Välkommen in!

HALL
Välkomnande hall i ljusa toner med ett genomgående ekparkettgolv som löper vidare in i bostadens övriga utrymmen. En garderob samt plats för avhängning på hatthylla finns direkt till vänster, och ytterligare förvaringsmöjligheter finns i den rymliga klädkammaren i anslutning. Hallen har en inbjudande överblick in mot bostadens öppna ytor med ett härligt ljusinsläpp.

BADRUM
Helkaklat badrum med grå klinker samt vitt kakel på väggarna. Badrumsinredningen är nyligen utbytt, och här finns WC, handfat med kommod, spegelbeklätt badrumsskåp och en dusch. Badrummet är dessutom utrustat med golvvärme och förberett för tvättmaskin, för den som önskar underlätta vardagsbestyren.

KÖK
Praktiskt och socialt kök med en öppen planlösning mot vardagsrummet. Här finns det gott om förvaringsmöjligheter i över- och underskåp bakom vita, släta skåpluckor. Arbetsyta på mörk bänkskiva ihop rostfri yta med diskho. Stänkskydd i vitt kakel ovan diskbänken. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys, spis/ugn, köksfläkt, inbyggd mikrovågsugn samt diskmaskin inköpt i årsskiftet 2023/2024. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet erbjuder utrymme för matplats.

VARDAGSRUM
Rymligt och ljust vardagsrum som, tack vare stort fönster i anslutning till balkongen, får ett rikligt ljusinsläpp. Väggarna är delvis målade och tapetserade i ljusa toner ihop med samma genomgående parkettgolv som i övriga lägenheten. Rummet erbjuder plats för både soffa med soffbord, mediamöbler samt ytterligare möblemang. Här finns även utgång till den stora, inglasade balkongen med plats för både balkongmöbler och växter. Tack vare sitt höga läge i huset, en insynfri och härlig utsikt över grönskan i Årstaskogen.

SOVRUM
Rymligt och rogivande sovrum med plats för stor dubbelsäng, nattduksbord, garderob samt annan möblering enligt önskemål. Fönster som vetter mot den inglasade balkongen för härligt ljusinsläpp. Parkett på golvet.

ÖVRIGT
Till bostaden hör ett källarförråd om ca 3 kvm.

KOMMENTAR

Kostnaden för försäkring är enligt schablon.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

288 225 kr Beräknad enligt underlag ur bostadsrättsföreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Föreningen, BRF Närdingen 1, är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1999. Man förvärvade tomträtten år 2001. Fastigheten, belägen vid Årstaskogen på sluttningen mot Årstaviken, bebyggdes år 1963 och här bedrevs ett äldreboende under en period. 2004-2005 ombyggdes husen till nybyggnadsstandard.

Föreningens adresser är Sköntorpsvägen 111, 113 & 115. Föreningen innehar 140 lägenheter fördelade på tre byggnader. Två höghus med lägenheter på 31, 32, och 41 kvm samt ett låghus med 5 lägenheter i övre planet och med tvättstuga, bastu och föreningslokal i souterrängplanet.

Föreningen har en informativ hemsida, http://www.nardingen.se/

TV OCH BREDBAND

Grundutbudet för kabel-TV via Tele2 samt fiberbredband 250/250 Mbit/s via Ownit ingår i avgiften. Möjligheten att uppgradera bredbandshastigheten till 1000/1000 Mbit/s finns, dock mot en tillkommande kostnad.

GÅRDSPLATS

Föreningen har en gemensam gårdsyta med grillplats , samt redskap för trädgårdsskötsel.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

I föreningen finns en bastu och en gemensamhetslokal som kan hyras av medlemmarna. För att få tillgång till bastun måste medlemmen köpa en nyckel för 400 kr. Bastun är öppen 07:00-22:00.
Gemensamhetslokalen, utrustad med kök, toalett och med plats för 25 sittande gäster, kan bokas via föreningens hemsida. Här finns också två gästsängar att låna, för dem som önskar övernattningsmöjlighet. Kostnaden för hyra är 300 kr/dygn.

Tillgång till gym med nya (begagnade) maskiner mot en kostnad om 100 kr/mån som debiteras i samband med månadsavgiften.

Den fräscha tvättstugan är belägen på markplan med stora fönster och dörr mot uteplatsen. Förutom de ordinarie maskinerna finns här ett par akutmaskiner, där "först till kvarn" gäller.
Föreningen har fyra tvättgrupper, två bokningsbara och två drop-in, belägna på entréplan mellan Sköntorpsvägen 111 och 115. Tvättgrupperna är utrustade med sammanlagt sju tvättmaskiner, fyra torktumlare, två torkskåp och en mangel.

Sopnedkast finns på varje våningsplan, och i markplan finns ett källsorteringsrum med kärl för återvinning av tidningar/plast/papper/glas/metall samt elektronik/batterier/lampor och numera även organiskt matavfall.

Det finns cykel-/barnvagnsförråd på entréplan i bägge husen.

PARKERING

Föreningen har 34 parkeringsplatser som finns att hyra för 500 kr/mån. I dagsläget är samtliga uthyrda, och kösystem tillämpas. För att ansöka om parkering kontaktas föreningens förvaltare Fastum. Det finns även två gästparkeringar som kan användas, 3 timmar åt gången. För att stå parkerad krävs ett tillstånd som ordnas av styrelsen samt en P-skiva. Dessa ska placeras väl synliga i fönsterrutan. Parkeringstillståndet ansöker du om via styrelsen, och dessa löper ett år i taget. Kostnaden är 40:-/st.

RENOVERINGAR

Genomförda renoveringar och underhållsåtgärder:

2024 - Hissrenovering
2024 - Återställning av gemensamhetslokalen efter vattenskada
2023 - Nytt expansionskärl i undercentralen
2023 - Ommålning av P-platser samt tydligare skyltning
2023 - Tilluftsaggregatet i tvättstugan har reparerats
2022 - Omläggning av plattytor och förnyelse av växtlighet utanför port 113 A-D
2021 - Byte av ytterdörrar och postlådor samt översyn av taket
2021 - Fasadputs och fönsterbytesprojekt i låghuset i port 113
2021 - Uppgradering av fiber
2021 - OVK
2020 - Fasadrenovering och fönsterbyte
2016 - Gemensamhetslokalen renoverades
2004-2005 - Installation av säkerhetsdörrar
2004-2005 - Fjärrvärme
2004-2005 - Totalrenovering: Stambyte, elstigar, fasadrenovering, utbyggnad och inglasning av balkonger, trapphusmålning samt utbyggnad av fönster

Planerade renoveringar och underhållsåtgärder:

I dagsläget är ingenting planerat.

ÖVRIGT

Informationen kommer från bostadsrättsföreningen. Du som spekulant uppmanas att kontrollera uppgifterna med styrelsen om dessa är av betydelse för dig.