Limhamn - Ön, LIMHAMN

Sundholmsgatan 4

PRIS

3 195 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	68,5 kvm
VÅNING	5 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER	52
MÅNADSAVGIFT	4 435 kr
BYGGÅR	2011
PRIS	3 195 000 kr

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Sundholmsgatan 4 Limhamn - Ön 2 rok, 68.5 kvm, LIMHAMN

Fin tvårummare med stor, härlig inglasad balkong med havsglimt. Stilrent kök med halvöppen planlösning mot vardagsrummet. Stort badrum med såväl duschhörna som tvättmaskin, torktumlare och grovvask. Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng och i hallen finns en stor skjutdörrsgarderob längs med ena långväggen som rymmer det mesta. Läget på Ön är lugnt och rofyllt men med bra bussförbindelser både till Limhamn och till Malmö Centrum.

Visningar

Vänligen boka er för visning!

november | söndag

Lägg till i kalender

Boka

Ansvarig mäklare

Johan Berglund

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Extra kontaktperson

Allen Markenbjörk

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	68,5 kvm
LÄGENHETSNUMMER	52

VÅNING	5 av 15, hiss finns
MÅNADSAVGIFT	4 435 kr
BYGGÅR	2011
PRIS	3 195 000 kr

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	2 rum varav 1 sovrum
AREAKÄLLA	föreningens information

BALKONG	Ja

HALL

Välkomnande hallmiljö med vita väggar, ekparkett och en stor garderob med skjutdörrar längst hela långväggen som rymmer det mesta.

KÖK

Stilrent kök med vit inredning som möter svart granitbänkskiva och vitt kakel ovan diskbänk. I köket finns spishäll, varmluftsugn, microvågsugn, kyl/frys (år 2024), diskmaskin (år 2021) och fläkt.

VARDAGRUM

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger en ljus och trevlig sällskapsyta. Tack vare läget på gavel finns här ett extra gavelfönster som ger ett riktigt bra ljusinsläpp och erbjuder trevlig utsikt mot småbåtshamnen. Planlösningen ger en naturlig plats för matbord och soffhörna. Från vardagsrummet finns utgång till den stora inglasade balkongen som stora delar av året fungerar som ett extra rum.

BADRUM

Helkaklat badrum i vitt med klinkergolv, dusch, tvättmaskin, torktumlare (år 2020) och kommod.

SOVRUM

Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng och utgång till den inglasade balkongen.

Om området

Under tiden för kalkbrytningen i Limhamn dumpades slaggprodukterna utanför Dragörkajen, vilket slutligen blev till det som idag kallas Ön. Från de gamla industrierna som tidigare tillverkade båtar och flyg kvarstår idag tre byggnader, Friskis och Svettis, Skolan på Ön samt ett närlivs. Bostäderna här är byggda från 90-talet och framåt. Människor flyttar hit för att komma nära vattnet, den vacka utsikten över Öresund och närheten till Limhamn. I småbåtshamnen finns den populära restaurang Kajutan som erbjuder god och vällagad mat och en trevlig utsikt mot småbåtshamnen och havet.

Här bor du granne med havet och njuter av sundsutsikt, doft av hav och friska vindar. Sommartid kan du njuta av båtlivet i småbåtshamnen och även ta sig ett dopp i Öresund. Långa promenader längs med havet är avkopplande och uppfriskande året om. Ön är populärt för fiskeintresserade, antingen fiskar man från kajkanten eller med fiskebåten M/S Pelle. Från de gamla industrierna som tidigare tillverkade båtar och flyg kvarstår idag tre byggnader som inrymmer Friskis och Svettis, Skolan på Ön samt ett närlivs.

KOMMUNIKATION

Goda kommunikationer finns med buss 33 och 7 som stannar mitt på Ön. Därifrån tar man sig enkelt både till Centralen, Hyllie station eller Triangeln.

NÄRSERVICE

I de gamla industribyggnaderna, som tidigare tillverkade båtar och flygplan, inryms numera Friskis och Svettis, Skolan på Ön, och restaurang Skeppsvarvet där man kan avnjuta sig en god måltid.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN	1,23203 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	1,72869 %

ÖVRIGT

Källarförråd disponeras av lägenhetsinnehavaren

Ekonomi

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

491 406 kr Årsredovisning 2023
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerbostadashus
BYGGNADSÅR	2011
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme
VENTILATION	Mekanisk, till- och frånluft

HISS	finns
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2023-11-30
ENERGIKLASS	E
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	103 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER	3-glas

Förening

NAMN	Riksbyggen BRF Nautilus
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	45
ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	1

JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person
DELAT ÄGANDE	Ja
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Ja
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 433 kr betalas av köpare

OM FÖRENINGEN

Riksbyggen Brf Nautilus äger fastigheten Malmö Lotslärlingen.
Fastigheten är bebyggt med ett 15-våningshus innehållande 45 lägenheter och 1 lokal.

Föreningen har gemensam el vilket innebär att man som medlem ej behöver ha ett eget abonnemang.
Förbrukningen debiteras på samma avi som månadsavgiften.

Man planerar att höja månadsavgiften med 5% under 2025.

Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam.

Renoveringar - Utförda och planerade
2014 - Installation hjärtstartare inkl utbildning för boende
2014-2016 - Förstärkning av brandskydd, brandsläckare och brandfilt på varje våningsplan, komplettering brandsläckare garage samt med strålsläckare i miljörum.
2017 - Oljning av trätrall samt omgärdande spjälstaket terrass.
2017 - Lagning spjälstaket.
2017 - Kanalrensning OVK.
2018 - Ny pump och vippa i teknikrum
2018 - Målning mur samt entrédörrar
2018 - Trafikljus samt nya sensorer till garageport.
2019 - Ny pump och vippa
2019 - Övergång fjärrvärme, taggläsare, luftfilter
2020 - Nödvändigt underhåll och akuta åtgärder har prioriterats under detta år pga pandemin.
2020 - Förstärkning inbrottsskydd i omslutningsytor samt ingångar till
förråd och teknikrum, montering av kameraövervakning. Allt i förebyggande syfte.
2022 - Ny uppgradering teknisk utrustning för gemensam el.

TV OCH BREDBAND

Bredband, Telia fiber 500/500 samt Telia play TV-paket lagom ingår i månadsavgiften

GEMENSAMMA UTRYMMEN

På andra våningen finns en stor gemensam utomhusterrass med solstolar och grillmöjligheter samt en vinterträdgård. Här finns även husets kombinerade gemensamhetslokal och gästlägenhet som går att hyra för 300 kr/natt.

I markplan finns 2 st cykelförråd.
Sophantering med källsortering finns i separat miljörum på bottenvåningen.

PARKERING

Parkering
Garage (43 platser) enligt separat kösystem (680 kr/mån)
Separat kö.
Föreningen svarar för framdragning av el till laddningspunkt efter behov.

RENOVERINGAR

Inga stora renoveringar planerade

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration
	Stadgar
	Årsredovisning
	Bostadsbeskrivning

Karta

Malmö Limhamn - Ön

Sundholmsgatan 4

Boendekalkyl

Johan Berglund

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579