Välkommen till denna fint belägna 1-plans familjevilla från Myresjöhus, belägen i populära och barnvänliga Trollbäcken!

Fastigheten erbjuder en fin plan tomt med gräsytor och för den som önskar finns här möjlighet till både uthyrningsdel samt separat kontorsdel för dig som är egen företagare. Tomten på baksidan erbjuder två uteplatser i söderläge, fina gräsytor och plats för planteringar. På baksidan av huset finns cykelparkering under tak med belysning och eluttag samt ett kallförråd med frostvakt, som även de har eluttag och belysning.

Fiber till huset finns inkopplat i uthyrningsdelen. TV-Parabolanslutning samt två boxar finns (Viasat) och Allente har använts.

Interiör:
När vi kliver in genom entrédörren så möts vi av en ouppvärmd hall som sammansluter huset med det tidigare garaget samt matkällare och relaxdel med bastu och dusch.

I det f.d. garaget så har dagsläget ett förråd samt ett större rum som med fördel kan nyttjas som t.ex. gym, verkstad eller förrådsutrymme skapats.

Bostadsbyggnaden är i dagsläget avdelad för att skapa två separata bostäder, varav en uthyrningsdel om 2 rum och kök, men kan med lätthet göras om till bostad för en familj igen.

Innanför entrédörren till huset så möts vi av hall med plats för avhängning. Hallen leder vidare in till gästtoalett med vidare passage till tvättstuga/badrum, sovrum och vardagsrum.

Sovrummet är rymligt och har gott om plats för dubbelsäng samt garderobsvägg med skjutdörrsgarderob.

Stort vardagsrum med härlig eldstad och gott om plats för både soffgrupp, tv-möblemang samt matplats vid fönster. från vardagsrum finns även utgång till den stora uteplatsen/altanen som även den har en eldstad.

Köket är i dagsläget uppdelat med en köksdel samt matrum/matsal. Matrummet kan med lätthet göras om till sovrum, för den som så önskar. Vitvaror med 2 st kyl/frysskåp, spis med häll i glaskeramik och bänkdiskmaskin. Mellan matrum och uthyrningsdelen sitter i nuläget en väggfast garderob som delar av bostäderna.

Innanför köket så finns entré till tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin och duschhörna med badkar.

Vidare passage tar oss in i pannrummet med luft/vatten-värmepumpen.

Inre del av bostad/uthyrningsdel:

Egen trädäckad altan vid bostadens separata entré. Uthyrningsdelen nyttjas i dagsläget som en separat uthyrningsdel om 2 rum och kök. Här finner vi en hall som fungerar som en nav till uthyrningsdelens alla rum.

Allrum/vardagsrum med gott om plats för soffa och tv-möblemang.

I kök finns gott om plats för matsalsmöblemang och praktiskt kök utrustat med spis med häll i glaskeramik, spisfläkt samt frysskåp.

Sovrummet är rymligt med plats för dubbelsäng.

Helkaklat badrum med underliggande golvvärme, utrustat med duschhörna med pax-fläkt, toalett, kommod med handfat med spegelskåp ovan samt toppmatad tvättmaskin.

Förtydliganden gällande besiktiningsprotokoll och åtgärder som säljaren har ordnat efter besiktningen:

- Tillbyggnation av huset skedde 1967. Enligt uppgift från säljaren har sättningen i tillbyggnaden funnits sen innan 1986 och verkar ej ha ändrats sen dess.

- Huset fick ny underhållsfri fasad 1979 (Colorocsten från Marmoroc, https://www.marmoroc.se) med utvändig tilläggsisolering bakom fasaden. Man vet ej hur lång livslängd denna typ av fasad har, då den sen det började installeras ej har varit några problem med fasaden, och firman som leverar fasaden kan endast säga att den av den anledningen i normalfall håller minst 52 år, vilket är så länge som materialet har funnits. Skulle en platta i fasaden skadas går den enkelt att byta ut och fasaden är dessutom tvättbar och går att måla i en annan färg.

- Riktning av hängrännor samt installerat lövsil, juni 2022.

- Plåtslagare har åtgärdat alla brister på tak som enligt plåtslagaren behövdes samt installerat bärläktsteg/taksteg.

- Nacka och Tyresö sotningsdistrikt AB har besiktigat och rensat imkanaler (2022-03-15) gällande båda spisfläktarna. Enligt säljaren har de inspekterat och godkänt dragningen upp på vinden.

- Båda öppna spisarna är sotade och godkända 2022-02-28. Sotaren föreslog att anordna så att spjällen går att säkra i öppet och stängt läge samt installation av bärläktsteg. Både bärläktsteg och anordning för spjällen är monterade våren 2022.

- Enligt säljaren så är grunden dubbelt så djupt grävd än kravet, vilket borgar för bättre dränering.

- Alla fönster och ytterdörrar samt fasaddetaljer är målade 2022, efter besiktningen utfördes.

- Diskbänk i uthyrningsdel har kompletterats med silikon som tätning, efter besiktningen.

Fastigheten ligger fint belägen nära Alléplan bl.a. med livsmedelsbutiker, restauranger och goda kommunikationer samt Barnsjön och badplats i Drevviken.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

UTEPLATS

Två separata uteplatser

PARKERING

Bilplats med elstolpe med plats för 2-3 bilar, samt nedfart med plats för flertalet bilar.

PLANBESTÄMMELSER

Avstyckningsplan (1931-09-14)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Förmån: Avtalsservitut Ledning, 01-IM8-76/6023.1