Risögrund, Risögrund

Skolvägen 11

PRIS (utgångspris)

1 085 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	3 rok
BOAREA	107 kvm

TOMTAREA	1 508 kvm
BYGGÅR	1928
DRIFTSKOSTNAD	4 117 kr/månad
PRIS	1 085 000 kr utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Charmig villa med härlig naturtomt och närhet till hamn

Charmig villa med härlig naturtomt och närhet till hamn. Dubbelgarage. Vacker glasveranda/entré, allrum, kök och badrum med tvättstuga på nedreplan. Hall, 2 rymliga sovrum och klädkammare på övreplan. Tuulikivi täljstenskamin och ny luftvärmepump, 2022 som komplement till uppvärmningen. Omfattande renoveringar och moderniseringar utförda. Nytt yttertak, 2018. Fönster 2012-13. Delar av gården är naturtomt med blåbärsris, lingon, träd och stenar. Promenadavstånd till badplats, ca 200 m. Ca 300 meter till hamnen, med möjlighet att överta båtplats (fn 1200kr/år). Rymligt dubbelgarage, ca 54 kvm plus vindsförvaring. El-bilsladdare installerad. Lugnt läge med lummig gård. Välkommen på visning - välkommen hem!

Visningar

Vänligen boka er för visning!

april | onsdag

Kl 17:30 - 18:00

Lägg till i kalender

Boka

Öppen visning men föranmälan krävs - Anmäl er på hemsidan

Ansvarig mäklare

Anne-May Kara

Fastighetsmäklare Franchisetagare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planeringsverktyg

Provmöblera

Köksstyling

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	3 rok
BOAREA	107 kvm

TOMTAREA	1 508 kvm
BYGGÅR	1928
DRIFTSKOSTNAD	4 117 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	3 rum varav 2 sovrum

AREAKÄLLA	säljarens information

Elbilsladdare

ENTRÉ/HALL MED GLASVERANDA

Välkomnas av en rymlig entré/glasveranda byggd 2006. Lackat trätak och väggar. Klinkergolv med el-golvärme finns. Vacker pardörr och 6 träfönster med spröjs. Platsbyggd trapp i hallen upp till övreplan.

KÖK

Köket har tapetserade väggar med lackat trätak och parkettgolv. Erbjuder bra arbetsytor med bänkskiva i träimitat och kakel vid arbetsytor. Vitlaserade träluckor i ask (K-Rauta). Försett med diskbänk med dubbelho (rostfri), ny diskmaskin (2024), kyl/frys (2020), spis med glashäll och ugn.

MATPLATS/ALLRUM

I anslutning till köket finns vardagsrum med utrymme för matplats. Rummet har målade väggar i ljus kulör, lackat trätak och enhetligt parkettgolv med köket. Härifrån har du åtkomst till matkällare. Försett med ny luftvärmepump 2022. Tuulikivi täljstenskamin som skapar extra värme och hemtrevnad.

BADRUM MED TVÄTTSTUGA

Badrum med trätak, kakel och klinker. Försett med vattenburen el-golvvärme. Utrustat med spegelskåp med belysning, handfat med kommod, wc och handdukstork. Duschhörna. Tvättmaskin.

HALL - ÖVREPLAN

Hall med snedtak i vitmålad panel (2013), målad väggar i ljus kulör och laminatgolv. Härifrån når du sovrummen samt klädkammaren. Vägg i trapphuset tilläggsisolerad.

SOVRUM 1 MED KLÄDKAMMARE - ÖVREPLAN

Rymligt sovrum beläget på övre plan med stor klädkammare. Rummet har snedtak, tapetserade väggar och laminatgolv.

SOVRUM 2 - ÖVREPLAN

Sovrum snedtak, parkettgolv och tapetserade väggar. Försett med två garderober.

DUBBELGARAGE

På gården finns ett rymligt varmgarage med dubbla portar och avdelat med mellanvägg. Garaget har renoverats 2021 med omgjord panel och nya garageportar.
Garageyta ca 54 kvm + vindsförvaring. Hyvelvbänk och garderober lämnas.

Om området

Vid Kalixälvens östra sida och 9 kilometer från Kalix ligger byn Risögrund. Busstrafik finns under dagarna och barnen i Risögrund har tillgång till skola i centrala Kalix. Byn ligger mellan Karlsborg och Bredviken. Närhet till både hav och natur, med båthamn och en vacker Hembygdsgård på Udden är värda ett besök.

Ekonomi

EL	34 800 kr
VA	6 114 kr

RENHÅLLNING	2 678 kr
FÖRSÄKRING	5 808 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	49 400 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

3 480 kr / år

KOMMENTAR

Kostnad el avser uppvärmningskostnader för både bostadshus (106 kvm) och garage (54 kvm).

Byggnad

BYGGNADSTYP	1½-plansvilla
BYGGNADSÅR	1928
BYGGNADSÅR KOMMENTAR	Ombyggt 2006
UPPVÄRMNING	Direkt el, luftvärmepump (2022), täljstenskamin
VENTILATION	Självdrag (S)

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2025-03-05
ENERGIKLASS	F
ENERGIPRESTANDA	153 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	179 kWh/m² och år
ELFÖRBRUKNING	23 200 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Krypgrund
GRUNDMUR	Betong
STOMME	Timmer/trä
FASAD	Trä

FÖNSTER	3-glas samt kopplade 2-glas i entrén
BJÄLKLAG	Trä
TAK	Plåt, 2018
FASTIGHETSBETECKNING	Risön 6:38

ÖVRIGA BYGGNADER

Förråd 10 kvm

RENOVERINGAR

2006 utbyggnad 9 kvm glasveranda samt omfattande moderniseringar utförda i hela bostaden, täljstenskamin installerad, vattenburen golvvärme i entré, hall och badrum
2012-13 fönster
2018 yttertak, snörasskydd, plåtad skorsten
2020 markarbeten, kyl/frys
2021 renovering garage, ytterpanel och tak, 2 garageportar
2022 luftvärmepump
2024 diskmaskin

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	464 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	379 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	845 100 kr

Tomt

AREAL	1508 kvm

TOMTTYP	Trädgårdstomt & naturtomt

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan (1958-05-09)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Viktiga dokument & länkar

	25_nkx_3688_pb
	Energideklaration, Skolvägen 11

Karta

Kalix Risögrund

Skolvägen 11

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Anne-May Kara

Fastighetsmäklare Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.75.9