Torsnäs, Ramdala

Sigyns väg 4

PRIS (utgångspris)

5 500 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
BOAREA	159 kvm
BIAREA	32 kvm

TOMTAREA	1 150 kvm
BYGGÅR	2020
DRIFTSKOSTNAD	4 167 kr/månad
PRIS	5 500 000 kr utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Stor villa med havsutsikt, spabad och pool!

Välkomna till denna trevliga villa som har ett bra läge i området med havsutsikt. Stora öppna umgängesytor och fina och högkvalitativa materialval. Härlig uteplats med tillhörande spabad och ovanmarkpool. Välplanerade sovrum (4 stycken) med tillhörande skjutdörrsgarderober. Fristående garage. Välkomna att boka in er på visning!

Ansvarig mäklare

Johan Styrsvik

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planritning Entréplan

Planritning Övre plan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
BOAREA	159 kvm
BIAREA	32 kvm

TOMTAREA	1 150 kvm
BYGGÅR	2020
DRIFTSKOSTNAD	4 167 kr/månad

Rumsbeskrivning

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

ENTRÉ
Ljus och trevlig hall med marmorinspirerat stengolv. Målade väggar. Spotlights i tak.

KÖK / MATSAL
Stort rum med kök från Ballingslöv. Här finns rostfria vitvaror från Siemens. Kyl, frys, diskmaskin, inbyggd ugn och micro, samt induktionshäll.
I matsalen finns trevlig braskamin installerad. Från rummet tar man sig ut till plattsatt altan.

GROVENTRÉ / TVÄTTSTUGA
Här finns frånluftsvärmepumpen. Tvättmaskin och torktumlare. Klinkergolv och målade väggar.

SOVRUM 1 / KONTOR
Här finns två garderober. Parkettgolv och målade väggar.

WC/DUSCH
WC, handfat med kommod, samt duschhörn. Kaklade väggar och klinkergolv.

ÖVRE VÅNINGSPLANET
Här uppe finns allrum, badrum och tre sovrum.

ALLRUM
Härifrån har man fantastisk havsutsikt. Rummet är stort rymmer både soffgrupp och lekhörna eller hemmakontor. Parkettgolv och målade väggar.

BADRUM
Trevligt badrum med stengolv och kaklade väggar. WC, dubbla handfat med kommod, duschhörn med takdusch och separat badkar.

SOVRUM 2
Här finns skjutdörrsgarderob. Parkettgolv och målade väggar.

SOVRUM 3
Härlig havsutsikt från detta rum. Skjutdörrsgarderob. Parkettgolv och målade väggar.

SOVRUM 4
Här finns plats för dubbelsäng. Skjutdörrsgarderob. Parkettgolv och målade väggar.

ÖVRIGT
Fristående isolerat garage med förråd bakom.
Fasadmålat 2024.
Laddbox installerad.
Plejd-system installerat i huset.
Spabad med ny pump (2024). Även stor ovanmarkpool ingår i köpet.

Om området

Torsnäs är en småort belägen i Ramdala socken inom Karlskrona kommun. Området ligger cirka 14 kilometer öster om Karlskrona Centrum och 6km från Ramdala. Torsnäs är känt för sina natursköna omgivningar och närhet till havet, vilket gör det till en attraktiv plats för friluftsliv och rekreation.

KOMMUNIKATION

Ramdala ligger bara 8 minuter från Torsnäs, medan Lyckeby nås på cirka 10 minuter. Karlskrona Centrum når du på mindre än 20 minuter. Du har även nära till E22:an, som snabbt tar dig mot Karlskrona/Malmö eller Kalmar/Stockholm. Bussen från Torsnäs till Karlskrona går flera gånger om dagen, och från Ramdala finns ännu fler avgångar som tar dig till Karlskrona på under 30 minuter.

NÄRSERVICE

ICA Supermarket i Jämjö ligger 11 minuter från Torsnäs och erbjuder ett brett sortiment av dagligvaror. Större matbutiker som ICA MAXI, Lidl, COOP, och Willy:s hittar du i Lyckeby, bara 10-12 minuter iväg.

Ekonomi

EL	26 000 kr
VA	12 000 kr
RENHÅLLNING	6 000 kr

VÄG, SAMF	600 kr
FÖRSÄKRING	5 400 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	50 000 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	4

Byggnad

BYGGNADSTYP	2-plansvilla
BYGGNADSÅR	2020
UPPVÄRMNING	Frånluftsvärmepump & braskamin
VENTILATION	Mekanisk (endast frånluft)
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2022-03-30

ENERGIKLASS	B
ENERGIPRESTANDA	33 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	64 kWh/m² och år
ELFÖRBRUKNING	9 000 kWh/år
TV & BREDBAND	Fiber indraget.

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Betongplatta
GRUNDMUR	Betong
STOMME	Trä
FASAD	Trä
FÖNSTER	3-glas

BJÄLKLAG	Trä
TAK	Papp
UTV. PLÅTARBETE	Målad plåt
FASTIGHETSBETECKNING	Torstäva 9:51

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	4 300 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	3 628 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	4 504 000 kr

Tomt

AREAL	1150 kvm

TOMTTYP	Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Karlskrona Torstäva GA:12 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg, 1080-12/119.1

Viktiga dokument & länkar

	Besiktingsprotokoll
	Energideklaration
	Klarlagt
	Kommande

Karta

Karlskrona Torsnäs

Sigyns väg 4

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Johan Styrsvik

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.75.6