Egen tillhörande kungsbalkong på femte våningen (20 kvm) i bästa söderläge!

Unik chans till den här fantastiska lägenheten belägen på femte våningen av sex. Genomgående tidlösa materialval av hög kvalitet. Interiörmässigt går färgerna i vitt, grått med ekparkett som bas. Stora glasade partier mot söder och lägenhetens egen terrass gör lägenheten ljus och luftig och ger ett coolt kontinentalt intryck. Dessutom går det att ta hissen upp till föreningens stora gemensamma takterrass som bjuder på kvällssol och underbar utsikt över vatten, hamnområde och natur. Lägenheterna i Fabrikshuset erbjuder ett unikt sjönära boende i en anrik industribyggnad.

Hall med garderob, städskåp och plats för klädhängning. Rymligt helkaklat badrum med WC, handfat, golvvärme, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare från 2017. Välutrustat kök med vitt kakel, svart matt granitskiva, grå skåpluckor, häll, ugn. mikro, kyl/frys (LG, 2024), diskmaskin och köksfläkt. Alla maskiner från 2016. Gott om plats för matsalsmöbel i köket som ligger i öppen planlösning mot vardagsrum. Från matplatsen nås lägenhetens ca 20 kvm stora terrass. Utsikten härifrån är hänförande över bebyggelse och trädtopparna i fonden. Himlen känns nära och det är helt fritt från insyn. Ljust lättmöblerat vardagsrum i fil mot sovrum. Stora fönsterpartier, vitmålade väggar, snyggt parkettgolv, fönsterbrädor i betong. Luftigt sovrum med tre stycken garderober. Mörkläggningsgardiner. Denna tuffa effektivt planerade lägenhet utstrålar ljus och rymd. Byggnaden bjuder på en härlig industriell känsla som man slås av redan när man kliver in i trapphuset.

Magnifik terrass som är ca 13 meter lång. Här får du plats med utegrupper, blombord mm. Fritt läge både uppåt och framåt. Härlig utsikt och ett fantastiskt söderläge med strålande sol. Stora fönster i fil som ger extra ljus. Den är bra planerad, flertalet stora garderober, vardagsrum och kök i halvöppen formation. Garage i källaren.

UTEPLATS

Magnifik terrass som är 13 meter lång. Här får du plats med utegrupper, blombord mm. Fritt läge både uppåt och framåt. Härlig utsikt och ett fantastiskt söderläge med strålande sol.

ÖVRIGT

Till lägenheten finns ett förråd (ca 2 kvm)

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

576 417 kr Baserat på årsredovisning för 2023
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

ÖVRIGT

Stor gemensam takterrass
Tvättstuga
Förråd som tillhör lägenheten i källaren. Ca 1-2 kvm stort.
Parkering i garage. Kö kan förekomma.
Bredband finns. Lägenhetsinnehavaren betalar själv för TV och internet.
Lägenhetsinnehavaren står själv för bostadsrättstillägget.

INFORMATION AVGIFT

I och med färdigställande av fastighetens byggnad så kommer föreningen behöva stå för tilläggskostnader vilket mycket troligen kommer göra att avgiften höjs. Styrelsens nuvarande kalkyl säger att de höjer 10 % under 2025, 5 % under 2026 samt 5 % under 2027.

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Fabrikshuset. Som ett brett, högt och ståtligt flaggskepp står Fabrikshuset i vackra Gustavsbergs hamn. Fabrikshuset uppfördes ursprungligen på 30-talet för tillverkandet av sanitetsporslin. År 2014 påbörjades den omfattande renoveringen som präglats av ett arkitektoniskt fokus på klassisk industri med högt i tak, betongpelare och stora fönsterpartier. Trapphus och entréer med bevarad industrikänsla i form av rätt belysning, golv och trappor i betong med svetsade räcken och handledare. Resultatet har nu blivit industribostäder med studiokänsla. Att sedan låta takterrassen bli gemensam gör boendet genialiskt komplett. Fabrikshuset har kompletterats med Lanterninhuset och i dag består Brf Fabrikshuset av 250 lägenheter på 14 836 kvm och fem lokaler på 465 kvm. Alla i föreningen har tillgång till den gemensamma takterrassen med utsikt över Gustavsbergs hamn och Farsta Slottsvik. Här har föreningen placerat utemöbler och det är tillåtet med gasolgrillning. Det finns en privat del som går att boka för middagsbjudningar.

Ekonomi: Kostnad för hushållsel, uppvärmning av varmvatten, kabel-TV samt hemförsäkring ingår ej i årsavgift. Varje lägenhet har individuell mätning för förbrukning av varmvatten och debiteras efter faktisk förbrukning. Reglering av den kostnaden samt el görs i efterhand upp mellan köpare och säljare. Överlåtelseavgift betalas av köparen, pantsättningsavgift betalas av köparen.

Gemensam tvättstuga finns med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp samt 1 mangel.

Föreningen tillhör GA:62 som består av körbara kommunikationsytor och trappor. Garaget delas med fler bostadsrättsföreningar. Föreningens andel är 100 platser f.n.

Föreningens hemsida: fabrikshuset.se

TV OCH BREDBAND

Internet är framdraget genom fiber. Lägenhetsinnehavaren väljer själv operatör för internet och Kabel-TV och detta betalas separat. Föreningen är anslutna till IP-Onlys öppna nät. Se deras alternativ här: https://www.ip-only.se/privat/tjanster/

PARKERING

Garage finns med direkt anslutning från byggnaden med hiss.
Oreserverad plats (kö just nu), 995 kr inklusive moms per månad. Förhyrning sker kalenderkvartalsvis.
Oreserverad el-plats i mån av plats (FULLT, kö), 1399 kr inklusive moms per månad (elförbrukning om 1,64/kwh exkl moms debiteras separat). Förhyrning sker kalenderkvartalsvis
Parkeringen hanteras av Corepark.

RENOVERINGAR

Just nu håller byggbolaget (i samråd med föreningen) på att färdigställa besiktningsåtgärder på fastigheten. Beräknas pågå 1-3 år framåt. Byggbolaget Projekt Gustavsberg står för de överenskomna åtgärder som ska göras. Tilläggsåtgärder kommer att bekostas av föreningen.