Här bor man i ett mycket attraktivt läge mitt i Birkastans hjärta i ståtlig sekelskiftesfastighet anno 1904.
Sekelskiftescharmen är genomgående återkommande i hela bostaden och sätter en ljuvlig atmosfär till boendet. Härligt ljusflöde från ståtligt höga fönster.

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Bostadens hall erbjuder god förvaring i en platsbyggd garderob med skjutdörrar samt utöver det även möblerbar yta för trivsam hallmöbel.

VARDAGSRUM
Inbjudande och representativt vardagsrum med ljuvliga sekelskiftesanor fint bevarade. Stuckatur och takrosett pryder rummet utöver en speglad djup och bred fönsternisch, höga golvsocklar och inte minst en ståtlig kakelugn. Här ryms med lätthet större matbord och soffmöblemang.

KÖK
Med en vacker välvd vägg med framtaget tegel skapas en trivsam värme tillsammans med detta ljusa klassiska kök. God sittplats invid fönster för matplatsen och maskinellt erbjuder köket diskmaskin, kyl/frys samt ugn/spis och fläkt.

SOVRUM
Inbjudande och luftigt sovrum med platsbyggd garderob med skjutdörrar. Här ryms med lätthet dubbelsäng med tillhörande sängbord och franska balkongdörrar öppnar upp mot den rofyllda grönskande innergården.

BADRUM
Helkaklat badrum utrustat med kommod, väggfast spegel, vägghängt badrumsskåp, wc samt rymlig dusch med vikdörrar.
Föreningen kommer nu sannolikt att renovera stammarna under 2025 vilket skapar en perfekt möjlighet att uppgradera och renovera badrummet, utan att bekosta det själv.

ÖVRIGT

FÖRRÅD
Tillgång till ett vindsförråd.

UPPVÄRMNING
Fastigheten har direktverkande el. Det betyder att man själv står för uppvärmningen av lägenheten.

DRIFTSKOSTNAD
Hushållsel: ca 700 kr/mån (Lägre sommartid och högre vintertid)
Hemförsäkring: ca 300kr/mån

KAKELUGN
Fungerar inte idag men många i huset har enligt säljaren fungerande kakelugnar. Dvs att man som köpare kan undersöka saken närmre genom besiktning om det går att åtgärda den och få den att fungera.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Halv trappa ned finns en välutrustad tvättstuga.
Cykel- och barnvagnsrum utan trapp med en lutande ramp finns att tillgå.
Trivsam innergård med boulebana, utemöbler och grillmöjlighet.

ÖVRIGT
kall och varmvatten med central värmeanläggning

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

176 551 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Brf Modellen 12 & 13 är en välskött och äkta förening i vacker hörnfastighet med adresserna Vikingagatan 22-24 samt Tomtebogatan 16. Bostadsrättsföreningen bildades år 1982. Föreningen upplåter 59 lägenheter med bostadsrätt samt 7 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken.

- Gemensam innergård med boulebana, platsbyggd grill, pergolor med infravärme samt 4 separata sittgrupper.
- Tvättstuga som är placerad i källaren. Nås enkelt via hissen utanför lägenheten. 3 tvättmaskiner, 2 torkskåp, 1 torktumlare, mangel samt torkrum. Bokas digitalt via app eller hemsida.
- Föreningslokal med bastu som man även kan hyra som övernattningslägenhet.
- Hobbyrum
- Källsorteringsrum (mat, papper, tidningar, glas, plast, metall, hushållssopor, batteri, lampor och grovsopor).

Föreningen tar ut överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbelopp, debiteras köparen.
Föreningen tar ut pantsättningsavgift 1% av prisbasbelopp per pantsättning, debiteras pantsättaren.

Mer info om föreningen finns på föreningens hemsida: https://varbrf.sbc.se/Forenings-hemsida-ny/M/Modellen-12-och-13/2/

TV OCH BREDBAND

Bahnhof levererar bredband om 1000 mbit för 69 kr/mån som obligatoriskt läggs på ordinarie månadsavier. Finns även Comhem (nu Tele2) uttag för tv och internet som tecknas separat för den som önskar.

RENOVERINGAR

Renoveringar som har genomförts:
1978 - Fasad
1990 - Fönster
2006 - Nytt gårdsbjälklag
2006 - Nya balkonger
2007/08 - Målning och renovering av fönster
2008 - Omläggning av tak
2008 - Nya armaturer
2010 - Stamspolning
2010/11 - Fasadrenovering och målning av fönster
2011/12 - Utbyte av takfönster
2012 - Byte av termostater samt injustering av fjärrvärme
2012/13 - Indragning av bredbandsfiber
2013 - Renovering av gemensamhetslokalen
2016-2017 Partiell stamrenovering
2017 - Renovering av hobbyrum
2018 - Installation av automatisk belysning i trappor och utanför portarna
2018 - Renovering av innergården
2018 - Ommålning av hyreslokalernas dörrar samt fönsterlister
2019 - Byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar
2019 - Renovering och ommålning av trapphus i hela föreningen, samt renovering av portar
2019 - Insättning av ventiler i lägenhetsfönster
2021 - Renovering av källare och installation av återvinningskärl
2022 - Installation av gemensamt internetavtal 1000/1000 mbit
2023 - Fönsterrenovering

KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2035.

2025 - Stambyten
En stamrenovering, som antagligen kommer genomföras under 2025, kommer påverka avgifterna, men det är i nuläget oklart hur mycket. Det ger köparen möjlighet att mest sannolikt få ett helt nytt badrum med föreningens medel.

Gällande sannolik stamrenovering, information från föreningens hemsida:

Under sommaren 2023 har en filmning av stammar och delvis stamspolning genomförts. Resultatet av filmningen analyseras av styrelsen under hösten 2023 och i början på 2024 kommer styrelsen kalla till ett möte för att presentera hur våra rör ser ut samt vilka alternativ som finns.

2024-03-04: Efter ett mötet med medlemmarna 28 februari 2024, arbetar styrelsen med att ta fram ett förslag på åtgärder med inriktningen att stammarna ska renoveras i närtid, förhoppningsvis redan under 2025. Något defintivt beslut i denna fråga har dock ännu inte fattats. Renoveringens påverkan på avgiften är tills vidare osäker, men det är helt klart att en höjning kommer att behövas. Allt eftersom projektet och de ekonomiska ramarna klarnar, kommer texten här att uppdateras.

2024-06-02: Vid årsmötet informerades medlemmarna om att en arbetsgrupp har formats som, som första steg, kommer driva vidare arbetet genom att kontakta och utvärdera tekniska projektledare som kan hjälpa till med upphandling och projektering. Nästa återkoppling till medlemmarna kommer antagligen ske under hösten 2024.

Stämt av med styrelsen 2024-09-26
Gällande stambytet så är inte alla detaljer i hamn ännu och vi vet därför inte vad den totala kostnaden kommer bli. Vi håller på att handla upp en byggprojektledare och nästa steg är en byggentreprenör. Vi kan inte ange en byggtid nu men planen är att påbörja andra kvartalet 2025 och det kommer uppskattningsvis ta totalt ca 10 månader. Troligt är att en eller flera avgiftshöjningar kommer att ske med anledning av det kommande stambytet. Förutom stambytet så har vi i dagsläget inte någon större renovering planerad.