Välkommen till denna rymliga och väldigt fin renoverade 4:a i populära Brf Gäddan! Här finner vi en genomgående renoverad lägenhet med bl.a. modernt och fullutrustat kök, två helkaklade badrum och inglasad balkong i söderläge!

De tre sovrummen är alla väl tilltagna och erbjuder gott om plats för möblering. Det stora vardagsrummet har gott om plats för soffgrupp och utgång till den inglasade balkong med utsikt mot den grönskande innergården.

Huset ligger väl beläget nära bl.a. Tyresö centrum, kommunikationer och fina promenadvägar.

ÖVRIGT

Lägenhetsförråd på bottenvåning, samt balkong i öppet och insynsfritt söderläge.

OM FÖRENINGEN

Föreningen består av sammanlagt 419 lägenheter, varav ett antal fortfarande är hyresrätter. Dessa säljs ut på öppna marknaden så fort de sägs upp av en hyresgäst, och är därmed en s.k. dold reservtillgång. Föreningen upplåter även 8 lokaler med hyresrätt.

Fina tvättstugor finns i uppgångarna 29 och 59 med bokning via elektronisk bokningscentral i tvättstugorna eller via internet. Föreningen tecknat gruppavtal med Comhem. Fr.om. 1/4 -18 ingår Tv Bas och 100 MB bredband i månadsavgiften. Den som flyttar in ska ringa Comhem på tel. 0775-171720, för att aktivera tjänsterna. Boende har även möjlighet att på egen kostnad välja bredband via Bredbandsbolaget.

Det finns cykelrum och soprum i varje hus, samt 5 st miljöhus i området. Medlemmarna har även möjlighet att boka föreningens övernattningslägenhet samt föreningens bastu.

Tak och hissar har under senare år renoverats av föreningen. Nya miljöhus samt nya fönster och balkongdörrar i 3-glas har installerats under 2005. Radonmätning genomfördes under våren 2007 och värdet låg mellan 30 och 60 becquerel, vilket är långt under gränsvärdet (200 becquerel). Trapphusen renoverades 2008. Stambytet för föreningen blev klart december 2012.

Enhetsmätning av el sker och förbrukning stäms av kvartalsvis i efterskott. Följande info om enhetsmätningen finns att få på föreningens hemsida: "Betalningsansvaret för elförbrukningen åligger den som vid betalningstillfället äger lägenheten om inte annat bestämts mellan säljare och köpare".

Föreningen har informerat om att de från den 1 mars 2015 kommer att börja ta betalt 70 kr/kubikmetern för förbrukning av varmvatten och kostnaden stäms av kvartalsvis i efterskott. Föreningens meddelar att betalningsansvaret för varmvattenförbrukningen åligger den som vid betalningstillfället äger lägenheten om inte annat bestämts mellan säljare och köpare.

Enligt föreningen debiteras bostadsrättsinnehavaren 1% av prisbasbeloppet för varje pantmeddelande. Enligt föreningen debiteras säljaren 2,5% av prisbasbeloppet i överlåtelseavgift.

Föreningens hemsida finns på: www.brfgaddan.se.

TV OCH BREDBAND

Föreningen har tecknat gruppavtal med Tele2 för leverans av bredband, TV och telefonitjänster. Bredband (100/250) och kabel-TV (basutbud).

I samtliga lägenheter finns det bredbandsuppkoppling från Tele2 och Bredbandsbolaget.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Samlingslokal, gästlägenhet, miljörum och grovsoprum, cykelförråd, källarförråd samt bastu.
Två tvättstugor finns i uppgångarna 29 och 61. Båda tvättstugorna är renoverade och till dom fordras kodlåsbricka, som kvitteras ut på föreningens expedition.

PARKERING

Föreningen har 64 garageplatser, 14 st gästplatser, 35 st parkeringsplatser med el och 207 st platser utan el och 5 mopedplatser
Parkeringsplats kostar 150-250 kr/mån och garage 450-500 kr/mån. Vill du hyra p-plats eller garage hör av dig till Fastighetsägarna på telefon 08-617 76 00.

Det finns 8 typer av kö för garage och parkeringsplats.
När du ställer Dig i kö är det därför viktigt att Du meddelar Fastighetsägarna vilken kö Du vill ställa Dig i. Dessa är de 8 alternativ Du kan välja mellan:
Varmgarage
Kallgarage
P-plats med el
P-plats utan el (Lättast att få plats till)
MC-plats
Mopedplats (Föreningen har 5 platser att hyra ut)
Byteskö

Kö för P-plats nr 2 (Denna kö är för de som har 1 P-plats/Garage och köar för plats 2, dessa erbjuds bara plats om kön till plats 1 är tom.)

Den som 1 gång tackat nej till anvisad plats mister sin plats i kön.

MC-kön fungerar oberoende av andra köer.

Inga specifika önskemål om plats beaktas utom i byteskön. I denna måste önskemål vara specificerade med nummer på den plats som önskas.

Enligt Föreningens regler får det till varje lägenhet hyras ut max 2 biluppställningsplatser varav max 1 garage. Det innebär att om man har ett kallgarage och får ett varmgarage så måste kallgaraget lämnas tillbaks till kön.

RENOVERINGAR

2001 - Omläggning av tak.
2002-2005 – Byte av hissar.
2004-2005 – Byggnation av miljöhus.
2005-2006 – Byte av fönster.
2006-2007 – Renovering av tvättstugor.
2008-2009 – Trapphus- och källarrenovering.
2009 – Installation av nya elcentraler med jordfelsbrytare i lägenheter.
2009 – Byte av garageportar.
2010 – Halkfria golv i miljöhusen.
2011 – 2013 Stambyte med badrumsrenovering.
2014-2015 – Anläggande av nya parkeringsytor.
2014-2015 – Anläggande av nya lekplatser.
2015 – Införande av individuell mätning och debitering av varmvatten (IM D).
2015 – Utbyte av samtliga undercentraler.
2016 – Driftsättning av gemensam bastu.
2016 – Tillbyggnad på miljöhus, Sikvägen 55-57.
2016 – Byte av radiatorventiler samt injustering av värme, Sikvägen 32-36.
2016 – Ny trappa mot parkering, Sikvägen 29.
2017 – Renovering av balkongsidor på Sikvägen 47-55 samt 57-61.
2017 – Breddning samt linjemålning av parkeringsplatser.
2017 – Omfattande projektplanering samt beslut av total översyn och upprustning av vårt område där
även träd, buskar, rabatter, gångvägar och övriga markytor omfattas.
2018 - Införande av gruppanslutning till Comhem gällande TV, Bredband och telefonitjänster.
2018 - Installation av avfuktningsaggregat i nedre källarplan, Sikvägen 44-46.
2018-2019 – Renovering (blästring, reparation & ommålning) av balkongsidor på samtliga hus.
2019 – Fasadrenovering gavelsidor 36, 42 och 48.
2019 - Utbyte av fjärrvärmeledningar genom BRF Gäddan (utfört och bekostat av Vattenfall).
2020 - Ny beläggning på samtliga vägar (innergården).
2020-2021 - Upprustning av innergård innefattandes bl. a. nya planteringar, bänkar, trappor,
ledstänger och förstärkt belysning.
2020 - Nya räcken i anslutning till portar längs Sikvägen 29-45.
2020 - Omläggning av tak på samtliga hisschakt (25st.).
2020 - Utbyte av fönster i samtliga hissmaskinutrymmen (25st.).
2020 - Anläggande av 4st. p-platser med laddstolpar för el- och hybridbilar.
2021 OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Omläggning av tak på hus 29-45).