Rödabergsgatan 5, 2 tr Vasastan Rödabergen 2 rok, 65 kvm, Stockholm

-

Genomgående lägenhet med härligt ljusinsläpp och vackert trägolv i hela lägenheten. Följande planlösning presenteras:

HALL

Genom säkerhetsdörren möts ni av en välkomnade hall med plats för avhängning.

BADRUM

Från hallen nås badrummet. Här ligger mörkt klinker på golv och vitt kakel på väggar samt vacker mosaik i duschörnan. Utrustat med handfat, spegel, vägghängd WC, dusch och platsbyggda hyllor med god förvaring.

KÖK

Stilfullt kök i öppen planlösning mot vardagsrum med flödande ljus från fönster i söderläge. Köksinteriör i vitt med marmor ovan ljus bänkskiva. Tidsenligt serveringsskåp finns bevarat. Maskinell utrustning med ugn, fläkt, spishäll, mikro samt integrerad kyl/frys och diskmaskin. Fina arbetsytor och god förvaring.

VARDAGSRUM

Inbjudande vardagsrum soligt söderläge i sober färgsättning med härligt ljusinsläpp från inte mindre än två stora fönsterpartier. Den öppna planlösningen till köket skapar en härlig social bostad med god plats för såväl matsalsbord som soffgrupp.

SOVRUM

Rofyllt och rymligt sovrum i svalt norrläge med härlig färgsättning och god plats för såväl dubbelsäng, som arbetsplats och förvaring. Här finns två inbyggda klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.

ÖVRIGT

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

264 689 kr Beräknad på andel av årsavgift, årsredovisning 2023.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

INFORMATION AVGIFT

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar för 2024 enligt föreningens hemsida samt årsredovisning 2023.

OM FÖRENINGEN

Föreningen bildades år 1925 och äger och förvaltar sedan dess fastigheterna Stockholm Verdandi 42 och Stockholm Sigyn 30 i Röda bergen i Vasastan. Byggnaderna uppfördes år 1925 efter ritningar av den kände arkitekten Sven Wallander, som också satt sin prägel på mycket av bebyggelsen i Lärkstan på Östermalm och Helgalunden på Södermalm.

I föreningen finns 117 bostadsrättslägenheter samt 2 affärslokaler med adresserna Falugatan 13-15 samt Rödabergsgatan 5-9. En större och en mindre lokal med en sammanlagd yta om 442 m² upplåts med hyresrätt.

Föreningens hemsida: www.verdandi42.se

I Stockholms stadsmuseums klassificering över kulturhistoriskt värdefull bebyggelse har föreningens byggnader blåklassats. Blått är den högsta klassen och omfattar synnerligen kulturhistoriskt värdefull bebyggelse.

Följande avgifter tas ut av föreningen i samband med en överlåtelse och betalas av köparen:
- Överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet vid tidpunkten för ansökan om medlemskap, samt
- Pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning.

För medlemmarna finns följande gemensamma resurser:
- två välskötta gårdar - en större och en mindre - försedda med trädgårdsmöbler och ett flertal grillar,
- två tvättstugor med sammanlagt sju tvättmaskiner, tre torktumlare, tre torkskåp, ett torkrum och två manglar,
- ett stort barnvagnsrum i anslutning med ramp till Rödabergsgatan
- två soprum för hushållssopor (Rödabergsgatan 7 och Falugatan 7) samt därutöver kärl för kartong- och pappersåtervinning,
- två cykelrum.

TV OCH BREDBAND

Bredband: 1000 mbit/s genom Stockholms stadsnät ingår i avgiften.
Kabel-TV: Grundutbud genom Tele2 ingår i avgiften.

RENOVERINGAR

Följande renoveringar har utförts:

2023–2024 Balkongdörrar - renovering och målning.
2023–2024 Relining av bottenplatta (horisontella stammar) i fastigheterna (start 2023).
2023 Fasadsprickor och takfot (renovering).
2023 Stambyte i del av Rödabergsgatan 7 (vertikalt stambyte).
2023 Inventeringen av alla lägenheter för underlag till framtida stambyte.
2023 Förstudie stambyte utförd. Styrelsen beslutat att lägga stambytet efter 2028.
2022 Isolering av yttervägg mot gården mot – Flüggers sida inkl. översvämningslarm.
2022: Ett av torkrummen görs om till barnvagnsrum.
2021: Stamspolning och översyn av brandluckor.
2020: Takrenovering.
2020: Installation av fiber.
2019: Renoverat fönster i vindskupor.
2018: Byte av kodlås-dosor vid port.
2018: Målning fasadsocklar och portiker.
2017: Fönsterrenovering.
2013: Installerat säkerhetsdörr samt renovering av trapphus och installation av postboxar.
2008: Renovering av fasad, tak och målning fönster.
1996: Renovering av fönster.
1995: Byte av elstigar.
1987-1994: Renovering av fasad, tak, vatten- och avloppsstammar samt trapphus.

Planerade renoveringar:
2024 Energicheck - underlag för energieffektiviseringsåtgärder (typ byte av underhållscentral mfl).
2024 Installation av pumpar för ökad dränering i samband med relining.
2024 Filmning och spolning av vertikala stammar.