Vackert bönehus i Sörböle!

Den nuvarande ägaren har genomfört en genomgripande renovering mellan 2016-2018.
Här följer en överblick:
Bergvärme, två djupa borrhål med överkapacitet för ev nya byggnader. Helt ny el och wifi. Nyanslutning till byavatten som renas i modernt reningsverk. Helt nytt avlopp, trekammarbrunn med slamavskiljning. Ny isolering med sågspån i väggar och på vinden. Access till vinden byggdes via stege från övervåningen.

Golven revs upp i hela undervåningen och krypgrund med ventilation anlades samt nya Baseko obehandlade furugolv lades in i stora salen, kök och arbetsrum och i hallen lades råslipad svensk kalksten både i norra och östra entrén. Vattenburen golvvärme installerad i hela undervåningen. Samtliga tre eldstäder i undervåningen iordningställdes. Alla rökkanaler fungerar. Golvet kaklades runt den stora eldstaden.

I stora salen gjordes koret om till norra entrén med tidstypiska linoljemålade handtillverkade dubbeldörrar med speglar och ljusinsläpp. En gästtoalett byggdes, den med råhyvlade kalkstenskolv, linoljemålad pärlspont och en marmorskiva med sten-handfat. Ett litet kyrkfönster sattes in för att hålla ihop det hela estetiskt. Nya väggar ramade in hallen och skapade en stor öppning mellan hallen och stora salen. Ytskikten gjordes om, taket och fönsterkarmar målades med linoljefärg och väggar med emulsionsfärg. (alla färger kommer från byggnadsvård i Robertsfors). I ena hörnet av stora salen byggdes ett litet ljudisolerat rum för bergvärempumpen där också vattnet kommer in i huset och kan regleras.

Ett helt nytt kök byggdes i den gamla lilla salen. Det gamla golvet från stora salen fick bli köksbänk. Luckorna är i obehandlat trä. En fantastisk restaurangspis med induktionshäll och varmluftsugn byggdes in i en köksö av norrländsk ådrad granit som tål allt. Diskmaskin och kyl och frys är av högsta kvalitet. Kranar och diskbänk är av rostfritt stål. Ny franska dörrar med energiglas vetter ut mot södra sidan av tomten. Spotlights har installerats uppifrån i det gamla taket.

I det gamla lilla köket byggdes ett arbetsrum/ sovrum med fönster som vetter mot verandan och den östra delen av tomten. Den gamla vedspisen har bevarat och är fungerande.
Även här är golven av linoljat obehandlad furu med golvvärme. Nya innerfönster tillverkades för att man skulle kunna bevara vackra gamla fönstren från Strömbäcks glasbruk.

Trappan från undervåningen till övervåningen byggdes helt ny och vändes så att den leder upp från köket. Ny pärlspont sattes in i hallen. Under trappan skapade förvaringsutrymmen.
En ny veranda uppfördes vid den östra entrén, helt underbar för förmiddagskaffet!

På andra våningen ändrades hela planritningen. Här hade tidigare varit lärarinnebostaden.
Ett helt nytt badrum byggdes med helkaklade väggar och tidstypisk kerrara-marmor på golv och bänkskiva med generöst dubbelt handfat i keramik i sekelskiftesstil. Här rymdes både ett emaljerat badkar och en väl tilltagen helkaklad dusch samt tvättmaskin och torktumlare av högsta kvalitet. Även här är kranar och dusch av rostfritt stål. Ett nytt fönster med energiglas installerades. Golvvärme finns i hela badrummet.

Sovrummet renoverades, golven slipades och oljades med linolja. Taket målades om med linoljefärg. Rummet är ljust, luftigt och lugnt helt i vitt och trä med fönster mor söder och väster. Den fina vita kakelugnen plockades ner bit för bit och renoverades och rökkanalerna återställdes. Fönstren fick innerbågar. Garderober och en bänk med förvaringslådor byggdes in. Vackra nya element i gammal stil till med vattenburen värme installerades i övre hallen och sovrummet. I övre hallen byggdes också ett tidstypiskt räcke.

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

6 075 kr / år

KOMMENTAR

Uppvärmning avser de 12 senaste månaders förbrukning om 17 644 kWh med en kostnad på 0,775 kr/kWh. (Umeå Energis fast elpris för jan-24) Hushållsel samt 25 A säkring ingår.

Vägförening och vattenföreningen

Renhållning avser hushållsavfall och slam.

ÖVRIGA BYGGNADER

Förråd
Öster om huvudbyggnaden finns ett förråd som bevarats i originalskick och är i behov av renovering om det ska finnas kvar. Anledningen till att detta inte gjorts är att det funnits planer på att bygga ett gästhus på platsen. Förrådet rymmer redskap så som vedklyv, spadar, krattor, gräsklippare, skidor, cyklar, mm.

ÖVRIGT

Bygglov:
Huset ligger utanför detaljplanen. Bygglov har säkerställts innan renoveringen startade. Det finns även bygglov för en tillbyggnad i anslutning till köket och för ett fullt utrustat gästhus. Bergvärme, el och avlopp är förberett för båda dessa byggnader. Bygglov finns även för garage/carport, i tomtens södra del, se ritningar. De franska glasade dubbeldörrar som vetter söderut från köket skulle också kunna leda till en altan eller stensatt uteplats, beroende på behov.

Eventuell underhållsplan:
Taket är helt men lite rostigt på sina ställen, men det är ytligt. Kan behöva bytas ut inom en 10-årsperiod. Säljaren har övervägt att sätta solceller på taket för att bli än mer självförsörjande.
Taket har inspekterats senast förra året utan anmärkning. Snöraskydd rekommenderas ej pga av den stora tyngd som belastar konstruktionen om snön hindras glida av. Nya hängrännor och stuprör behöver ersätta de gamla, offert finns för detta.
Inom en 10-årsperod skulle fasaden behöva strykas igen med linoljefärg. Gäststugan behöver mättas med svart slamfärg med ytterligare en strykning.
Vinden bör ej bebyggas eftersom det behövs en svalare luftspalt mot yttertaket för att undvika kondens.
Norra entréns bottenfasad skulle behöva förbättras och bättre trappa byggas där.
Söder om köket kan en uteplats byggas – men alternativ finns att bygga ut huset i denna riktning för en inglasad veranda, ytterligare sovrum och badrum.

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten och enskilt avlopp (vattenförening och trekammarbrunn med slamavskiljare)

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Förmån: Officialservitut Vattenledning, 2480K-2017/99.1
Förmån: Officialservitut Väg, 24-UMJ-6307.1