Bålsta Fånäs, Bålsta

Stockholmsvägen 141

PRIS (utgångspris)

3 795 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	96 kvm

TOMTAREA	671 kvm
BYGGÅR	2000
DRIFTSKOSTNAD	4 259 kr/månad
PRIS	3 795 000 kr utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Stockholmsvägen 141 Bålsta Fånäs 4 rok, 96 kvm, Bålsta

Nu ges möjligheten att bli lagfaren ägare till denna fina bostad på Stockholmsvägen 141.
Här bor du med närhet till naturen, Mälaren, centrum och på/avfarten E18.

Bostaden har en öppen planlösning fördelat på entréplan om 80 kvm och övre plan med
en golvyta om 35 kvm varav 16 kvm boarea. Kök och vardagsrum har öppet i nock med
stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. För övrigt består bostaden av två sovrum på
nedre plan där det ena har en väl tilltagen klädkammare.
Ytterligare så finns ett badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare och intill
badrummet ligger bostadens pannrum. På övre plan finns ett allrum/bibliotek och ett
sovrum med snedtak.
Här är det vattenburen golvvärme på hela entréplanet och det finns en braskamin i
anslutning till kök/vardagsrum.
På den härliga gröna inhängande tomten med eftermiddag/kvällssol, finns det bärbuskar
och gott om odlingsmöjligheter med pallkragar, friland och ett växthus för odling av
grönsaker. På altanen får du plats för loungegrupp och matbord för att avnjuta bbq:n med
familj och vänner i eftermiddagssol/kvällssolen. På tomten står det även en
gungställning och det finns en sandlåda. Ytterligare så finns ett isolerat förråd med el för
förvaring, tidigare ägare nyttjade detta som sommar/gäststuga. Bakom huset finns ett
öppet förråd för cyklar och förvaring av ved och intill finns en kompost.

I Fånäs finns tennisbana, boulebana, möjlighet till att hyra båtplats i båtklubben och här
finns även en liten badstrand för boende.

På behagligt promenadavstånd har du Kalmarsandsbadet, en av Håbos två kommunala
badstränder, här har även de fyrbenta vännerna en egen badplats. För den
träningsintresserade finns träningsanläggningen SATS, och i samma byggnad har du
även en restaurang.
I skogen bakom bostaden finns det gott om cykel- och promenadstråk. För den
golfintresserade så finns ett flertal golfbanor med bla Bro-Bålsta Golfklubb ca 5 km km
bort och för den hästintresserade så ligger
Bro Park, galoppbana ca 7 km km bort.
Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare

Malin Vesterberg

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM	Friköpt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	96 kvm

TOMTAREA	671 kvm
BYGGÅR	2000
DRIFTSKOSTNAD	4 259 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	4 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA	taxeringsinformation

HALL

Stor välkomnande hall med gott om utrymme för ytterkläder. Här är det beige klinkergolv
med värme, ljusa väggar och träpanel i tak.

KÖK/VARDAGSRUM

Väl tilltaget kök i öppen planlösning mot vardagsrum, här är det stora fönster med djupa
fönsternischer ut mot framsidan och sidorna för underbart ljusinsläpp. Köket har vita
skåpluckor och gott om förvaring, ovan arbetsbänken i trä är det beige kakel. I köket
finns Kyl&Frys, spis/häll, fläkt och diskmaskin. Med den öppna planlösningen får du
plats med både matplats och soffgrupp och här är husets braskamin. För övrigt är det
parkettgolv med värme, målade väggar i gult och träpanel i taket.

SOVRUM 1

Sovrum med plats för säng och litet skrivbord. Rummet är målat i en fin mintgrön färg,
parkettgolv med värme, träpanel i taket och fönster.

SOVRUM 2

Stort sovrum med plats för stor säng. Väl tilltagen klädkammare, målade väggar i blått,
parkettgolv med värme, träpanel i tak och fönster.

BADRUM

Badrum med wc, kommod, badkar, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare och fönster.
Vitt kakel och blått klinkergolv med värme.

PANNRUM

Pannrum med elpanna, varmvattenberedare, el-central och fördelningscentral för
golvvärme. Här är det betonggolv vita väggar träpanel i taket.

SOVRUM

Sovrum med snedtak, vitmålade väggar, vitmålad träpanel i tak, ljust laminatgolv och
fönster ut mot baksidan.

BIBLIOTEK/ALLRUM

Trevligt allrum/bibliotek med plats för liten lekhörna, läshörna eller kontor med vitmålade
väggar, vitmålad träpanel i taket och ljust laminatgolv.

Om området

Fånäs är ett av Bålstas mest attraktiva områden, beläget där Gröna Dalen möter Mälaren. Här bor man sjönära med gångavstånd till centrum och pendeltågsstation
Området har egen liten badplats och förtur till båtplats.
Fånäs har egen tennisbana och lekpark. Kort promenad till Kalmarsand med sandstrand, restaurang och SATS gym där man tränar med sjöutsikt. Fånäs båtklubb www.fanasbatklubb.se ligger skyddat i viken och boende i Fånäs har förtur till lediga båtplatser.

Ekonomi

EL	35 915 kr
VA	11 500 kr

RENHÅLLNING	3 382 kr
SOTNING	310 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	51 107 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	4

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP	1½-plansvilla
BYGGNADSÅR	2000
UPPVÄRMNING	Vattenburen golvvärme via elpanna, enstaka elradiatorer samt braskamin.
VENTILATION	Självdrag
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2019-05-17

ENERGIKLASS	D
ENERGIPRESTANDA	64 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	102 kWh/m² och år
ELFÖRBRUKNING	17 465 kWh/år
TV & BREDBAND	Fiber.

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Betongplatta
STOMME	Trä
FASAD	Träpanel

FÖNSTER	3-glas isoler
TAK	Betongpannor
FASTIGHETSBETECKNING	Bista 1:186

ÖVRIGA BYGGNADER

På tomten finns ett isolerat förråd om 15 kvm med indragen el. Förövrigt finns ett cykel- och vedförråd samt ett växthus.

RENOVERINGAR

2019 vardagsrum och sovrum målade
2019 Renovering av övre plan, installerade en vägg och målade
alla väggar, tak, inbyggd bokhylla i allrum/bibliotek och la in laminatgolv.
2019 Ny kyl & frys, LG och nytt ovanskåp
2019 Ny torktumlare, Bosch
2020 Inredning klädkammare
2020 Installerade ett badkar och ny blandare
2020 Målade fasaden
2021 Fiberanslutning
2021 Ny tvättmaskin, Bosch
2021 Ny altan och farstubro
2022 Stenlagd gång bakom huset
2022 Nocktätning och taktvätt
2023 Ny diskmaskin

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE	2 179 000 kr
BYGGNADSVÄRDE	1 345 000 kr

TAXERINGSKOD	220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV	2 415 000 kr

Tomt

AREAL	671 kvm

TOMTBESKRIVNING

671 m², friköpt. Inhängd tomt med träplank mot grannfastigheten. Asfalterad uppfart med
stenlagd gång fram till entrén. På tomten finns en kompost och här är det gott om
odlingsmöjligheter både på tomten och i växthuset. För övrigt finns en gungställning och sandlåda.

UTEPLATS

Vid entrén finns en ramp och en fin altan med plats för loungegrupp, matplats och
grillhörna.

PARKERING

Asfalterad uppfart med plats för två bilar.

PLANBESTÄMMELSER

Skydd För Ytvattentäkter Och Enskilda Grundvattentäkter (1998:899,40§) (1961-07-14)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Last: Ledningsrätt Vatten, 03-93:175.1
Last: Officialservitut Väg, 03-00:78.1

Viktiga dokument & länkar

	Besiktningsprotokoll Stockholmsvägen 141
	Energideklaration Stockholmsvägen 141
	Kommande

Karta

Håbo Bålsta Fånäs

Stockholmsvägen 141

Boendekalkyl

Se din boendekostnad direkt. Framräknad kostnad är en indikation på vilken boendekostnad ni kan få efter era förutsättningar. Kalkylen tillhandahålls av Lånekoll.

Malin Vesterberg

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.75.6