badrum och extra WC. Gott om förvaring genom flertalet garderober samt rymlig klädkammare.

Belägen i en engagerad och ekonomiskt stabil förening som äger marken, Brf Flygvärdinnan 1. Här finns tillgång till gemensam grillplats på gården, lekplats för dom små, föreningslokal, övernattningsrum samt gemensam tvättstuga. Garage intill för parkeringsmöjligheter.

Ett par minuter från bra kommunikation med både T-bana och buss. Nära till det mycket uppskattade grönområdet Nackareservatet och badsjöar som Flatensjön.

KOMMANDE försäljning, vid intresse kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Ansvarig mäklare

Ola Sjölund

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	88 kvm
LÄGENHETSNUMMER	2165

VÅNING	4 av 5, hiss finns
MÅNADSAVGIFT	5 728 kr
BYGGÅR	1986
PRIS	4 000 000 kr Accepterat Pris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	4 rum
AREAKÄLLA	föreningens information

BALKONG	Ja

HALL

Inbjudande entréhall med plats för avhängning till vänster om ingången. Ytterligare förvaring finns att tillgå i en rymlig klädkammare. På golvet ligger ett välbevarat klinkergolv i mörk ton som blir en fin kontrast till de vitmålade väggarna.

BADRUM & WC

Vitkaklade väggar ihop med praktisk våtrumsmatta på golvet. Badrummet är utrustat med WC, badkar, tvättmaskin samt handfat med kommod och spegelskåp ovan. Fönster för vädring och fint ljusinsläpp.

Intill badrummet finns en separat enklare WC med handfat.

KÖK

Stilrent kök med gott om förvaring bakom släta, vita köksluckor. Arbetsbänk i tålig laminat med stänkskydd i grått kakel ovan. Köket är ljust och rymligt med plats för matgrupp om 6 personer invid stort fönsterparti som vetter ut mot takåsarna.

Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl och frys, diskmaskin, integrerad mikro och spis, induktionshäll samt köksfläkt.

SOVRUM 1

Bostadens första fullstora sovrum rymmer plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord på vardera sida. Här erbjuds även gott om förvaring genom praktisk garderobsvägg. Ekparkett på golvet samt vitmålade väggar.

VARDAGSRUM

Lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för soffgrupp, soffbord samt tv-möblemang. Rummet är inrett med en ljus ekparkett på golvet ihop med vitmålade väggar samt fint ljusinsläpp från stort fönsterparti. Härifrån finner ni även utgången till bostadens balkong som rymmer plats för både balkongmöbler och växter. Goda solchanser med en grönskande vy över området.

SOVRUM 2

Fullstort sovrum med generöst ljusinsläpp tack vare fönster i två väderstreck. Här ryms det plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt övrig inredning. Ljusa väggar ihop med ekparkett på golvet.

SOVRUM 3

Rofyllt och ljust sovrum med plats för säng och byrå. Vitmålade väggar samt ekparkett på golvet.

ÖVRIGT

Gemensam tvättstuga med 5 maskiner, bokningssystem digitalt via mobilen.
Förråd tillhör bostaden.

Om området

Skarpnäck är en grönskande stadsdel i sydöstra Stockholm som gränsar både till vackra Nackareservatet och Flatens naturreservat med ett stort utbud av friluftsliv och naturupplevelser. Just Skarpnäck är en av de viktiga entréområdena till den lummigare delen av Nackareservatet där det bland annat finns en 9-håls golfbana och motionsslingor med elljusspår. Fina bad- och rekreationsmöjligheter finns både vid Söderbysjön och vid Flatenbadet med vacker natur, motionsslingor, utegym och flera stränder.

Området är under utveckling, läs mer om byggplaner på stadens hemsida: https://vaxer.stockholm/omraden/skarpnacks-stadsdelsomrade/skarpnack/

Orhems gröna koloniområde ligger mellan Dreviken och Flaten, där man både kan ha egen kolonilott eller sommarboende i en kolonistuga. På lämpligt skogspromenadavstånd finns också Kaffestugan Torpet, som är ett bohemiskt fik i Orhem som serverat hembakad mat och fikabröd sedan 1940-talet.
På vintern plogar kommunen upp ca 2 mil lång rundisbana på Drevviken, ett paradis för dig som älskar långfärdsskridskor. Efter en lång tur på isen är det gott med lite värmande fika på Café Kristinahuset i natursköna Sköndal.

Skarpnäck är ett barn- och ungdomsvänligt område med gröna gårdar, flera fina lekplatser, Skarpnäcks sportfält och ungdomsgårdar.
Skarpaby Parklek har plaskdamm, basket- och fotbollsplan, skateboardramper och på vintern en isbana.

Det finns gott om skolor i området att välja mellan, både kommunala och fristående grundskolor. Här hittar man bl.a skolorna Skarpatorpskolan, Tornadoskolan och Filosofiska i Skarpnäck, Åk F-9.

KOMMUNIKATION

Bra kommunikationer med bara några minuters promenad till gröna linjens T-bana, endast 19 minuters resväg till city. T-bana till Skanstull tar endast 10 minuter. Eller varför inte ta cykeln in till stan? Via fina cykelbanor når du Södermalm på en halvtimma! Ett flertal bussar trafikerar området, varav 172 går till Hökarängen Huddinge, Norsborg. 173 till Bandhagen och vidare till IKEA i Kungens kurva. Buss nr 180 och 181 går till Kärrtorp och Farsta samt buss 816 som går till Gullmarsplan. Biltrafiken i området är låg och stora ytor är helt bilfria.

NÄRSERVICE

I Skarpnäck finns flera restauranger, apotek, konditori, frisör, bibliotek, vårdcentral, skomakare, livsmedelsbutiker mm. Det finns en ICA butik och Coop i närheten. För den som vill storhandla finns dessutom Hemköp en bit bort med generösa öppettider, chark- och fiskdisk och ett stort varierat sortiment. Det finns bankomat vid T-banan. En ny handelsplats med bl.a. Willys stormarknad, Plantagen, Nordic Wellness, Max och Systembolaget har även etablerats vid korsningen Nynäsvägen/Tyresövägen i Sköndal.

PARKERING

De som har bil och är i behov av parkeringsplats erbjuds parkering i flertalet externa parkeringshus/garage i området. Se bland annat https://parkando.se/ eller https://www.stockholmparkering.se/

ÖVRIGT

För den motionsintresserade så finns det ett flertal träningsanläggningar och aktiviteter för alla årstider exempelvis utomhusgym, Elit Sports Club, simhallar och ett flertal utomhusbad i närområdet.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN	1,452864 %

Ekonomi

EL	6 500 kr

FÖRSÄKRING	1 800 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	8 300 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	2

KOMMENTAR

Uppgifter enligt schablon

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR	1986
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme
VENTILATION	Mekanisk till -och frånluft

HISS	finns
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2019-11-04
ENERGIKLASS	E
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	146 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER	3-glas

Förening

NAMN	BRF Flygvärdinnan 1
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	113
VARAV HYRESLÄGENHETER	19
EKONOMI	God ekonomi i föreningen. Föreningen har i och med avyttring av flertalet hyresrätter betalat av ett befintligt lån på 12 mkr, i och med det sänkt belåningsgraden och minskat räntekostnader framåt. De har även nyligen tidigtamorterad 2 miljoner av deras lån. Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2024-01-11.

JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person
DELAT ÄGANDE	Ja.
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Ja, föreningen äger marken.
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	2 006 kr betalas av köpare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	860 kr
FÖRSÄKRING	Bostadsrättstillägg för bostadsrättshavare är tecknad med Trygg Hansa. Denna tilläggsförsäkring ersätter inte behovet av en egen hemförsäkring i valfritt försäkringsbolag.

OM FÖRENINGEN

Bostadsrättsföreningen Flygvärdinnan 1 bildades 2010 och är en familjär, äkta bostadsrättsförening som är en av få föreningar som äger marken, lägg därtill att föreningen har en låg belåning. Föreningens fastighet är belägen på Pilvingegatan 38-58 och ligger lugnt till på återvändsgata med Bagarmossenskogen precis bakom.
Fastigheten uppfördes 1986 och består av lägenheter om 2-5 RoK.
Till föreningen hör den bilfria innergården mellan fastigheterna. Innergården har lekplats, uteplats med fasta grillar och entré till den gemensamma tvättstugan och föreningslokalen. Gården är utsmyckad med blomsterplanteringar och skulpturer.

Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Extra vindsförråd kan hyras via föreningen i port 38, 46 och 56 och kostar 150 kr/mån.

Sopor: sopnedkast med sopsug, ett grovsoprum (Pilvingegatan 54), grovsopor kan lämnas enligt skyltning, endast för vardagsbruk och enstaka föremål, ej tömning av hushåll eller renoveringsspill. Sopsortering av glas, papper och plast finns i grovsoprummet.
Besök gärna föreningens informativa hemsida: https://boappa.se/brf-flygvardinnan-1-skarpnack

TV OCH BREDBAND

Fiberbredband finns indraget i samtliga lägenheter (1000/1000 Mbit/s) via Bahnhof, med 95 kr i månaden som obligatoriskt tillägg på avgiften. IP-Tv ingår ej, men kan väljas till individuellt. Kontakta Bahnhofs kundtjänst för detta. Fastigheten är även ansluten till kabel-tv via Tele2.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Det finns en festlokal för uthyrning - för exempelvis barnkalas, sedan finns en mycket uppskattad övernattningslägenhet utrustad med bl.a. pentry samt toalett och dusch, lägenheten ligger på Pilvingegatan 56 och kostar ca 250:-/dygn. Det finns även en verkstad för utlåning om man behöver snickra eller måla.
Ett cykelrum finns vid infarten till garaget som öppnas med blipp. Därutöver finns ytterligare ett cykelrum inne i gästgaraget där medlem kan kvittera ut nyckel mot deposition.
I fastigheten finns en tvättstuga med fem maskiner, varav en grovtvättmaskin och torkskåp, nyligen installerat bokningssystem digitalt via mobilen.

PARKERING

Parkeringshus med 65 platser i fastigheten, adress Pilvingegatan 54, förvaltas via Aimo Park som även sköter frågor om parkering. Det har även installerats laddplatser; 7 stycken att hyra och 3 stycken för gästparkering. För information om ev. köplats och aktuella priser, se; https://www.aimopark.se/stader/skarpnack/pilvingegatan-52-garage/

RENOVERINGAR

Föreningen har en framtagen underhållsplan för perioden 2021-2050.

Utförda renoveringar:
2023 – Förbättring av belysningen på innergården samt uppfräschning av soprummet. 2023 – Renovering av garage
2022 – Installation av solceller på garagetaket.
2020 – Renovering av trapphusen
2020 – Stamspolning
Byte av VVS-rör på alla vindar
Justering av uppvärmningen i husen.
Renovering av lokal och gästlägenhet
2017 - Renoveringsarbete av fönster

Fullständig förteckning finns hos föreningen.

ÖVRIGT

Ventilation: tilluft via fönsterventiler, frånluft mekanisk via köksfläkt (köksfläkt får ej bytas utan styrelsens tillstånd).

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration Pilvingegatan 38-58
	Stadgar 2024
	Underhållsplan 2021–2050
	Årsredovisning 2023
	Kommande

Karta

Stockholm Skarpnäck

Pilvingegatan 48

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Ola Sjölund

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.75.7