Beskrivning av interiören

Entréhall
När du kliver in genom ytterdörren möts du av en underbar rymd där blicken dras mot den eleganta kaminen från RAIS och de stora fönstren bakom den stilfulla spiraltrappan. Väggarna är vitmålade och golvet består av polerad grå betong. En genomgående detalj är den estetiskt tilltalande övergången mellan golv och vägg, där golvlister har utelämnats för ett stilrent och modernt intryck. Fint ljusinsläpp kommer bland annat från takfönster.

Kök/Matplats
Husets centrala sociala yta är köket, komplett med köksö och utrymme för ett större matbord. Köket kommer från Ballingslöv och är utrustat med belysning i skåpen. Vitvarorna, från Siemens, inkluderar ugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Den breda downdraft-hällen från BORA, med kolfilterfläkt, ger ett modernt uttryck. Kaminen från RAIS ger både värme och är en visuell mittpunkt, och kökets höga takhöjd, ljusinsläpp och utsikt, tillsammans med direktaccess till trädgården och poolområdet, förstärker rummets inbjudande karaktär.

Vardagsrum, övervåning
På övervåningen finner du ett vardagsrum med öppen planlösning upp till nock, med synliga takbjälkar och dubbla takfönster. Panoramafönstren i gaveln bjuder på en magnifik utsikt över havet och trädgården. Här finns även en fransk balkong med utåtgående dörrar som kan öppnas vid behov, vilket ger en härlig kontakt med omgivningen. Rummet rymmer en stor sittgrupp och är perfekt för större sällskap. Väggarna är vitmålade och golvet består av mörka trägolv från Golvabia.

Sovrummen
Det finns i nuläget tre sovrum i huvudbyggnden – två på entréplan och ett på övervåningen – alla med imponerande takhöjd. Master bedroom på entréplan är utrustat med ljudabsorberande tavla för optimal sovkomfort och en garderobsvägg som sträcker sig längs hela rummet. Samtliga sovrum har plats för dubbelsäng och naturligt ljus från takfönster. Vid behov kan fler sovplatser skapas genom ett loft, tack vare den generösa takhöjden i de nedre sovrummen medan sovrummet på övre våningen enkelt kan göras om till två mindre.

Badrummen
Badrummen är genomgående lyxiga, med granitkeramik från Bricmate och badrumsmöbler från Ballingslöv. De är utrustade med vägghängd wc från Geberit, blandare från Tapwell och duschväggar samt handdukstorkar från INR. Varje detalj är genomtänkt och håller högsta kvalitet.

Tvättstuga
I anslutning till groventrén ligger tvättstugan, som även fungerar som teknikrum. Här löper kulvert in från värmeanläggningen som är placerad i Kontorsbyggnaden utanför groventrén. Tvättstugan är praktiskt utrustad med arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Här finns även all teknik som inkommande vatten, el, fiber och styrning för ventilationssystemet. Golvet är klätt med granitkeramik från Bricmate och väggarna är målade.

Attefallshus
Detta Attefalls hus kan användas som en gäststuga eller varför inte för äldre barn som är redo att bo mer självständigt. Här finns ett fullutrustat kök från Ballingslöv med vitvaror från Siemens och ett modernt badrum. Sovloftet har gott om plats för en dubbelsäng, och köket erbjuder en praktisk enkelho, generösa arbetsytor samt bra förvaring i både över- och underskåp. Väggarna är målade och golvet består av vackert trä, vilket skapar en varm och ombonad känsla. Badrummet är utrustat med vägghängd wc från Geberit, blandare från Tapwell och duschväggar samt handdukstorkar från INR. En kombinerad tvättmaskin och torktumlare från LG gör huset komplett som ett helt fristående boende. Huset pryds av ett vackert sedumtak och ligger strategiskt placerat med en egen avskild trädgård, vilket skapar en känsla av avskildhet från resten av fastigheten. Från Attefalls huset har du också en fin utsikt mot havet och nära till den egna bryggan med båtplats.

Kontor
Kontorsbyggnaden, även den med sedumtak, fungerar idag som såväl kontor som gym och förvaring. Här finner du även fastighetens värmeanläggning, en luft/vattenvärmepump från CTC. Byggnaden har vatten och avlopp, vilket gör den till en flexibel tillgång för fastigheten och fungerar lika väl till boende om så önskas.

Friggebod
Den minsta byggnaden i fastigheten är en Friggebod som idag används för förvaring. Också denna är försedd med sedumtak och förberedd att fungera som gäststuga vid behov.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Ca 3 000 kWh för laddning av elbil.

ÖVRIGA BYGGNADER

Attefallshus med sovloft, friggebod och förrådsbod.

RENOVERINGAR

Följande renoveringar och underhåll är utförda.

Från 2019 och framåt har huset genomgått en omfattande renovering och förfining. Grunden har grävts ut och fyllts med makadam, cellplast och betong, och väggarna har isolerats invändigt, med undantag för trapphuset. Tak och vindisolering har renoverats från insidan, och samtliga ytskikt har uppdaterats. Yttertaket har renoverats på norra sidan, med nya takstolar och råspont, dock inte över tillbyggnaden från 2004. Tre våtrum har skapats – två badrum och en tvättstuga. All el och VVS är ny, och alla fönster har bytts ut förutom fyra överfönster i gaveln. Takfönstren byttes 2004. Dessutom är takfoten skyddad mot insekter. Smart belysning styrs via Plejd, och fastigheten är förberedd för både bevakningssystem och sprinklersystem. El har dragits fram till stationen för robotgräsklippare, och vattenkabeln till attefallshuset är utrustad med värmekabel, dock ej installerad. Alla nya fönster kommer från danska Velfac, och på entréplanet finns vattenburen golvvärme under det polerade betonggolvet.

TOMTBESKRIVNING

Tomten är sluttande och anlagd i etage med odlingar. På södersidan finns en plan gräsmatta omgiven av höga tallar. Det finns flera synliga bergspartier och planteringar med bland annat Nordens olivträd, lagerhägg och bambu. Trädgården har stensättningar och inslag av cortenplåt, vilket harmoniserar med fastighetens mörka fasader och sedumtak. På baksidan av huset övergår tomten till en skogstomt där det finns möjlighet att plocka egna blåbär.

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (2010-02-04)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Förmån: Avtalsservitut Mark-Och Vattenområde, 1082IM-10/6304.1