Sandön, Luleå

Sandön/Klubbviken

PRIS (utgångspris)

1 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Fritidshus
ANTAL RUM	3 rok
BOAREA	89 kvm
TOMTAREA	2 000 kvm

BYGGÅR	1960
DRIFTSKOSTNAD	1 025 kr/månad
PRIS	1 995 000 kr utgångspris

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Stuga på Sandön/klubbviken vid vattnet!

Välkommen till en stuga på populära sandön i ett fantastiskt läge vid vattnet! Stugan inrymmer vardagsrum med murad kakelugn, 2 sovrum och kök med indraget året runt vatten, kyl, frys och spis. Utanför stugan finns en fin trägårdstomt med utsikt över sandstranden, havet och Klubbviken.

På tomten står även en gäststuga, lusthus och grillplats, ett intilliggande skotergarage/förråd samt en fristående bastu med dusch och egen altan som står mot vattnet. Stugan omges av fantastisk natur i form av skog och hav, här kan man avnjuta somrarna i bästa skärgårdsläge! Precis nedanför stugan finns en långgrund sandstrand och en kort promenad därifrån ligger Klubbviken med restaurang och turbåtar till Luleå centrum.

Sandön är en populär ö i Luleå skärgård med både restaurang och turbåtstrafik. Om man inte har båt kan man även ro över i Tjuvholmsundet och på så vis ta sig via öns sand/grusvägar via t.ex. fyrhjuling.

Stugan säljes i befintligt skick. I köpet ingår möbler m.m. förutom vissa personliga saker.

Boka visning via hemsidan eller kontakta mäklaren!

Ansvarig mäklare

Emma Lindbäck

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Kontorschef

Extra kontaktperson

Tua Selge

Säljkoordinator

Till mäklarkontoret

Bilder

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Fritidshus
ANTAL RUM	3 rok
BOAREA	89 kvm
TOMTAREA	2 000 kvm

BYGGÅR	1960
DRIFTSKOSTNAD	1 025 kr/månad
PRIS	1 995 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	3 rum varav 2 sovrum
AREAKÄLLA	säljarens information

AREAKÄLLA KOMMENTAR	Boarean är uppskattad av säljaren, om den är av väsentlig betydelse bör en uppmätning göras!

Hall: Välkomnande hall med plastmatta på golv och bra förvaringsmöjligheter.
Kök: Fullt utrustat kök med kyl, frys, ugn och spis. Plastmatta på golv.
Vardagsrum: Matplats och vardagsrum i öppen planlösning med fantastisk utsikt över havet. Plastmatta på golv och ljusa väggar samt fin kakelugn. I matrummet (gamla köket) står en vedspis kvar (eldningsförbud- säljaren har anmält den som eldningsförbud p.g.a. igensatt kamin i sovrummet).
Toa: Förbränningstoa med handfat med vatten från havet.
Sovrum: Ett sovrum på nedre plan med ljusa väggar.
Övre plan: Kan göras till sovrum, fantastiskt utsikt över vattnet. Murad öppenspis (eldningsförbud -samma som matplats).

Om området

Sandön är Luleå skärgårds största ö med en yta på inte mindre än 25,7 kvadratkilometer och det är även den ö med flest bofasta. Ön börjar redan inne vid Luleå stad, på Tjuvholmssundets yttersida, och sträcker sig ända bort till Klubbviken Havsbad där innerskärgården tar slut. Sandön består som namnen antyder helt av sand, grus och annat sediment från Luleälven.

KOMMUNIKATION

Vintertid plogas isväg upp över till Sandön om isarna tillåter det. Sommartid trafikerar turbåtar ön dagligen.

NÄRSERVICE

Det finns flera klapperstenfält av varierande storlek på Sandön. Det största klapperstensfältet hittar du på Lappmyrberget, Stenåkern naturreservat, ett 1400 meter långt och 300 meter brett fält.

Östra udden av Sandön, mot havet, är låglänt strandområde med sandvallar och typiska strandväxter. Perfekt för vandring för den som vill fly stadens jäkt och stress.

Klubbviken Havsbad erbjuder fina badmöjligheter, en skyddad gästhamn med bra service, restaurang och boende.

Ekonomi

EL	12 294 kr
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	2

TILLKOMMANDE KOSTNAD, ARRENDEAVGIFT	3 900 kr / år

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	12 294 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

2 212 kr / år

KOMMENTAR

Driftkostnaderna är hämtade från Luleå Energi och Lumire och är nuvarande ägares faktiska förbrukning och kostnad. Kostnad för försäkring och fastighetsavgift tillkommer. Tänk på att driftskostnaden varierar beroende på familjesammansättning och levnadsvanor.

Byggnad

BYGGNADSTYP	1½-plans fritidshus
BYGGNADSÅR	1960
BYGGNADSÅR KOMMENTAR	Ombyggt 2002
UPPVÄRMNING	Direkt El, kakelugn och luftvärmepumt

VENTILATION	Självdrag
ENERGIDEKLARATION	Behövs ej för denna bostadstyp
ELFÖRBRUKNING	7 071 kWh/år
TV & BREDBAND	Parabol /antenn

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING	Plintar
STOMME	Trä
FASAD	Trä

FÖNSTER	3-glas
TAK	Plåt
FASTIGHETSBETECKNING	Sandön 2:4 (del av)

ÖVRIGT

Stugan står på ett arrende är runt 2000 kvm i yta (karta finns bifogat).

Grävd brunn med året runt vatten, finns en värmeslinga mellan köket och brunnen ca: 30m.
Ingen vattenkvalité mätt senast åren men vid mätningstillfället var det inga anmärkningar och var drickbart.

Förbränningstoa med tvättställ (vatten från havet) samt utedass.

På boarean tillkommer glasverandan som är på ca: 13 kvm. Den är delvis isolerad (golv och tak).

Kakelugn med insats (endast längst ner) med tilluft och eldriven fläkt.

Vedspis i köket samt öppenspis på övre plan har eldningsförbud.

Jordkällare från matrummet.

ÖVRIGA BYGGNADER

Bryggan som delas med närmsta grannen ingår ej i köpet.

Går att köpa till separat:
Fyrhjuling (årsmodell 1998)
Roddbåt i sundet
Roddbåt i stugan

Stugan är delvis möblerad.

Allmänt om fastigheten

ARRENDATOR	Birger Wikström
ARRENDEAVGIFT	3 900 kr / år
ARRENDE LÖPTID	2027-12-31

BYGGNADSVÄRDE	295 000 kr
TAXERINGSKOD	225, Småhusenhet, småhus på ofri grund

Tomt

AREAL	2000 kvm

TOMTTYP	Trädgårdstomt

TOMTBESKRIVNING

Den ungefärliga ytan som får användas är ca: 2000 kvm.

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Luleå Sandön GA:2 ändamål: Vägar, Samfällighet: Luleå Sandön S:1, Samfällighet: Luleå Sandön S:10, Samfällighet: Luleå Sandön S:11, Samfällighet: Luleå Sandön S:12, Samfällighet: Luleå Sandön S:13, Samfällighet: Luleå Sandön S:14, Samfällighet: Luleå Sandön S:15, Samfällighet: Luleå Sandön S:16, Samfällighet: Luleå Sandön S:17, Samfällighet: Luleå Sandön S:18, Samfällighet: Luleå Sandön S:19, Samfällighet: Luleå Sandön S:20, Samfällighet: Luleå Sandön S:21, Samfällighet: Luleå Sandön S:22, Samfällighet: Luleå Sandön S:23, Samfällighet: Luleå Sandön S:24, Samfällighet: Luleå Sandön S:25, Samfällighet: Luleå Sandön S:26, Samfällighet: Luleå Sandön S:27, Samfällighet: Luleå Sandön S:28, Samfällighet: Luleå Sandön S:29, Samfällighet: Luleå Sandön S:30, Samfällighet: Luleå Sandön S:31, Samfällighet: Luleå Sandön S:4, Samfällighet: Luleå Sandön S:5, Samfällighet: Luleå Sandön S:6, Samfällighet: Luleå Sandön S:7, Samfällighet: Luleå Sandön S:8, Samfällighet: Luleå Sandön S:9
Nyttjanderätt Område
Förmån: Officialservitut Väg, 2580-13/68.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 25-F1988-5.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 25-F1988-6.1
Last: Officialservitut Badplats Båtplats, 25-F1988-254.1
Last: Officialservitut Brunn, 25-F2006/350.2
Last: Officialservitut Brygga, 25-F1984-547.1
Last: Officialservitut Brygga, 25-F1984-712.1
Last: Officialservitut Brygga, 25-F1986-788.1
Last: Officialservitut Brygga, 25-F1989-471.1
Last: Officialservitut Brygga, 25-F1992-1036.1
Last: Officialservitut Byggnad, 25-F1996-174.2
Last: Officialservitut Båtplats, 2580-08/71.1
Last: Officialservitut Båtplats, 2580-10/11.1
Last: Officialservitut Båtplats, 2580-10/54.1
Last: Officialservitut Båtplats, 2580-10/79.1
Last: Officialservitut Båtplats, 2580-2019/51.1
Last: Officialservitut Båtplats, 2580-2021/39.1
Last: Officialservitut Båtplats, 25-F1996-173.1
Last: Officialservitut Båtplats, 25-F2000/521.1
Last: Officialservitut Båtplats, 25-F2000/557.1
Last: Officialservitut Båtplats, 25-F2006/350.1
Last: Officialservitut Båtplats, Brygga, 25-F1996-174.1
Last: Officialservitut Båtplats, Gångväg, 2580-13/68.4
Last: Officialservitut Båtplats,Båtuppläggningsplats, 25-F1991-12.1
Last: Officialservitut Båtplats,Båtuppläggningsplats, 25-F1991-94.1
Last: Officialservitut Båtplats,Båtuppläggningsplats, 25-F1992-1126.1
Last: Officialservitut Väg Båtplats, 25-F1981-1354.1
Last: Officialservitut Väg, 2580-10/112.1
Last: Officialservitut Väg, 2580-13/68.3

PLANBESTÄMMELSER

Områdesbestämmelser (2004-12-16)

Viktiga dokument & länkar

	Arrende avtal
	Ifylld frågelista

Karta

Luleå Sandön

Sandön/Klubbviken

Emma Lindbäck

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Kontorschef

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg

Läs mer

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Version 2.70.7