230
MED139A669977254DBEBD42929469FA6AB9

Bagarmossen, Bagarmossen

Rusthållarvägen 67, 2tr

PRIS (utgångspris)

1 650 000 kr

Boka visning

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

1 rok

BOAREA

19 kvm

VÅNING

2

MÅNADSAVGIFT

1 982 kr

BYGGÅR

1953

PRIS

1 650 000 kr Utgångspris

Viktiga dokumentTill mäklarkontoret

Välplanerad 1:a nära T-bana - fritt från insyn - praktisk utformning!

- Kvadratsmart etta med praktiska förvaringslösningar.
- Precis invid T-banan, fritt från insyn.
- Helt nytt badrum, (stambytt 2024).

Varmt välkommen till denna smart utformande 1:a som med sina praktiska förvaringslösningar både är lättmöblerad och gediget utrustad.

Här finner ni ett öppet allrum med stora fönster och lummig vy. Allrummet är utrustat med en platsbyggd förvaringslösning för både kläder och skafferiprylar med plats för dubbelsäng ovan. Kokvrån renoverades 2015-16 och är utrustad med kylskåp inkl. frysfack, ugn, spishäll och fläkt.

Det helt nya badrummet är smakfullt anpassat med flera tillval efter förra årets påkostade stambyte.
Föreningen har under 2023-2024 genomfört ett par större renoveringar, däribland stambyte. Avgiften har anpassats efter dessa större projekt som nu är avklarade.

Precis utanför ligger T-baneingången & Bagarmossen centrum. I närheten finns både Nackareservatet och flera badsjöar. Kort avstånd till innerstan både med cykel och T-bana.

Välkommen på visning!

Visningar

Vänligen boka er för visning!

11
mars | tisdag
Kl 17:30 - 18:00
Lägg till i kalender
Boka in dig för visning på mäklarens hemsida. Välkommen!
16
mars | söndag
Kl 11:30 - 12:00
Lägg till i kalender
Boka in dig för visning på mäklarens hemsida. Välkommen!

Ansvarig mäklare

Marcus Andersson

Marcus Andersson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontorschef

sven
Till mäklarkontoret

Bilder

MED139A669977254DBEBD42929469FA6AB9
MEDA4F26B0ED4DD42CEBBFC22EA40997B3A
MED7DF9FBE2EBA14DCD82F7FE8475727A5B
MED5FE21E48DA3A41B99FBA0E4D89D59850
MED088390211A3D4CEC860239A7FAE8FA2D

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

1 rok

BOAREA

19 kvm

VÅNING

2 av 3

MÅNADSAVGIFT

1 982 kr

BYGGÅR

1953

PRIS

1 650 000 kr Utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

1 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

Välkommen in!

HALL

Ljus hall direkt invid badrum och allrum. Plats för skor, avhängning och förvaring i en rymlig garderob.


ALLRUM

Ljust allrum som inrymmer en smart planerad alkov där den generösa takhöjden kommer till nytta. I alkoven finns utdragbara förvaringslösningar praktiskt placerade under dubbelsängen. I lådorna ryms både kläder, skafferigrejer och annat - se bild. De stora fönstren och den franska balkongdörren släpper in gott om naturligt ljus samtidigt som det höga läget gör att läget är privat.

I den praktiska kokvrån ryms en ugn, spishäll med två plattor samt en kyl med frysfack.


BADRUM

Helt nytt badrum från stambytet 2024 med smakfulla tillval. Fint utformat med ett praktiskt duschutrymme, toalett, handfat med kommod och spegelskåp med belysning - dessutom finns plats för ytterligare förvaringsmöblemang.


ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett separat källarförråd.
Gemensam tvättstuga, bytesrum samt ett snickerirum finns i källaren i port 67.

Den gemensamma innergården nås både genom låst grind och genom källaren, här finns växthus & plats för spring och lek i gräset. Utemöblerna är fria att nyttja. På föreningens gård finns även bikupor och egentillverkning av honung!

Om området

Bagarmossen är ett lugnt och grönskande område i södra Stockholm, med närhet till både innerstad och natur. I området finns många skolor och förskolor vilket gör att Bagarmossen är mycket omtyckt av barnfamiljer. Alldeles utanför knuten finns dessutom Nackareservatet där du har gott om rekreationsmöjligheter både sommar- och vintertid. I Nackareservatet finns flera badsjöar som bl.a. Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön, golfbana, vackra promenadvägar och joggingspår. Att få bo så nära centrala Stockholm men ändå vara omgiven av grönska i ett idylliskt område är en lyx. Här har du nära till allting och det är detta som bland annat gjort att Bagarmossen idag mer än någonsin är ett levande och eftertraktat område.

KOMMUNIKATION

Det finns goda kommunikationer i Bagarmossen. Tunnelbanans gröna linje tar er till city på ca 15 min. Buss 161 tar er till Gröndal genom söderort.

NÄRSERVICE

Bagarmossens centrum erbjuder bra service med allt en behöver. Matbutiker som bl.a. Coop och ICA, blomsterbutik, apotek, second-hand, bibliotek och frisör. Det finns även flera restauranger i området, thai-takeaway, sushi, pizzeria och några caféer.

PARKERING

Gatuparkering mot avgift, taxa 5.
Det finns även ett parkeringshus vid Byälvsvägen, vilket administreras av Stockholm stads parkering.

ÖVRIGT

Bagarmossen växer så det knakar och det planeras byggnation på flera håll. Läs mer på Stockholm Stads hemsida.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

1,1308 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

1,13084 %

Ekonomi

EL

2 000 kr

FÖRSÄKRING

1 500 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

3 500 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

KOMMENTAR

Driftkostnaderna ovan är uppskattade.

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1953

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

F

HISS

finns ej

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2019-07-03

ENERGIKLASS

F

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

183 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER

3-glas

Förening

NAMN

BRF Sakföraren

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

30

VARAV HYRESLÄGENHETER

1

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

1

EKONOMI

Under 2023 och 2024 gjorde föreningen ett par avgiftshöjningar för att inbringa mer kapital för det nu avslutade stambytet, den kommande fasadrenoveringen, löpande underhåll och i övrigt ökade kostnader.

Styrelsens bedömning per idag är att inga ytterligare förändringar behövs då avgiftsnivån anpassats efter det ovanstående.

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja.

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Nej, marken är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet lades om september/oktober 2022.
Avgälden är from nu ca 131 600/år och avser full avgäld, den faktiska kostnaden för de första 4 åren är nedsatt och trappas stegvis upp till 131 600.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 470 kr betalas av köpare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

588 kr

OM FÖRENINGEN

BRF Sakföraren är en familjär bostadsrättsförening som bildades 2010, bestående av 30 lägenheter varav 29 upplåts med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Föreningens fastighet ligger på Rusthållarvägen 67-73. I fastigheten ingår en lokal som hyrs ut till en Yogastudio, vidare finns 8 parkeringsplatser med uttag för motorvärmare.

Under 2021 uppläts en av de f.d. hyresrätterna vilken inbringade närmare 3-miljoner kronor till föreningen, & våren 2017 uppläts en annan hyresrätt och genererade drygt 3 000 000 kronor till föreningen.

Den återstående hyresrätten avses att upplåtas till bostadsrätt genom försäljning när denna blir tillgänglig och utgör f.n. ett stort dolt kapital.

Huset byggdes 1953, samtliga med tre våningar samt källare.
Den stora, fullutrustade tvättstugan ligger i källaren liksom samtliga förråd.

I föreningen finns en stor och lummig trädgård där det odlas örter och en grillplats att nyttja för medlemmarna. Dessutom finns ett växthus.

Beläget endast 1 minut från Bagarmossen Centrum och T-bana där utbudet består av mataffärer, apotek, blomsterhandel, frisör, tobakshandel, videobutik, cafeer, restauranger, bibliotek, kyrka, fritidsgård mm.
Nackareservatet ligger på ett kort gångavstånd, med skog, motionsspår, goflbana och flera badsjöar.

Lägenhetsfördelningen är enligt nedan:
9 st 1 rok
9 st 2 rok
9 st 3 rok
3 st 4 rok.

Föreningen har en väldigt trevlig och informativ hemsida: www.sakforaren.bostadsratterna.se

TV OCH BREDBAND

Föreningen har tecknat avtal med Telia som levererar både bredband 100 Mbit/s, TV och telefoni. Obligatoriskt tillägg om 210:-/månad för dessa tjänster. Vill en ha snabbare hastighet än vad som ingår kontaktar du Telia direkt och beställer detta.

GÅRDSPLATS

På föreningens finns innergård finns ett växthus och flera odlingsrabatter för grönsaker och örter. Dessutom finns en odlingsgrupp för alla som vill vara med och odla.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Tvättstuga, bytesrum, snickeriverkstad samt cykel- och barnvagnsrum finns att tillgå i källaren.

PARKERING

8 parkeringsplatser med uttag för motorvärmare.
En parkeringsplats kostar f.n. ca 425:-/månad.
På gatan råder annars boendeparkering i zon 5, 300:-/månad.

RENOVERINGAR

Genomförda renoveringar:
2011: Trapphusen ytrenoverades.
2011: Samtliga fönster byttes ut till nya 3-glas.
2011: Nya säkerhetsdörrar installerades.
2012: Byte av brand- och källardörrar.
2012: Upprustning av gård och baksida av tomten.
2016: Balkongrenovering där både balkongplattor och räcken är utbytta.
2016: Nya frånluftsfläktar på tak installerade.
2018: Elstambyte fram till proppskåp.
2020-2021: Utredning av sprickor i huset.
2022: Två av fastighetens bärande pelare har förstärkts - avser port 67 & 73.
2023-2024: Stambyte & nya badrum i alla lägenheter. Tvättstugan renoverades samtidigt.

Kommande renoveringar:
2024 och framåt:
- Fasadrenovering.

Kontakta styrelsen för mer information: sakforaren@gmail.com

Karta

Stockholm Bagarmossen

Rusthållarvägen 67, 2tr

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar.

Marcus Andersson

Marcus Andersson

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontorschef

sven

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.74.6